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還將加息!很多房地產投資者已深陷
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地產觀點
] 還將加息!很多房地產投資者已深陷
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2022-12-05
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加西網
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本周三(12月7日)加拿大央行會再次議息,前天公布的11月份的銷售數據也制造了不少負面新聞,坦白說,最新房
地產
數據不容樂觀,很多房
地產
投資
者受此拖累,深陷其中。
11月
大溫
地區的
房屋
銷售量同比下降53%。在過去的二十年裡,只有兩個類似的低谷(2008年和2018年)。盡管庫存水平仍然出人意料地低,但價格仍在逐漸下降。在大
多倫多
地區(GTA)也是如此,
房屋
銷售量比去年下降了54%,是自2008年11月以來的最低水平。
但也不是沒有好消息,目前市場供應量還是非常低:11 月的新掛牌房源比上月下降 24%,比 2021 年 11 月下降 21%!一些市場,包括
溫哥華
西區、北溫和
列治文
,11 月份的銷售與新上市房源比率達到 68%,盡管缺乏新掛牌,銷售量卻保持穩定或緩慢上升。這意味著“我們的市場仍然是需求激增,盡管通貨膨脹環境和房貸
利率
急劇升高。”
抵押
貸款
利率
上調四百個基點的速度與人們預期的一樣,我們即將在本周三再次加息。換一個角度看,這也許是好消息-這可能是央行加息的終點,至少我是這麼認為的。Macklem將再敲定25個基點,並將本次加息周期結束在4%。彭博經濟學家們的一項調查似乎也有同樣的想法,表明行長蒂夫·麥克勒姆(Tiff Macklem)可以將基准
利率
定在比美聯儲低100個基點位上。
我不打算列出加拿大央行比美聯儲加息小得多的所有原因,已經被討論了很多次。加拿大債務令人窒息,過去幾年的GDP增長主要是通過更多的債務推動的。本周期抵押貸款債務占GDP的比例增長幾乎達到8%!
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這種過度債務總是伴隨著後遺症。根據CIBC的數據,“抵押貸款發放同比下降近30%。隨著房貸
利率
的快速上升,2022年裡四分之一的借款人受到影響。在疫情前,已經有不少於三分之一的
投資
者處於負現金流區域,自貨幣政策收緊以來,以及即將進一步加息,這種負現金流狀況肯定比大流行前更深更廣泛。
來源:CIBC
總的來說,未來房
地產
市場很美好,也創造了大量需求和投機,過度債務和後遺症都是不可避免的。但是,在不到一年的時間內突然增加400個基點的房貸
利率
時,肯定會帶來很多附帶損害。我們聽到越來越多的
投資
者遭受巨額損失的故事,由於他們的抵押貸款
利息
支付激增,無法在租金受控省份(如BC省)轉嫁這些成本。對於一些人來說,除了出售之外幾乎沒有選擇。對於能夠撐住的人,不應忘記,估計將有 70萬人在 2022 年進入加拿大,包括
新
移民
、外國學生、非永久居民和持有 3 年特殊
簽證
的
烏克蘭
新
移民
,租
房市
場非常火爆。盡管目前一些小房東撐不住了,但我堅信五年後我們仍然會回過頭來談論住房危機。
本文由
溫哥華
地產
評論人Steve Saretsky提供
加西網編譯綜合報道
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評論17
KoolAid
2022-12-07 08:50
如果 全球化終結 那物價普遍都會高漲 那利率可能要長期處於高位? 但從低利率環境短時間變成高利率.... 這短期內 (數年?) 肯定會有些資產價格上的震盪吧
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ices
2022-12-07 08:43
又加了50,房奴哭暈了
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游客 [身.幹.國.求]
2022-12-06 22:48
明天加息50個基點!
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Bless
2022-12-06 21:20
喝多少啊 😂
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游客 [勿.玉.數.作]
2022-12-06 21:07
最新消息:明天加息取消
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Bless
2022-12-05 22:28
聽說這次加息只有0.25 看來加息基本到底了
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BuswellDental
2022-12-05 15:20
付好買普通銀住的房子嗎牙牙
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Bless
2022-12-05 14:49
明年大降息 再次回到0時代呢 😄
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評論8
KoolAid
2022-12-05 14:39
資金在等著炒底
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游客 [身.幹.國.求]
2022-12-05 14:19
誰難受誰知道,明年會更難。
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評論6
Bless
2022-12-05 14:05
是啊 大溫什麼都缺 就是不缺有錢人 加這點息 就想讓房價下跌?做夢呢 利息還不夠一頓飯錢呢 毛毛雨 有本事再加啊 😂
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damnff
2022-12-05 13:16
最近房子開始賣了 利息根本不是問題 溫哥華太多有錢人了
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評論4
游客 [音.秋.梁.法]
2022-12-05 13:08
房價馬上要大漲,大批富豪上路了!The world\'s wealthiest are flocking to Canada
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評論3
游客 [名.而.終.者]
2022-12-05 13:08
改為5年固定利息就解決了,越早越好
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評論2
游客 [民.月.商.樂]
2022-12-05 12:29
股市一直漲,害死房市
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評論1
游客 [夫.教.遷.十]
2022-12-05 11:08
高利率還將持續相當長時間。加了杠杆的投資房應該盡快賣出,剩下的時間已經不多了。
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