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要卖房?如何才能获得资本收益豁免
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] 要卖房?如何才能获得资本收益豁免
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2023-01-30
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(加西网综合)在出售
房屋
时,如果住宅物业被确定为其主要住所,加拿大人可以免于支付资本利得税(capital gains tax)。资本利得税通常适用于出售资产获利的50%的利润。
然而,CRA在定义一个人的主要住所时有些模糊,有几个因素可能有助于或阻止你获得主要住所免税的资格。
下面将进一步解释加拿大
税务
局如何确定主要住宅,并回答一些关于哪些类型的
房产
可能有资格获得免税的问题。
主要住宅免税
CRA要求所有纳税人在每年的税收中申报出售
房产
的任何资本收益。
然而,CRA对有资格作为主要住所的
房产
做出了例外规定。
如果你的房子符合主要住宅免税的条件,你就不需要为出售
房产
实现的利润支付资本利得税。
在过去的几年里,加拿大
税务
局在核实主要住宅免税要求方面变得更加严格。因此,在申请免税额之前,了解这一免税额的运作方式是很重要的。
CRA对试图通过出售
房产
获利的房
地产
投资
者征收资本利得税。这方面的一些例子可能包括。
炒房者(购
买房
产,将其修复,然后以高于购买时的价格出售的人)
那些购
买房
产
出租
给租户,然后最终出售的人
目前,加拿大的资本利得税是已实现资本收益的50%。
例如,如果你购买30万加元的
房屋
作为
投资
,然后在第二年以35万加元出售,你的资本收益将是5万加元。在50%的资本收益税下,你必须在该年的应税收入中缴纳25,000元(50,000元收益的一半)。
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考虑到这一点,主要住宅免税可以帮助你节省大量的税款,否则你在出售
投资
性房
地产
时将支付大量的税款。
加拿大政府如何确定主要住宅
主要住宅是指业主主要用于自己居住的
房产
。虽然他们可能会在这里或那里
出租
,或在以后的道路上获得利润,但他们主要是将住宅作为自己和/或家人的家。
在确定主要住所时,往往有许多灰色地带。CRA并没有指定一个具体的天数,你必须住在一个
房产
里,才有资格成为任何一年的主要住所。
你不一定要一直住在该住宅里。但是,纳税人可能必须证明他们在指定该
房产
为主要住所的年份实际居住在该
房产
中。
如果你在出售你居住的
房屋
后申请主要住宅免税,你将希望有一些核实的证据,以防CRA决定审核你的申请。
如果加拿大
税务
局决定调查你的主要住宅免税要求,他们将逐案审查,并分析所有情况的事实。
他们可能会调查的一些事情是:
写在你名下的公用事业账单
该
房产
被
出租
了多少天
你在该
房产
上居住了多少天
你的房
地产
交易历史
出售
房产
获得的资本收益金额
在
房产
上赚取的租金收入
房
地产
以外的收入来源
CRA将全面了解他们所调查的一切,并利用这些信息来确定他们是否会批准或拒绝你的主要住宅豁免。
从技术上讲,任何人都可以声称他们出售的
房产
是他们的主要住所。这就是为什么CRA密切关注这些声明。如果CRA认为你的陈述可能是不真实的,他们可能会与你联系,核实你的居住细节。
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