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[房市情報] 大溫報告成交量腰斬 房價跌破去年
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(加西網綜合)12 月 2 日,大溫地產局(REBGV)發布 2022 年 11 月大溫地區的住宅房地產交易報告,自夏季以來大溫地區房屋銷售量暴跌四成後,11 月大溫房市進入更殘酷的寒冬,房屋銷售量腰斬、跌幅超過五成。

根據大溫地產局 REBGV 的統計,11 月大溫地產局轄區累計售出房屋 1614 套,相比去年同期(3428 套)暴跌 52.9%,相比今年 10 月成交量(1903 套)也有不小的降幅,環比下降15.2%

這使得大溫 11 月住宅房屋交易量相比過去十年歷史平均值,已經低於十年均線 36.9%



大溫地產局負責人 Andrew Lis 表示,由於最近的核心通脹指標顯示出頑固難以下降的勢頭,對於此前猛烈的加息似乎仍然反應不夠。加拿大央行可能會再次采取更有力行動,大幅度加息,使通脹回到目標水平。

雖然總是很難准確預測央行將采取什麼行動,但這種持續的通脹背景使 12 月 6 日的利率公告窗口很可能成為又一次大幅加息,這使得人們今年底之前可能都會放棄利用聖誕假期購買房產。

由此可見,12 月的房市恐怕將會更加冷清。

賣家更謹慎 新上市房源銳減

冷清的市場、銳減的購房需求,使得賣家也開始變得更加謹慎、持觀望態度。新增上市房源數量在 11 月大幅減少。

2022 年 11 月,在大溫哥華地區的 MLS 系統裡新增的獨立屋、聯排屋、公寓各房型掛牌房屋總數有 3055 套,這一數字相比去年同期的新增掛牌量(3964套)和上個月新增掛牌數量(4033套)都分別有 22.9% 和 24.2% 的降幅。

銷售的放緩使得累計庫存仍繼續增長,11 月大溫地區 MLS 系統裡的掛牌總數達到 9,179 套,比去年同期(7144套)增長 28.5%,不過相比 10 月的總待售房源(9852套)有 6.8% 的環比降幅。

掛售比率繼續下降 獨立屋接近買方市場

作為房地產市場中的關鍵數據之一,售出與掛牌比率(sales-to-active listings ratio)是衡量買方市場、賣方市場和平衡市場的重要依據,也對後續房價起指引作用。

大溫地產局轄區掛售比在 9 月跌至 16.9% 之後,在 10 月有小幅的回升至 19.3%。進入 11 月,該比率再次下降至 17.6 %,其中獨立屋仍然是掛售比率最低的,公寓市場相對最好賣。




獨立屋掛售比率 13.2%、聯排屋 19.7%、公寓 20.8%。

按照房地產業內慣例,當該比率高於 20% 時,房市處於賣方市場,房價有上漲的壓力;當該比率低於 12% 時,房市處於買方市場,房價有下降的壓力;當該比率介於 12%-20% 區間時,市場處於平衡市場。

因此,可以看出,獨立屋在 10 月小幅升溫後再次探底接近買方市場,而公寓和聯排屋則保持在平衡市場的頂端。

房價跌破去年同期

房價來看,11 月大溫地產局轄區各房型在 MLS 系統的綜合基准價格為 $1,131,600,比 10 月繼續下降 0.6%,已經跌破去年同期價格、同比降幅 1.5%。

[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
已經有 67 人參與評論了, 我也來說幾句吧
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    意見
    當前評論
    評論17 Exoticfold 2022-12-05 08:57
    沒想到大溫的出售數字連 Calgary 都不如。
    評論16 游客 [牛.昔.語.篇] 2022-12-03 22:39
    高利率會持續幾年,存款吃利比收房租省心抗跌
    評論15 花花草草 2022-12-03 16:38
    價格還是很高,比疫情前高不少。
    評論14 游客 [身.幹.國.求] 2022-12-03 16:34
    地產協會一貫數據造假,就算跌了一半,他們也敢說只有百分之十幾。
    評論13 本壇第一毒舌 2022-12-03 15:55
    沒看到跌多少
    評論12 damnff 2022-12-03 15:24
    房價有跌嗎?沒感呢
    評論11 游客 [背.五.獻.單] 2022-12-03 15:00
    別信什麼地產協會的數據,真實降幅不止這些,買家盡可以大幅砍價,要把未來的潛在降幅考慮進去。現在是買家市場,賣家要麼不賣,要賣就得准備好接受買家願意出的價格。市場還在進一步下滑,明年還不如今年。
    評論10 Bless 2022-12-03 13:19
    吵吵了半天 才跌了1%???哈哈哈
    評論9 喋喋不休 2022-12-03 12:16
    還沒有到底呢
    評論8 游客 [名.而.終.者] 2022-12-03 09:54
    2025房市翻翻
    評論7 游客 [葉.甲.諸.止] 2022-12-02 21:59
    有很多住老公寓的貸款早就還清了,而且都積攢了一些積蓄可以做首付,公寓出租的租金是妥妥的正現金流,貸款再買房根本不是問題。利率高是眼前的問題,房價降下來可是省了20,30年的利息。經紀們不在意房價漲落,他們要的是周轉速度,換手率,玩的是快。恨不能今天上盤,明天成交。跟房主的思路不一樣。
    評論6 ices 2022-12-02 21:27
    讓子彈繼續飛
    評論5 BuswellDental 2022-12-02 17:41
    哪裡的房價碟片去年牙?好多都遠遠低於2016牙
    評論4 游客 [後.至.終.不] 2022-12-02 17:37
    把公寓出租了,自己去外面找房住嗎?取消了公寓出租的限制,只能是讓投資公寓用來出租的興趣增加,問題是誰現在買?一來利率這麼高想買也難,二來明擺著房價大跌就在眼前,誰會犯傻?
    評論3 游客 [先.玉.明.作] 2022-12-02 15:04
    現在允許有限制的公寓出租了,市場不好誰還賣?以前被迫賣房的,最近撤掉不少,能租了,誰還賣。
    評論2 游客 [此.教.及.二] 2022-12-02 11:34
    漲價跌價和經紀都關系不大,但是成交量就不一樣了
    評論1 游客 [背.五.衰.單] 2022-12-02 11:02
    疫情期間這波瘋漲純粹是讓超低利率給催起來的,現在利率增加終於露出原形了。但別急,最糟的時刻是,那些疫情期間在價格最高點借了大筆債買房的需要續貸的時候,時間點就在明後年。高利率至少會維持幾年,千萬別心存僥幸,真的打算硬抗,要准備好大量現金。
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