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温哥华房市坚挺童话的原因找到了

[地产观点] 温哥华房市坚挺童话的原因找到了

2023-03-06 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有90人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加拿大几大银行上周公布了第一季度收益，这些收入为研究全国住房市场走向提供了重要的一瞥。也为温哥华房市稳而走强提供了原因。

在CIBC银行收益脚注的深处，数据是这么写的：价值520亿元的抵押贷款 - 相当于该银行2630亿元住宅贷款组合的20%- 借款人的每月付款不足以支付贷款的利息部分，银行允许这些借款人延长偿还贷款所需的时间（即还款摊销期）。此外，借款人将未付利息添加到其原始贷款或本金中。

CIBC并不是唯一这样做的银行。TD和BMO也允许房屋贷款负摊销。假设您在TD购买了固定还款浮动利率房屋贷款，只要您的贷款价值比率不超过80%，您就可以将未偿还利息计入贷款余额。换句话说，推迟因利率上升而造成的任何痛苦。因此，摊销正在增长。在TD银行，25.2%的住宅抵押贷款现在的摊还期为35年或更长时间。一年前，这个数字基本上为零。

如果你想知道为什么没有一波波陷入困境抛售住宅的卖家，你应该感谢加拿大的各大银行，他们正在积极保护自己的贷款资产，保护加拿大家庭免受利率的全面冲击。

的确，这是几年后才可能会遇到的一个问题，当借款人提出续贷并且必须在更短的摊还期内容纳剩余的贷款余额时，巨大的付款冲击，无疑会产生一些强制出售。但是，要使此问题升级，需要发生一些事情：

1. 利率长期居高不下

2. 价格持平至下跌

3. OSFI 不干预

请记住，OSFI负责监控金融稳定风险，这一点非常明显。

目前，这种痛苦已经减轻，陷入困境的卖家很少而且离某些人期盼相距甚远。房地产市场受到缺乏新挂牌上市量的困扰，。在大温地区，2月份的新房源创下26年来的最低水平，是自1997年以来挂牌上市量最少的2月！

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来源：Steve Saretsky

除了缺乏可售房源，缺乏陷入困境的卖家，但还有一些因素在起作用。

1. 除非有房子供人们购买，换房者不会出售

2. 鉴于借贷成本的激增，以小换大的换房者成本要高得多

3. 市场状况仍然高度不确定，人们不喜欢不确定性。

这不仅仅是温哥华的现象。最近从GTA流出的数据也显示，2月份新上市量同比下降42%，降至20年来的最低水平。在卡尔加里，2月份的库存水平处于2006年以来的最低水平。CREB表示，“虽然较高的贷款利率正在按预期影响销售活动，但我们看到新上市房源的回调力度更大，保持较低供应水平，并支持了一些地区强于预期的月度价格上涨。

因此，尽管宏观经济继续恶化，摊还期延长，高负债家庭的贷款余额增加，债券收益率回升，第四季度经济增长为零，但一些地区房市还是坚挺，而不是下跌。这就是温哥华房市的童话故事，这个童话故事还有几章要写，线索就在银行收益的脚注中。

本文由温哥华地产评论人士Steve Saretsky提供

加西网地产中心编译报道

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注：

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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评论26	游客 [背.五.承.单]	2023-03-08 12:31
最终加到10%不是不可能，40年前曾加到20%！赞踩回复 0

评论25	游客 [夫.教.迁.十]	2023-03-08 12:21
还有：失业太多没人买房，想买的也付不起贷款。成交几乎停滞，即便大幅降价还是无人问津。赞踩回复 0

评论24	游客 [详.月.纪.乐]	2023-03-08 10:43
而且很多人把加息的后果集中在房子上，浑然不知自己工作的公司和行业正在发生什么？除非公司一分钱贷款没有，除非公司的营业额一直好到爆，否则裁员迟早会落到大部分人头上，除了医院，学校，政府。现在阶段可能只有这波大科技企业被裁的人体会到寒冷，但是继续加的话也就半年各中小公司也会裁员，加上每年毕业的年轻大学高中生，找工作会非常非常难。赞踩回复 0

评论23	游客 [详.月.纪.乐]	2023-03-08 10:34
如果加息加到10个点：1.所有钱会跑去定存，所有债务会急剧缩减，当然消费会直线下降。2.失业人数上升政府救济金支出上升。3.政府欠着债务，交着高息，负担着救济金。消费税，交易税，企业税，收入税收不上来，只好使劲加税跟借债。4.大企业收缩，小企业收摊，房产不开发，经济萎缩倒退。5.年轻人出社会找不到工作挣不到钱，大量中年人失业，老年人退休金损失惨重无法负担生活。6.最终只有拥有无贷款房子和大量存款的人能轻松活着，收着租金吃着10个点的存款利息。赞 1 踩回复 1

评论22	游客 [身.于.子.训]	2023-03-06 21:37
不管用什么鬼方法，只要房地产市场坚挺童话世界没破坏，就可以赍续加把劲儿逢低买入，炒房发财。赞 2 踩回复 0

评论21	游客 [身.干.国.求]	2023-03-06 21:01
压制通膨没那么容易。上世纪整个70年代美加都在跟通膨作斗争。大幅加息就好一点，稍一放松又反弹，非常顽固。来来回回10多年，直到80年代初央行一咬牙把利率加到20%，才算彻底控制住，这段历史广为人知。这次的加息周期要维持多久，谁能知道？赞 1 踩回复 0

评论20	游客 [五.五.王.御]	2023-03-06 20:19
就算央行暂停加息，利率就这么维持着，很多人也快受不了了。望行长感念苍生，以慈悲为怀，缓和一下加息的步伐，让大家喘口气吧，没看坛子里已经疯了一位吗？赞 1 踩 1 回复 0

评论19	游客 [夫.教.迁.十]	2023-03-06 13:19
那是deferred revenue，还不能算收入，因为现在收不到。赞踩回复 0

评论18	KoolAid	2023-03-06 12:47
坚挺的原因根本不在这图上没贷款的多呀赞踩回复 0

评论17	KoolAid	2023-03-06 12:45
只能治标不能治本赞踩回复 0

评论16	maxli	2023-03-06 12:44
难怪CIBC要大裁员，原来是自作自受，哈哈赞踩回复 0

空山

2023-03-06 12:29

游客写道:

我周围浮动的都是月供不变，就是全交利息了。增加的利息暂时不用付，给算在本金里，银行怎么挣钱？

银行收入增加了。怎么成了没挣钱？

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评论14	游客 [夫.教.迁.十]	2023-03-06 12:25
我周围浮动的都是月供不变，就是全交利息了。增加的利息暂时不用付，给算在本金里，银行怎么挣钱？赞 1 踩回复 0

评论13	BuswellDental6042788243	2023-03-06 12:08
银行也是保护自己牙赞 1 踩回复 0

空山

2023-03-06 12:05

游客写道:

别忘了银行也是要给存款付利息的，时间长了它也受不了。

浮动的话银行一直在挣钱。固定的客户每年至少有20%的需要续约，银行就又挣钱了。

能真的在房贷部分撸到银行的羊毛的客户仔细算下来是很少一部分。而且人数随着时间的推迟在减少。

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评论11	游客 [背.五.至.单]	2023-03-06 11:59
别忘了银行也是要给存款付利息的，时间长了它也受不了。赞踩回复 0

评论10	本坛第一毒舌	2023-03-06 11:49
银行这是饮鸩止渴赞 1 踩回复 0

评论9	游客 [音.秋.梁.法]	2023-03-06 11:21
年轻时来的加拿大就盼望房价跌，如今老子已经当上爷爷了，房价不跌反涨了十倍有馀赞 4 踩回复 0

评论8	游客 [夫.教.迁.十]	2023-03-06 10:50
一个是私贷，一个是楼花，重灾区。赞 3 踩回复 0

评论7	eflee	2023-03-06 10:27
违约会从私贷开始，到时几大银行就开始翻脸赞 5 踩回复 1

ices

2023-03-06 10:21

jerry8888 写道:

银行的延迟策略跟失业率保持较低水平是现在房价基本稳定的主要原因，但这只是暂时的表面现象。

不能同意更多

踩回复 0

评论5	jerry8888	2023-03-06 10:10
银行的延迟策略跟失业率保持较低水平是现在房价基本稳定的主要原因，但这只是暂时的表面现象。赞 7 踩回复 0

评论4	游客 [所.所.迁.命]	2023-03-06 10:04
只要利率长期保持5%左右，我不信房价还能坚挺。赞 7 踩回复 0

评论3	游客 [曰.何.坠.弟]	2023-03-06 09:37
如果高利息持续几年，银行很危险。如同堰塞湖。赞 7 踩回复 0

评论2	游客 [宗.幼.经.奥]	2023-03-06 09:29
房地产业本身包括经纪人以及被买通的媒体的炒作，也是房价坚挺甚至上涨的原因！赞 9 踩回复 0

评论1	游客 [夫.教.迁.十]	2023-03-06 09:19
羊毛出在羊身上。银行这样做只是把危机的爆发往后推迟一点而已。赞 10 踩回复 0

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