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[房市情報] 大溫房市接近抄底 要逐漸恢復活力
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(加西網綜合)根據大溫地產局(REBGV)的數據,11月的房屋銷售和價格數據延續了過去7個月的螺旋式下降,總交易量比去年同期下降了52.9%,房屋價格自春季價格高峰以來價值減少了10%以上。

大溫地區11月的銷售量是1967年以來最低的,比10年平均水平低近37%,而12月7日預計將再次加息,這是加拿大銀行今年的第七次加息。

然而,一些人聲稱已經看到了大溫地區住房市場的底部,買家應該利用今天的市場,因為低供應和人口增長帶來的需求增加可能很快就會推高價格和銷售。



“在我們看來,如果利率高於預期,銷售可能處於或接近底部,有一定的下行風險,” Central 1 Credit Union 首席經濟學家Brian Yu在10月銷售數據發布後說。

"較高的抵押貸款利率繼續將一大片買家擠出市場,但較低的預先批准利率、穩定的固定利率和較低的價格可能會吸引一些買家重新進入。強勁的省內勞動力市場和強勁的人口增長也在支持信心,"Yu說。

溫哥華Dexter Realty的管理經紀人和合伙人Kevin Skipworth指出,一些市場,包括溫哥華西區、北溫哥華列治文--那裡的銷售與新上市的比率在11月達到68%--盡管上市量不足,但銷售量穩定或上升。

Skipworth說:“這更像是一個卡住的市場,而不是一個下跌的市場"。

“買家在等待價格進一步下降,賣家在等待下一次上漲。實際上,以我們現在的速度,將會慢慢的迎來新的漲跌。因此,如果你想根據市場動態來計劃你的行動,不要等待。”

他補充說:"房地產市場正在恢復活力。只是不要告訴加拿大銀行。"



位於多倫多的Avesdo公司是一家追蹤房地產數據的軟件公司,該公司總裁本-史密斯(Ben Smith)表示,公寓市場占所有11月銷售的一半,也比大多數人懷疑的要強。


他在《Storeys》雜志最近的一篇專欄中指出,大流行前的2019年和今天的價格比較表明,大溫地區的公寓被證明是一項堅實的投資,在過去三年中,新單位的價格漲幅高達150%。

"當回顧REBGV最近的數據時,不難被同比銷售量下降或月度價格下降的描述所感到震驚。但業內人士知道,房地產--尤其是新房開發--是一個長期的游戲,在19世紀中期天文數字的活動和今天更典型的市場之間進行比較,根本無法得出有現實基礎的結論,"史密斯說。

"如果你在等待價格大跌,它們不太可能實現,你可能會發現自己永遠處於觀望狀態,因為住房成本繼續膨脹......就像其他一切。"

盡管如此,買家可能需要堅忍不拔的神經來忽視最近的數據。

REBGV報告說,2022年11月,該地區的住宅銷售總量為1614套,比2021年11月的3428套減少52.9%,比2022年10月減少15.2%。

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    意見
    當前評論
    評論29 喋喋不休 2022-12-09 16:49
    真真好奇 寫道:
    到底了請您說一聲,偶特別特別信您啊

    嗯 我想一想告不告訴你
    評論28 真真好奇 2022-12-09 16:34
    喋喋不休 寫道:
    我覺得還沒到底


    到底了請您說一聲,偶特別特別信您啊
    評論26 喋喋不休 2022-12-09 10:04
    我覺得還沒到底
    評論25 游客 [臣.為.其.褒] 2022-12-08 15:11
    來的人很多很大,你們都忍一下
    評論24 游客 [所.於.帝.射] 2022-12-07 22:44
    哇塞哇塞!房地產市場接近底缐了,買房等了十年多了,抓緊機會抄底,難得遇到的發財致富之路啊!
    評論23 ices 2022-12-07 14:47
    要活力太容易了,降息啊
    評論22 游客 [身.幹.國.求] 2022-12-07 13:18
    加拿大工作嘛工作不好找,買房嘛房子齁老貴,做生意嘛人口沒多少。現在不是二三十年前,不是在本國混不下去誰往加拿大跑?來的這些人不是戰爭難民,就是動亂貧窮地區的,來了還得政府救濟,指望他們救房市?真想得出來,哈哈。
    評論21 Bless 2022-12-07 12:57
    是啊 新人嘩嘩的來 房子不搶哪裡有呢
    評論20 游客 [民.月.商.樂] 2022-12-07 12:48
    加拿大今年來40多萬移民,明年來50多萬,新來的人住房都是剛需,這麼多剛需,再加息房價也降不下來,房租還蹭蹭上漲。
    評論19 游客 [五.五.世.御] 2022-12-07 09:45
    通膨居高不下,明年繼續加息,基准利率很快會破5%的。
    評論18 KoolAid 2022-12-07 08:43
    肯定要有個反彈才行
    評論17 ices 2022-12-07 08:39
    利息又漲0.5%,真金白銀啊
    評論16 新的霸 2022-12-07 07:29
    怎麼唱跌的都是游客?😆😆😆
    評論15 Bless 2022-12-07 07:09
    今年的租金已經漲的夠可以的了 明年還會不會大漲呢?工薪也得租啊
    評論14 Hstt 2022-12-07 04:51
    忽悠文又來了。。 哈哈
    評論12 游客 [身.幹.國.求] 2022-12-06 23:16
    高利率至少還要持續兩年,這兩年期間什麼都可能發生。南邊黑石出問題了,投資房地產的比例太高。現在房地產後市被看空,大量債權人贖回,快把它擠爆了。
    評論10 haha6651 2022-12-06 19:50
    都是大忽悠
    評論9 游客 [背.不.為.樂] 2022-12-06 19:07
    新聞才說租金在下降,房價現在到底才怪。
    評論8 游客 [身.幹.國.求] 2022-12-06 18:44
    就怕真到了“底”,好多炒房的就破產了。
    評論7 damnff 2022-12-06 16:24
    沒事的,利息壓力還沒到 時間會證明的
    評論6 游客 [今.昔.長.篇] 2022-12-06 16:16
    通脹每年6%,5年後貨幣貶值至少30%。到時房子建築成本增加至少30%,而房子反而會跌20%? 100萬房子80萬成本,5年後成本104萬,然後售價你要它跌至80萬?建商都是活雷鋒? 如果通脹掉下來,利率也掉,那麼多政府雇員加工資,那麼多新移民,房價會掉20%?做夢。
    評論4 游客 [音.秋.梁.法] 2022-12-06 15:21
    漲一百萬,跌十幾萬,再漲一百萬,再跌十幾萬……想抄底的只能永遠租房了,現實太殘酷了😱😱
    評論3 游客 [身.幹.國.求] 2022-12-06 13:12
    1967年以來最低成交量!這是要逆天哪。再跌真要跌回解放前了。😂
    評論2 游客 [後.至.稱.不] 2022-12-06 13:02
    明天又要加息,房奴情何以堪哪!
    評論1 游客 [身.幹.國.求] 2022-12-06 13:00
    底,是過了之後才知道在哪裡的。現在還在奔著底部猛沖呢,說什麼到底部了,純粹是忽悠。不管市場好壞,都不缺大忽悠,因為靠這個吃飯的太多了。
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