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特大计算错误致严重低估住房需求
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房市情报
] 特大计算错误致严重低估住房需求
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2023-01-31
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很多人在计算加拿大住房需求时常会引用政府
新
移民
数据,即2023年新引进46.5万永久居民。但加拿大帝国商业银行(CIBC)副首席经济学家称,加拿大的住房需求远超这个数字。因为
住房需求除了满足新引进的永久居民外,还需要考虑一系列持特种
签证
,工作
签证
和学生
签证
的非永久居民人群(NPR),而这一计算错误令政府在2022年,至少低估了100万名NPR的住房需求,导致当前严重的住房危机
。
加拿大抵押贷款和住房公司(
CMHC
) 在2022年6 月时做出估计, 到 2030 年还需要额外建造 350 万套住房,才能为加拿大的每个人提供负担得起的住房,值得注意的是:这是在预计以目前的建设速度届时将建造的 230 万套
公寓
之上的350万套新住房!
CMHC
副首席经济学家 Aled ab Iorwerth 在报告中表示:“加拿大的住房供应方式需要重新思考并采取不同的方式。必须彻底改变住房部门,包括政府政策和流程,以及‘全员参与’的方法来增加住房供应以满足需求。”
但这个需求到底有多少?
CIBC副首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)在最近的一份报告中表示,
加拿大实际的住房需求增长远高于官方预估
。
渥太华
的目标是到 2025 年将
新
移民
的数量比疫情前增加 75%。但2023 年有 465,000 名
新
移民
并不意味着
移民
带来的净人口增长,因此住房需求将增加 465,000 人。但
住房需求计算不仅要计算
新
移民
的数量,而是从国外进入该国的新人口的数量。
在 2021 年的疫情期间,大约 70% 的新引进永久居民已经居住在加拿大,他们不需要额外住房。到 2022 年,这一比例暴跌至 42%。与前一年相比,2022 年
新
移民
净增 31,000 人,增幅为 7.6%。但由于更多的
移民
来自加拿大境外,住房需求的实际净增长为 131,700 套或 108%。
加国度假物业的价格预计今年上涨
加国房价预计全年涨9% 秋季异常忙
BC房市销量降9.5% 但房价上涨6.5%
虽然政府重点一直放在
新
移民
(PR)身上,但非永久居民 (NPR) 在
新
移民
中所占的比例更大。
“
加拿大统计局的人口预测多年来一直低估了 NPR,到 2022 年至少低估了 100 万
,”他说。
在取消疫情
旅行
限制后,由于加拿大-
乌克兰
紧急
旅行
计划授权(CUAET),学生
签证
和工作许可等NPR数量激增,进入该国的非永久居民人数激增。(注:CUAET 为符合条件的
乌克兰
人提供临时居留权和为期三年的开放式工作
签证
)
CIBC 计算得出,抵达加拿大的NPR人数从 2021 年的 258,000 人增加到 2022 年的 70万人,增幅为 170%。
塔尔说,到 2022 年,从国外抵达的永久和非常住居民总计接近 955,000 人,这代表着“目前官方数据尚未完全反映的一年内前所未有的住房需求波动”。这些趋势在 2023 年不太可能缓解,而且可能会加剧。自 2022 年起,近 34万名 CUAET
签证
持有人尚未抵达加拿大,还有数十万份申请正在等待处理。
据报道,联邦政府计划放弃访客
签证
的资格规则以减少积压,这也将增加需求。“
可以毫不夸张地说,2023 年国际
新
移民
人数可能达到 100 万
,”塔尔说。
塔尔表示“这种规模的新人口流入,现有的政策工具可能无法解决当前和进一步增长的住房需求。”
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地产
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pws07
2023-02-02 07:31
现在租金大涨!
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评论15
Bless
2023-02-01 11:50
土豆需要大批移民进来给选票才能继续当总理
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smschat
2023-02-01 10:37
停止引进移民才行
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KoolAid
2023-02-01 08:24
加拿大土地不少 还是有地方
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游客 [走.甲.陈.止]
2023-02-01 07:09
官僚和议员们给自己涨薪水时从来不出错!
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游客 [畜.昔.道.仁]
2023-01-31 15:58
切,完全可以买房,经济有办法
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紫衣
2023-01-31 15:28
这些是非永久居民,不能买房啊!
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游客 [目.冬.周.书]
2023-01-31 15:10
可喜可贺,又为房价上涨找到了一个依据。
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评论8
游客 [音.秋.梁.法]
2023-01-31 14:32
房市崩盘了!5OO万买进的房全部几十万在市场上竞争脱手,我一下买了几栋高兴的喊出了声,老婆叫醒我问什么事喊梦话喊的那么大声?TMD原来是做梦!😂😂😂
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知人与自知
2023-01-31 13:50
游客
_BBCODE_WROTE:
这个消息太重要了,100万的缺口,赶快抢房,房价番番
政府算计的是造100万的房子可以收到多少税金,达到天文数字,政客们又可以好好挥霍了
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知人与自知
2023-01-31 13:48
政府在胡说八道,政府在建房上收的税最多,是只血淋淋的血手,贪婪无耻
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平行空间
2023-01-31 13:03
销售端的分析报告不可信。
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buyhome
2023-01-31 12:58
买买买,买到就是赚到哈
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评论3
游客 [畜.昔.道.仁]
2023-01-31 12:39
这个消息太重要了,100万的缺口,赶快抢房,房价番番
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游客 [香.此.吴.射]
2023-01-31 10:11
太正常了,加拿大政府除了税金不会漏错之外,其它数据对他们来说都无所谓
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评论1
游客 [制.所.农.术]
2023-01-31 10:00
真造这么多,温哥华房价得跌50%。
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