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房地產大清洗,加息暫停曙光初現?
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] 房地產大清洗,加息暫停曙光初現?
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2023-01-23
| 來源:
加西網
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有59人參與評論
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上周,我們在通脹方面得到了更多令人鼓舞的消息。加拿大的消費者價格(CPI)經季節性調整後有所下降,環比下降0.1%,為2020年7月以來的首次下降。雖然年通脹率仍然很高(6.3%),但這只能告訴我們一年前發生了什麼。讓我們過濾一下市場噪音,以下是
溫哥華
地產
評論人士Steve Saretsky的預測。
正如我的好朋友本·拉比杜(Ben Rabidoux)指出的那樣(上圖),過去6個月消費者價格幾乎持平。
請記住,價格不必下降,它們只需要停止大幅度上漲。
住房通脹率仍然居高不下,盡管
房價
暴跌。具有諷刺意味的是,目前加拿大年度通膨的最大貢獻者居然是抵押貸款
利息
成本。對高杠杆家庭實施高達400個基點的緊縮政策做到了。
來源:環球郵報
加拿大央行將於本周三早上(1月25日)決定是否加息。市場仍預測央行將在暫停之前再加25個基點。上周我的Twitter預測似乎同意這一點。
加拿大央行在過去一年中一直非常不可預測。我的賭注是加25個基點,但有很多論據支持暫停。顯而易見的是住房,在過去的十個月裡,自 2022 年 3 月達到峰值以來,全國
房價
指數已大幅下跌 17%,是有記錄以來最大的跌幅。
地產點評:降息無望貧富懸殊加劇
點評:移民設限和房貸調控的影響
預測:炒房稅將使BC房屋成交下降2%
資料來源:CREA
公平地說,這絕對是一種
健康
的大清洗。經過多年的魯莽政策,住房投機猖獗。假如央行有勇氣在今年剩余時間內維持高
利率
,房
地產
業將會看到血流成河的場景。
住房熊市將備受考驗。
待售庫存仍然居低不下
。最近我們看到,
一些老房源突然收到多個報價
搶房
的軼事,這是真實的。
很難相信,但它肯定會發生。市場上有一群買家在整個 2022 年推遲購買,可能突然對缺乏可用庫存感到沮喪。雖然也有很多陷入困境的賣家拋售的鼓噪炒作,但這還沒有大規模發生,至少現在還沒有。
以下是整個
大溫
地區待售總庫存圖表。
在缺乏競爭的情況下,很難說服賣家降價。正如我之前所說,房
地產
市場的下一個真正考驗將在3-4月,屆時我們通常會有新的掛牌。請記住,庫存水平是從非常低的基數開始的,因此庫存需要時間才能達到迫使更多降價的水平。
5年期固定
貸款
利率
發展也值得進一步觀察。加拿大 5 年期債券收益率(2.8%)現已回到 5 年期固定
利率
抵押貸款置於 4點幾中期的水平。如果你多詢問一下,大多數大銀行現在都回到了5%以下,如果收益率保持在這裡,應該有更多的空間發展。讓我們拭目以待本周三央行的動態吧。
本文由
溫哥華
地產
評論人士 Steve Saretsky提供
加西網
地產
中心編譯報道
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當前評論
當前評論
評論15
阿尼摸
2023-01-27 17:43
小鈴鐺99
寫道:
阿尼摸
寫道:
小鈴鐺99
寫道:
他是溫西富豪,有什麼好悲,跌下來多買幾個,跌不下來本身以有的照樣升。橫豎不吃虧。
溫西自住房再跌只要不賣躺平虧不了
銀行存款足夠生活
炒賣豪宅時代一去不復返了
現在新來的移民中等富裕,超級富豪不多見了。
人家地稅一年都幾萬,在俺們眼裡就是富豪了。
交地稅也是做貢獻了。
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評論14
小鈴鐺99
2023-01-27 17:03
阿尼摸
寫道:
小鈴鐺99
寫道:
Bless
寫道:
就怕等的頭發都白了 空悲切啊
他是溫西富豪,有什麼好悲,跌下來多買幾個,跌不下來本身以有的照樣升。橫豎不吃虧。
溫西自住房再跌只要不賣躺平虧不了
銀行存款足夠生活
炒賣豪宅時代一去不復返了
現在新來的移民中等富裕,超級富豪不多見了。
人家地稅一年都幾萬,在俺們眼裡就是富豪了。
贊
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評論13
阿尼摸
2023-01-27 15:17
小鈴鐺99
寫道:
Bless
寫道:
Hewett
寫道:
M 2下來了,坐等暴跌抄底。
就怕等的頭發都白了 空悲切啊
他是溫西富豪,有什麼好悲,跌下來多買幾個,跌不下來本身以有的照樣升。橫豎不吃虧。
溫西自住房再跌只要不賣躺平虧不了
銀行存款足夠生活
炒賣豪宅時代一起發不復返了
現在新來的移民中等富裕,超級富豪不多見了。
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評論12
小鈴鐺99
2023-01-27 14:56
Bless
寫道:
Hewett
寫道:
M 2下來了,坐等暴跌抄底。
就怕等的頭發都白了 空悲切啊
他是溫西富豪,有什麼好悲,跌下來多買幾個,跌不下來本身以有的照樣升。橫豎不吃虧。
贊
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評論11
Bless
2023-01-26 15:34
Hewett
寫道:
M 2下來了,坐等暴跌抄底。
就怕等的頭發都白了 空悲切啊
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評論10
阿尼摸
2023-01-26 00:20
Hewett
寫道:
M 2下來了,坐等暴跌抄底。
暴跌?黎明前再做個夢吧
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評論9
Hewett
2023-01-25 23:02
M 2下來了,坐等暴跌抄底。
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評論8
BuswellDental
2023-01-24 10:22
加息的效果沒來牙
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評論7
游客 [民.月.商.樂]
2023-01-24 09:10
盼房價跌就是個偽命題,你無非是多付點房價少付點利息,還是多付點利息少付點房價而已。
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評論6
游客 [五.悌.遷.六]
2023-01-23 22:49
都有曙光啦哈!快逢低買入,炒房發財源滾滾而來啊
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評論5
Bless
2023-01-23 12:55
游客
寫道:
怎麼樣,我預測要減息,這就實現了。
昨晚你做了個減息的夢?
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評論4
游客 [民.月.商.樂]
2023-01-23 12:16
怎麼樣,我預測要減息,這就實現了。
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評論3
游客 [義.親.齊.梁]
2023-01-23 12:03
看看油價,中國經濟開始重啟,大宗商品的價格上升,通脹就會重新上升,天天在喊跟中國經濟脫鉤的,就不要抱怨物價上漲了,沒有過去幾十年中國提供的廉價商品,物價早就上去了。通脹再度上升,看看央行怎麼做?
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評論2
游客 [夫.教.遷.十]
2023-01-23 10:35
If you think 2022 was a bad year, wait and see 2023 and 2024!
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游客 [國.昔.揚.篇]
2023-01-23 08:45
房價降你個頭,別作夢了
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