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加国央行坦言牺牲房地产平衡经济
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地产观点
] 加国央行坦言牺牲房地产平衡经济
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2022-12-19
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加拿大央行行长Tiff Macklem上周在BC省的一个主题演讲中发表了一些重要评论,他毫不讳言地承认这是近代历史上最快的加息周期。
“毫无疑问,如果你在高峰时期买了房子,同时你拿了高贷款收入比率的浮动
利率
抵押贷款,你真的能感受到加息的痛苦“。
这是我们的真实生活实例:
1. $50万 房贷,25 年摊还,1.5%
利率
= $2000/月
2. $50万房贷,25 年摊还,5.5%
利率
= $3052/月
3. $100万房贷,25 年分期偿还,1.5%
利率
= $3997/月
4. $100万房贷,25 年分期偿还,5.5%
利率
= $6104/ 月
“过去几年房
地产
市场热度不可持续,让经济进入更好平衡的一部分工作,就是让房
地产
市场处于更好的平衡状态“。央行行长总结道。
事实上,房
地产
市场肯定处于更好的平衡状态,你要是买家的话,上周公布的全国住房数据描绘了国家住
房市
场变动相当剧烈:11月
房屋
销售同比下降39%。整个MLS系统报告的30135笔销售额是十多年来11月份的最低水平。你只能追溯到金融危机最严重的2008年11月才能找到类似的销量下降例子。
难怪加拿大央行终于开始谈论暂停加息,并对未来的加息转向观望态度。无论如何,即使暂停也不能阻止
房市
的进一步下行压力。
MLS
房价
指数在11月再次环比下跌1.4%,使自3月达到峰值以来的总跌幅达到16.4%。这是自2005年该指数创建以来最大幅度的下调。
资料来源:CREA,Steve Saretsky
更有趣的是,这16%的价格回调发生在新上市房源数量仍然很低的时候。除了 2019 年的一个例外,2022 年 11 月的新房源是 17 年来最少的!!全国库存仍然只有 4.2 个月,我们现在才恢复到疫情前的水平。
这无疑支持了市场价格的进一步下跌提供了理论基础,至少目前是这样。
让我们关注春季,届时,是否新挂牌房源季节性地增加。
值得注意的是,虽然全国
房价
比峰值下降了16%,同比下降了4%,但跌幅因城市而异。
RBC呼吁加国给这类移民绿灯救房市
点评:移民设限和房贷调控的影响
地产点评:降息无望贫富悬殊加剧
来源:Ben Rabidoux
•
卡尔加里
+9.7%
•
蒙特利尔
+1.1%
•
温哥华
-0.5%
•
渥太华
-0.7%
•
多伦多
-5.3%
另外,OSFI证实了我们上周的猜疑。在12月15日的年度会议上,
银行监管机构OSFI确认抵押贷款压力测试标准将继续维持
,至少在他们能够对抵押贷款承保标准进行进一步审查之前。
OSFI表示明年1月将启动咨询,审查其B-20抵押贷款承销指南,可能“需要几个月,而不是几周““这项审查将包括MQR(最低合格率),这是B-20的一部分,但也将逐步包括其他抵押贷款承销标准,”监管机构指出。“我们预计在审查结果出来之前,MQR将保持目前的合格率,尽管经济环境可能会导致更直接的变化。
他们所指的经济环境是房
地产
市场的持续恶化,债券市场肯定是100个基点收益率曲线倒挂的信号。
资料来源:加拿大皇家银行(RBC)
历史上追随5年期固定
利率
抵押贷款的加拿大5年期债券收益率继续下降,目前徘徊在2.9%左右。这使我们回到了5月初的水平,当时5年期固定抵押贷款徘徊在4的低位。
也许是即将发生大事情的征兆,让我们拭目以待。
来源:CNBC
本文由
温哥华
地产
评论人士Steve Saretsky提供
加西网
地产
中心编译报道
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评论36
游客 [身.干.国.求]
2022-12-26 19:28
控制通膨的手段就是减缓经济增长,降低需求。越是过热的产业,越需要降温。过去几年加拿大最热的产业就是房地产,自然受冲击也最大。不过真正的考验是2023,因为无论是美联储还是央行几乎都确认了还要继续加息。
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1qa2ws
2022-12-26 17:13
地产死了,经济就能平衡了吗
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Bless
2022-12-26 14:46
游客
_BBCODE_WROTE:
投资的现在应该赶快,重要的事情说三遍,卖房,卖房,卖房。经济危机一来,所有资产价格都会狂跌,高负债的房地产首当其冲。
不适合世界中心温哥华 温哥华房价只有上涨 永远不会跌!
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未来真美好
2022-12-26 13:04
游客
_BBCODE_WROTE:
透露一桩天大机密,中央政府已经下令要在兰里修天车。想想看,会有什么结果?(不许抄作业,答案不是房价还要翻几番,,)
中央政府都下令了啊??
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游客 [背.五.晋.单]
2022-12-26 12:55
投资的现在应该赶快,重要的事情说三遍,卖房,卖房,卖房。经济危机一来,所有资产价格都会狂跌,高负债的房地产首当其冲。
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游客 [背.五.晋.单]
2022-12-26 12:52
据Betterdwelling报道,加拿大的房屋贷款正达到史无前例的高度,而且还在继续增长。报道指出,住宅贷款现在已经达到GDP的100%,这是非常不好的迹象,因为它通常只有在经济危机发生前才会出现。
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游客 [后.至.贤.不]
2022-12-24 15:28
银行不会被牺牲,开发商也不会被牺牲,被牺牲的永远是悲催的房奴。
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评论29
游客 [身.干.国.求]
2022-12-24 15:25
行长话都说过这份儿上了,肯定会有一批房奴破产。
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评论28
Bless
2022-12-20 12:52
中央最新定调 房地产是中国支柱产业!又要轰轰烈烈开始啦 大批资金波涛汹涌的在赶来温哥华的路上 房价又要翻翻啦 快上车 买到就是赚到!👍😂
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damnff
2022-12-20 12:41
再任由房产炒作,后果更严重
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HAPPY2017
2022-12-20 09:26
过几个月看效果。
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Bless
2022-12-20 09:20
现在还没有什么裁员潮 大温更没有 今年工厂找人都难
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游客 [及.西.有.语]
2022-12-20 08:55
个个移民拿得出四百万人民币买公寓那是炒房者做梦而已,更不要说拿一千万买独立屋。菲律宾和印度和黑人移民,租都成问题,都跑去阿省。抢租的很多是外省来的退休人士。他们有钱,但是不会买,等着进养老院。几年后BC打工者严重短缺
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游客 [及.西.有.语]
2022-12-20 08:50
房价高了资产泡沫华,钱不值钱,政府不想看到恶性通货膨胀。再者,经济绑在房价上,只有猪政府才会这样做。
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游客 [民.月.商.乐]
2022-12-20 08:40
加拿大这种移民国家,自己3000多万人,每年来40/50万新移民,基本上都先settle在多伦多、温哥华这两个都市区。且不说房价短期有波动,长期都是无限上涨的,而且加拿大这种移民国家,先来者投资房产让后来者接盘,这是给本地人白送钱的生意,我看不到任何理由不去赚这种no brainer的钱,而且还是由国家源源不断给你送客户,除非你没有能力,那就另当别论了。
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阿尼摸
2022-12-19 23:53
牺牲所有人的利益 不只是房奴 裁员潮已经开始 不断生息后 夏天已经不断听到 加拿大公司裁员的消息
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阿尼摸
2022-12-19 19:59
说一套做一套,政客光靠一张嘴怎么搞经济平衡 等美国给土豆拨款?
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阿尼摸
2022-12-19 19:56
真真好奇
_BBCODE_WROTE:
没关系,影响不了大温房价,
大温房价,抗跌易升,
加西同学们,撸起袖子加油干
BC除了房地产没有像样的产业。
水电能卖几个钱?天然气卖不掉
安省经济更加差
杀敌一千自损八百
看政府能撑多久
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游客 [勿.香.传.说]
2022-12-19 18:15
停止加息才是让经济进入更好平衡的最好办法
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游客 [畜.昔.道.仁]
2022-12-19 16:37
透露一桩天大机密,中央政府已经下令要在兰里修天车。想想看,会有什么结果?(不许抄作业,答案不是房价还要翻几番,,)
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真真好奇
2022-12-19 16:19
没关系,影响不了大温房价, 大温房价,抗跌易升, 加西同学们,撸起袖子加油干
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真真好奇
2022-12-19 15:58
KoolAid
_BBCODE_WROTE:
就业市场应该还行
这个,是从哪里得来的信息?
不是说都在大裁吗
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游客 [畜.昔.道.仁]
2022-12-19 15:46
大快人心事,打倒地产帮。拥护美联储,拥护加央行!
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Bless
2022-12-19 14:15
温哥华房子永远不会跌
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游客 [义.亲.齐.梁]
2022-12-19 13:56
就业市场因为就业人口不足,会导致薪水不断上升,通胀就没法达到控制,那加息还得继续
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KoolAid
2022-12-19 12:13
就怕周转不过来 会引起信用危机 除了拉长恢复的时间 政府也还得同时扩大支出 支持一下经济
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星期五
2022-12-19 11:53
高负债的麻烦大了
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游客 [此.五.东.御]
2022-12-19 11:09
扯这些有什么意义? 想跟政府对着干吗?还是想想怎么全身而退吧。
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ices
2022-12-19 10:48
退潮了才知道谁没穿裤子
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游客 [夫.教.迁.十]
2022-12-19 10:43
政府很清楚超发的货币大都流入了房市,所以这次有针对性地从房市里抽出来。
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KoolAid
2022-12-19 10:30
就业市场应该还行
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jerry8888
2022-12-19 10:01
政府只是嫁祸房地产,这些年来不知道从房地产业抽了多少税,是导致价格虚高的主要因素。再者,这么多毛票难道都是房地产公司印出来的?
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游客 [夫.教.迁.十]
2022-12-19 09:47
连行长都不再遮遮掩掩,可还有房奴装睡不醒。不把虚高不下的房地产降温怎么可能控制通膨?不把泡泡彻底挤掉怎么会有将来的健康发展?如果打算跟央行的既定政策硬扛,请准备好巨量现金,准备好应付负资产。
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游客 [此.教.及.二]
2022-12-19 09:26
非常赞同继续大幅加息,不能因为地产就放任通胀
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KoolAid
2022-12-19 09:23
还是要看美国
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