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大溫報告成交量腰斬 房價跌破去年
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] 大溫報告成交量腰斬 房價跌破去年
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2022-12-02
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(加西網綜合)12 月 2 日,
大溫
地產
局(REBGV)發布 2022 年 11 月
大溫
地區的住宅房
地產
交易報告,自夏季以來
大溫
地區
房屋
銷售量暴跌四成後,11 月
大溫
房市
進入更殘酷的寒冬,
房屋
銷售量腰斬、跌幅超過五成。
根據
大溫
地產
局 REBGV 的統計,11 月
大溫
地產
局轄區累計售出
房屋
1614 套,相比去年同期(3428 套)
暴跌 52.9%
,相比今年 10 月成交量(1903 套)也有不小的降幅,
環比下降15.2%
。
這使得
大溫
11 月住宅
房屋
交易量相比過去十年歷史平均值,
已經低於十年均線 36.9%
。
大溫
地產
局負責人 Andrew Lis 表示,由於最近的核心通脹指標顯示出頑固難以下降的勢頭,對於此前猛烈的加息似乎仍然反應不夠。加拿大央行可能會再次采取更有力行動,大幅度加息,使通脹回到目標水平。
雖然總是很難准確預測央行將采取什麼行動,但這種持續的通脹背景使 12 月 6 日的
利率
公告窗口很可能成為又一次大幅加息,這使得人們今年底之前可能都會放棄利用聖誕假期購
買房
產。
由此可見,12 月的
房市
恐怕將會更加冷清。
賣家更謹慎 新上市房源銳減
冷清的市場、銳減的購房需求,使得賣家也開始變得更加謹慎、持觀望態度。新增上市房源數量在 11 月大幅減少。
2022 年 11 月,在
大溫
哥華地區的 MLS 系統裡新增的
獨立屋
、聯排屋、
公寓
各房型掛牌
房屋
總數有
3055 套
,這一數字相比去年同期的新增掛牌量(3964套)和上個月新增掛牌數量(4033套)都分別有 22.9% 和 24.2% 的降幅。
BCREA:央行6月降息BC房市強勁結束
加國房價預計全年漲9% 秋季異常忙
加拿大房市這些地競價戰卷土重來
銷售的放緩使得累計庫存仍繼續增長,11 月
大溫
地區 MLS 系統裡的掛牌總數達到
9,
179 套
,比去年同期(7144套)增長 28.5%,不過相比 10 月的總待售房源(9852套)有 6.8% 的環比降幅。
掛售比率繼續下降
獨立屋
接近買方市場
作為房
地產
市場中的關鍵數據之一,售出與掛牌比率(sales-to-active listings ratio)是衡量買方市場、賣方市場和平衡市場的重要依據,也對後續
房價
起指引作用。
大溫
地產
局轄區掛售比在 9 月跌至 16.9% 之後,在 10 月有小幅的回升至 19.3%。進入 11 月,該比率再次下降至
17.6 %
,其中
獨立屋
仍然是掛售比率最低的,
公寓
市場相對最好賣。
獨立屋
掛售比率 13.2%、聯排屋 19.7%、
公寓
20.8%。
按照房
地產
業內慣例,當該比率高於 20% 時,
房市
處於賣方市場,
房價
有上漲的壓力;當該比率低於 12% 時,
房市
處於買方市場,
房價
有下降的壓力;當該比率介於 12%-20% 區間時,市場處於平衡市場。
因此,可以看出,
獨立屋
在 10 月小幅升溫後再次探底接近買方市場,而
公寓
和聯排屋則保持在平衡市場的頂端。
房價
跌破去年同期
從
房價
來看,11 月
大溫
地產
局轄區各房型在 MLS 系統的綜合基准價格為
$1,131,600
,比 10 月繼續下降 0.6%,已經跌破去年同期價格、同比降幅 1.5%。
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當前評論
當前評論
評論17
Exoticfold
2022-12-05 08:57
沒想到大溫的出售數字連 Calgary 都不如。
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游客 [牛.昔.語.篇]
2022-12-03 22:39
高利率會持續幾年,存款吃利比收房租省心抗跌
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評論15
花花草草
2022-12-03 16:38
價格還是很高,比疫情前高不少。
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評論14
游客 [身.幹.國.求]
2022-12-03 16:34
地產協會一貫數據造假,就算跌了一半,他們也敢說只有百分之十幾。
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評論13
本壇第一毒舌
2022-12-03 15:55
沒看到跌多少
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評論12
damnff
2022-12-03 15:24
房價有跌嗎?沒感呢
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評論11
游客 [背.五.獻.單]
2022-12-03 15:00
別信什麼地產協會的數據,真實降幅不止這些,買家盡可以大幅砍價,要把未來的潛在降幅考慮進去。現在是買家市場,賣家要麼不賣,要賣就得准備好接受買家願意出的價格。市場還在進一步下滑,明年還不如今年。
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評論10
Bless
2022-12-03 13:19
吵吵了半天 才跌了1%???哈哈哈
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評論9
喋喋不休
2022-12-03 12:16
還沒有到底呢
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評論8
游客 [名.而.終.者]
2022-12-03 09:54
2025房市翻翻
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評論7
游客 [葉.甲.諸.止]
2022-12-02 21:59
有很多住老公寓的貸款早就還清了,而且都積攢了一些積蓄可以做首付,公寓出租的租金是妥妥的正現金流,貸款再買房根本不是問題。利率高是眼前的問題,房價降下來可是省了20,30年的利息。經紀們不在意房價漲落,他們要的是周轉速度,換手率,玩的是快。恨不能今天上盤,明天成交。跟房主的思路不一樣。
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評論6
ices
2022-12-02 21:27
讓子彈繼續飛
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評論5
BuswellDental
2022-12-02 17:41
哪裡的房價碟片去年牙?好多都遠遠低於2016牙
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游客 [後.至.終.不]
2022-12-02 17:37
把公寓出租了,自己去外面找房住嗎?取消了公寓出租的限制,只能是讓投資公寓用來出租的興趣增加,問題是誰現在買?一來利率這麼高想買也難,二來明擺著房價大跌就在眼前,誰會犯傻?
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評論3
游客 [先.玉.明.作]
2022-12-02 15:04
現在允許有限制的公寓出租了,市場不好誰還賣?以前被迫賣房的,最近撤掉不少,能租了,誰還賣。
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游客 [此.教.及.二]
2022-12-02 11:34
漲價跌價和經紀都關系不大,但是成交量就不一樣了
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評論1
游客 [背.五.衰.單]
2022-12-02 11:02
疫情期間這波瘋漲純粹是讓超低利率給催起來的,現在利率增加終於露出原形了。但別急,最糟的時刻是,那些疫情期間在價格最高點借了大筆債買房的需要續貸的時候,時間點就在明後年。高利率至少會維持幾年,千萬別心存僥幸,真的打算硬抗,要准備好大量現金。
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