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押注停止加息,房價反彈為時過早?
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] 押注停止加息,房價反彈為時過早?
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2023-01-30
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加西網
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正如預期的那樣,在過去一周加拿大央行行長稱,
隨著今天的溫和加息,我們預計將在評估影響時暫停加息。需要明確的是,這是一個有條件的暫停。它的條件是經濟發展與我們的前景大致一致。
對於那些房
地產
玩家來說,央行說的前景是軟著陸。當然,這些前景在很大程度上取決於房
地產
市場的軌跡。我們注意到這些天房
地產
市場開始樂觀。有些買家在消失近六個月後終於擺脫了觀望,陳舊的庫存突然有人開始出價,甚至收到多個出價。現在到底部嗎?
上圖:市場押注加拿大央行將在2023年降息50個基點
溫哥華
房
地產
評論人士Steve Saretsky表示懷疑。因為雖然
利率
可能已經見頂,但仍居高不下。負擔能力仍然很糟糕。浮動抵押
貸款
利率
為6%,比去年增長近500個基點。我們不要忘記觸發率。根據加拿大國民銀行(National Bank)的數據,2020年至2022年間產生的浮動
利率
固定月供抵押貸款中有73%至80%是在這次緊縮運動中觸發的。浮動
利率
抵押貸款占抵押貸款債務總浮動的近 35%(下圖)。
很多人現在只是在堅持。盡可能削減支出,以跟上抵押貸款支付的增加。
他們能否堅持足夠長的時間讓通脹和
利率
回落?
賣家正在堅持,限制了供應進入市場。這支撐了價格,並最終重新點燃了人們對更糟的情況可能已經過去的擔憂。這是一場巨大的賭博。具有諷刺意味的是,房
地產
市場的彈性越強,加拿大央行就越有理由在更長時間內保持較高的
利率
。
美國
央行,
歐洲
央行和
英國
央行都會在本周做出
利率
決定。
加國房價預計全年漲9% 秋季異常忙
很殘酷! 大溫7成房屋售價低於要價
BCREA:央行6月降息BC房市強勁結束
美洲銀行(BofA)證券經濟學家伊森·哈裡斯 (Ethan Harris) 表示,直到最近,預測發達經濟體的中央銀行將要做什麼還很簡單。大多數都落後於曲線六個月左右,但現在的政策
利率
接近中性,預測變得更加微妙。
從各方面來看,這是一個非同尋常的周期。一場持續多年的大疫情,然後是一場牽動全局的俄烏戰爭,將通膨率推高至數十年來未見的水平。盡管有些人說央行動作遲緩,但各國央行已經做出回應,推出了歷史上最激進的加息周期。
哈裡斯認為,
抗通脹戰爭還沒有結束,某些銀行暫停加息可能只是緩一下再加息
,原因有三點:
1. 中性
利率
:當
利率
既不是寬松的也不是限制性的,因國家而異且難以確定。在某種程度上,央行只能在事後才知道中性
利率
到底是多少
2. 通脹可能不會像央行希望的那樣下降。雖然隨著大宗商品價格的緩和和供應鏈中斷,商品通脹似乎已經見頂,但工資和服務價格通脹可能會更加棘手。通脹預期也存在阻礙目標回歸的危險。
央行可以在較長一段時間內維持高
利率
,或者,如果通貨緊縮停滯區足夠高,他們可以恢復加息。
3.
投資
者已經習慣了平穩的加息周期,但歷史上並非總是如此。過去有很多暫停加息後又加息的例子,例如挪威的挪威央行,它是第一家應對通脹上升的央行,於 2021 年 9 月宣布加息,比其他主要央行提前六個月。挪威銀行在 2022年12 月再次加息,2023年1 月暫停,現在暗示 3 月再次加息。
一些經濟學家認為央行
利率
將停止在目前的 4.5% ,但“進一步加息的風險不會很快消失,而且降息也遙遙無期,”哈裡斯說。美洲銀行認為央行可能再進行三次 25 個基點的小幅加息,因此現在市場對降息的定價為時過早。
加西網
地產
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評論15
游客 [曰.曰.佚.王]
2023-01-31 20:35
別在高樓下頭走
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評論14
KoolAid
2023-01-31 10:48
別往人多的地方去
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評論13
游客 [民.月.商.樂]
2023-01-30 14:10
看加幣突然暴跌的架勢,我猜fed加0.5
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評論12
Bless
2023-01-30 12:01
明天也是0.25
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評論11
游客 [夫.教.遷.十]
2023-01-30 11:34
一般情況下是這樣,但在高通膨時,加息首先是為了抑制通膨,所以在通膨得到控制之前不可能降息。明天開始FED議息會議,我猜鷹派主張占主導,也就是FED會宣布繼續加息,直到達到既定目標。
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評論10
游客 [民.月.商.樂]
2023-01-30 10:36
加息就是為了增加減息刺激經紀的空間。就像先讓人餓飯,然後饕餮。
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評論9
BuswellDental
2023-01-30 09:59
買刀就是鑽刀牙
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評論8
游客 [民.月.商.樂]
2023-01-30 09:56
掙錢就是最大的人生享受,確實有不少人就這樣過了苟且的一生。
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評論7
游客 [夫.教.遷.十]
2023-01-30 09:29
現在買房的,很可能幾個月後首付就跌沒了。
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評論6
游客 [夫.教.遷.十]
2023-01-30 09:27
央行花了10個月的時間加息7次,把利率增加了18倍,好不容易把通膨從8%降到6%,離2%的目標還差得很遠。現在說央行要降息什麼的,這腦子裡得進了多少DF哪?要不是腦子壞了,那就是故意誤導,給房奴打氣。如果房奴們撐不住選擇賣房求生,市場就要崩潰,那這些人手裡囤的房子就再也沒有解套的機會,所以拼了命的喊要降息。
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評論5
icecream
2023-01-30 09:08
最近好像市場有回暖跡象
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評論4
游客 [能.能.王.箸]
2023-01-30 09:04
住一套公寓, 但有10套公寓在出租
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評論3
游客 [制.所.農.術]
2023-01-30 08:40
很多都是經紀在鼓吹。買家要有自己的立場,不然以後賠錢了,就不要怪經紀慫恿。
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評論2
游客 [調.昔.經.篇]
2023-01-30 08:32
老百姓沒錢了
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評論1
游客 [民.月.商.樂]
2023-01-30 08:18
加拿大40歲還住公寓或鎮屋的都是loser。
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