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绷不住了!老牌大公司楼花也烂尾
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房市情报
] 绷不住了!老牌大公司楼花也烂尾
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2023-02-03
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加拿大央行在不到1年的时间里连续8次激进加息,使其基准
利率
高达4.5%,已经让众多
楼花
投资
者倍感寒意。面对高
利率
,高通胀使得建筑成本飞涨,不仅令
楼花
买家申请贷款爆雷风险大增,
楼花
也有可能盖不下去的风险。
近日,
多伦多
华人区
万锦市
的老牌大型开发商住宅项目Union Margo宣布取消,成为2023年第1家开发商宣布终止执行
楼花
合约的项目。对于购买Margo项目
楼花
的买家来说,在退还预付款的前提下,只补偿未能交付日之后的1.5%
利息
,即
利息
从2022年10月1日开始计算,总共约为400元左右。
根据Zonda Urban 公司副总裁Pauline Lierman 介绍,2018年,
安省
曾有大批
楼花
烂尾,当时共有几十个项目的5600套
楼花
合约被取消,而2022年非常少,仅有379套
楼花
合约被取消,这些通常都是中小型开发商项目。
和以往的烂尾
楼花
不同,Union Margo项目开发商Aspen Ridge 是坐拥数十亿元资产的 TACC/Condrain 集团公司的一部分,在几十年的房
地产
开发生涯中,名声显赫,备受尊重。该项目为20层
高层
塔楼,共246个住宅单位,2019年开售,2020年开工建设,30多万起,早鸟客户还送车位。平均尺价仅700多元,当时开发商承诺2022年5月落成交付。由于交通便利,
学区
优秀,又有知名老牌大公司光环加持,当年推出后大受华人欢迎,成为明星楼盘。
根据在网络上流传由开发商Aspen Ridge发给
楼花
买家的信(下图),开发商称烂尾的主要原因是因为从2019年项目开发以来,Aspen Ridge与
万锦市
政府历经5年的沟通,但始终无法拿到
公寓
楼项目兴建的批文。但在2020 年当项目正在进行时,开发商Aspen Ridge 利用
房屋
保修提供商 Tarion公司的“不可避免的延误”保护政策,让
房屋
建筑商推迟合同中规定的关键进度日期,并告诉
楼花
投资
者因疫情大流行将导致未知的延误。
由于疫情期间通胀严重,建筑成本飙升。如果按照之前的售价来修建,不仅无法赚钱,而且还要倒赔一大笔,最终会有一些顶不住的开发商会通知
楼花
买家取消整个项目,并归还全部预付款。
网上盛传的一份
多伦多
楼花
市场可能出现风险的避雷名单,仅供
投资
者参考:
1. Pace Development
2.Haven Developments
3. DIAM Developments
4. Liberty Development
5.Gupta Group
6. Limen Development
7. Castlepoint Numa
8. Ideal Development
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9. Global Kingdom Ministries
10. Terranata Developments
11. Dunsire Developments
12. City Core Developments
13.Stanton Renaissance
14. Hazelton Development Corporation
15. Ghods Builders
16. Hi-Rise Group
17. Royalpark Homes
18. Park Avenue Homes
19. Bel-Habitat Inc
20. Lamb Development Corp.
21.BAZIS
22.Adi Development
23.Mizrahi Development
24.Cresford Development
加西网
地产
中心综合报道
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游客 [民.月.商.乐]
2023-02-03 21:51
楼花都取消了,还崩个P啊
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评论2
游客 [物.者.终.礼]
2023-02-03 16:33
怎么会有这么多,24家!
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评论1
游客 [夫.教.迁.十]
2023-02-03 16:25
崩盘就从楼花开始。
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