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Home News 房地产大清洗，加息暂停曙光初现？
[地产观点] 房地产大清洗，加息暂停曙光初现？
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2023-01-23 | Contributed by: 加西网 | 转到微信 | 有59人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | Printer Friendly Page
上周，我们在通胀方面得到了更多令人鼓舞的消息。加拿大的消费者价格（CPI）经季节性调整后有所下降，环比下降0.1%，为2020年7月以来的首次下降。虽然年通胀率仍然很高（6.3%），但这只能告诉我们一年前发生了什么。让我们过滤一下市场噪音，以下是温哥华地产评论人士Steve Saretsky的预测。



正如我的好朋友本·拉比杜（Ben Rabidoux）指出的那样（上图），过去6个月消费者价格几乎持平。请记住，价格不必下降，它们只需要停止大幅度上涨。


住房通胀率仍然居高不下，尽管房价暴跌。具有讽刺意味的是，目前加拿大年度通膨的最大贡献者居然是抵押贷款利息成本。对高杠杆家庭实施高达400个基点的紧缩政策做到了。



来源：环球邮报

加拿大央行将于本周三早上（1月25日）决定是否加息。市场仍预测央行将在暂停之前再加25个基点。上周我的Twitter预测似乎同意这一点。



加拿大央行在过去一年中一直非常不可预测。我的赌注是加25个基点，但有很多论据支持暂停。显而易见的是住房，在过去的十个月里，自 2022 年 3 月达到峰值以来，全国房价指数已大幅下跌 17%，是有记录以来最大的跌幅。



加国春季房市复苏没戏 买家压力大
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资料来源：CREA

公平地说，这绝对是一种健康的大清洗。经过多年的鲁莽政策，住房投机猖獗。假如央行有勇气在今年剩余时间内维持高利率，房地产业将会看到血流成河的场景。

住房熊市将备受考验。待售库存仍然居低不下。最近我们看到，一些老房源突然收到多个报价抢房的轶事，这是真实的。很难相信，但它肯定会发生。市场上有一群买家在整个 2022 年推迟购买，可能突然对缺乏可用库存感到沮丧。虽然也有很多陷入困境的卖家抛售的鼓噪炒作，但这还没有大规模发生，至少现在还没有。

以下是整个大温地区待售总库存图表。




在缺乏竞争的情况下，很难说服卖家降价。正如我之前所说，房地产市场的下一个真正考验将在3-4月，届时我们通常会有新的挂牌。请记住，库存水平是从非常低的基数开始的，因此库存需要时间才能达到迫使更多降价的水平。

5年期固定贷款利率发展也值得进一步观察。加拿大 5 年期债券收益率（2.8%）现已回到 5 年期固定利率抵押贷款置于 4点几中期的水平。如果你多询问一下，大多数大银行现在都回到了5%以下，如果收益率保持在这里，应该有更多的空间发展。让我们拭目以待本周三央行的动态吧。



本文由温哥华地产评论人士 Steve Saretsky提供

加西网地产中心编译报道
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    评论15 阿尼摸 2023-01-27 17:43
    小铃铛99 _BBCODE_WROTE:
    阿尼摸 _BBCODE_WROTE:
    小铃铛99 _BBCODE_WROTE:
    他是温西富豪，有什么好悲，跌下来多买几个，跌不下来本身以有的照样升。横竖不吃亏。


    温西自住房再跌只要不卖躺平亏不了
    银行存款足够生活
    炒卖豪宅时代一去不复返了
    现在新来的移民中等富裕，超级富豪不多见了。 icon_lol.gif


    人家地税一年都几万，在俺们眼里就是富豪了。


    交地税也是做贡献了。
    赞 1 踩 回复 0
    评论14 小铃铛99 2023-01-27 17:03
    阿尼摸 _BBCODE_WROTE:
    小铃铛99 _BBCODE_WROTE:
    Bless _BBCODE_WROTE:
    就怕等的头发都白了 空悲切啊

    他是温西富豪，有什么好悲，跌下来多买几个，跌不下来本身以有的照样升。横竖不吃亏。


    温西自住房再跌只要不卖躺平亏不了
    银行存款足够生活
    炒卖豪宅时代一去不复返了
    现在新来的移民中等富裕，超级富豪不多见了。 icon_lol.gif


    人家地税一年都几万，在俺们眼里就是富豪了。
    赞 1 踩 回复 0
    评论13 阿尼摸 2023-01-27 15:17
    小铃铛99 _BBCODE_WROTE:
    Bless _BBCODE_WROTE:
    Hewett _BBCODE_WROTE:
    M 2下来了，坐等暴跌抄底。


    就怕等的头发都白了 空悲切啊

    他是温西富豪，有什么好悲，跌下来多买几个，跌不下来本身以有的照样升。横竖不吃亏。


    温西自住房再跌只要不卖躺平亏不了
    银行存款足够生活
    炒卖豪宅时代一起发不复返了
    现在新来的移民中等富裕，超级富豪不多见了。 icon_lol.gif
    赞 踩 回复 0
    评论12 小铃铛99 2023-01-27 14:56
    Bless _BBCODE_WROTE:
    Hewett _BBCODE_WROTE:
    M 2下来了，坐等暴跌抄底。


    就怕等的头发都白了 空悲切啊

    他是温西富豪，有什么好悲，跌下来多买几个，跌不下来本身以有的照样升。横竖不吃亏。
    赞 踩 回复 0
    评论11 Bless 2023-01-26 15:34
    Hewett _BBCODE_WROTE:
    M 2下来了，坐等暴跌抄底。


    就怕等的头发都白了 空悲切啊
    赞 踩 回复 0
    评论10 阿尼摸 2023-01-26 00:20
    Hewett _BBCODE_WROTE:
    M 2下来了，坐等暴跌抄底。


    暴跌？黎明前再做个梦吧
    赞 踩 回复 0
    评论9 Hewett 2023-01-25 23:02
    M 2下来了，坐等暴跌抄底。
    赞 1 踩 回复 0
    评论8 BuswellDental 2023-01-24 10:22
    加息的效果没来牙
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    评论7 游客 [民.月.商.乐] 2023-01-24 09:10
    盼房价跌就是个伪命题，你无非是多付点房价少付点利息，还是多付点利息少付点房价而已。
    赞 3 踩 回复 0
    评论6 游客 [五.悌.迁.六] 2023-01-23 22:49
    都有曙光啦哈！快逢低买入，炒房发财源滚滚而来啊
    赞 4 踩 回复 0
    评论5 Bless 2023-01-23 12:55
    游客 _BBCODE_WROTE:
    怎么样，我预测要减息，这就实现了。


    昨晚你做了个减息的梦？ icon_mrgreen.gif
    赞 3 踩 回复 0
    评论4 游客 [民.月.商.乐] 2023-01-23 12:16
    怎么样，我预测要减息，这就实现了。
    赞 2 踩 回复 0
    评论3 游客 [义.亲.齐.梁] 2023-01-23 12:03
    看看油价，中国经济开始重启，大宗商品的价格上升，通胀就会重新上升，天天在喊跟中国经济脱钩的，就不要抱怨物价上涨了，没有过去几十年中国提供的廉价商品，物价早就上去了。通胀再度上升，看看央行怎么做？
    赞 7 踩 回复 0
    评论2 游客 [夫.教.迁.十] 2023-01-23 10:35
    If you think 2022 was a bad year, wait and see 2023 and 2024!
    赞 6 踩 回复 0
    评论1 游客 [国.昔.扬.篇] 2023-01-23 08:45
    房价降你个头,别作梦了
    赞 10 踩 6 回复 0
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