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[房市情报] 大温报告成交量腰斩 房价跌破去年
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(加西网综合)12 月 2 日,大温地产局(REBGV)发布 2022 年 11 月大温地区的住宅房地产交易报告,自夏季以来大温地区房屋销售量暴跌四成后,11 月大温房市进入更残酷的寒冬,房屋销售量腰斩、跌幅超过五成。

根据大温地产局 REBGV 的统计,11 月大温地产局辖区累计售出房屋 1614 套,相比去年同期(3428 套)暴跌 52.9%,相比今年 10 月成交量(1903 套)也有不小的降幅,环比下降15.2%

这使得大温 11 月住宅房屋交易量相比过去十年历史平均值,已经低于十年均线 36.9%



大温地产局负责人 Andrew Lis 表示,由于最近的核心通胀指标显示出顽固难以下降的势头,对于此前猛烈的加息似乎仍然反应不够。加拿大央行可能会再次采取更有力行动,大幅度加息,使通胀回到目标水平。

虽然总是很难准确预测央行将采取什么行动,但这种持续的通胀背景使 12 月 6 日的利率公告窗口很可能成为又一次大幅加息,这使得人们今年底之前可能都会放弃利用圣诞假期购买房产。

由此可见,12 月的房市恐怕将会更加冷清。

卖家更谨慎 新上市房源锐减

冷清的市场、锐减的购房需求,使得卖家也开始变得更加谨慎、持观望态度。新增上市房源数量在 11 月大幅减少。

2022 年 11 月,在大温哥华地区的 MLS 系统里新增的独立屋、联排屋、公寓各房型挂牌房屋总数有 3055 套,这一数字相比去年同期的新增挂牌量(3964套)和上个月新增挂牌数量(4033套)都分别有 22.9% 和 24.2% 的降幅。

销售的放缓使得累计库存仍继续增长,11 月大温地区 MLS 系统里的挂牌总数达到 9,179 套,比去年同期(7144套)增长 28.5%,不过相比 10 月的总待售房源(9852套)有 6.8% 的环比降幅。

挂售比率继续下降 独立屋接近买方市场

作为房地产市场中的关键数据之一,售出与挂牌比率(sales-to-active listings ratio)是衡量买方市场、卖方市场和平衡市场的重要依据,也对后续房价起指引作用。

大温地产局辖区挂售比在 9 月跌至 16.9% 之后,在 10 月有小幅的回升至 19.3%。进入 11 月,该比率再次下降至 17.6 %,其中独立屋仍然是挂售比率最低的,公寓市场相对最好卖。




独立屋挂售比率 13.2%、联排屋 19.7%、公寓 20.8%。

按照房地产业内惯例,当该比率高于 20% 时,房市处于卖方市场,房价有上涨的压力;当该比率低于 12% 时,房市处于买方市场,房价有下降的压力;当该比率介于 12%-20% 区间时,市场处于平衡市场。

因此,可以看出,独立屋在 10 月小幅升温后再次探底接近买方市场,而公寓和联排屋则保持在平衡市场的顶端。

房价跌破去年同期

房价来看,11 月大温地产局辖区各房型在 MLS 系统的综合基准价格为 $1,131,600,比 10 月继续下降 0.6%,已经跌破去年同期价格、同比降幅 1.5%。

[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
已经有 67 人参与评论了, 我也来说几句吧
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    意见
    当前评论
    评论17 Exoticfold 2022-12-05 08:57
    没想到大温的出售数字连 Calgary 都不如。
    评论16 游客 [牛.昔.语.篇] 2022-12-03 22:39
    高利率会持续几年,存款吃利比收房租省心抗跌
    评论15 花花草草 2022-12-03 16:38
    价格还是很高,比疫情前高不少。
    评论14 游客 [身.干.国.求] 2022-12-03 16:34
    地产协会一贯数据造假,就算跌了一半,他们也敢说只有百分之十几。
    评论13 本坛第一毒舌 2022-12-03 15:55
    没看到跌多少
    评论12 damnff 2022-12-03 15:24
    房价有跌吗?没感呢
    评论11 游客 [背.五.献.单] 2022-12-03 15:00
    别信什么地产协会的数据,真实降幅不止这些,买家尽可以大幅砍价,要把未来的潜在降幅考虑进去。现在是买家市场,卖家要么不卖,要卖就得准备好接受买家愿意出的价格。市场还在进一步下滑,明年还不如今年。
    评论10 Bless 2022-12-03 13:19
    吵吵了半天 才跌了1%???哈哈哈
    评论9 喋喋不休 2022-12-03 12:16
    还没有到底呢
    评论8 游客 [名.而.终.者] 2022-12-03 09:54
    2025房市翻翻
    评论7 游客 [叶.甲.诸.止] 2022-12-02 21:59
    有很多住老公寓的贷款早就还清了,而且都积攒了一些积蓄可以做首付,公寓出租的租金是妥妥的正现金流,贷款再买房根本不是问题。利率高是眼前的问题,房价降下来可是省了20,30年的利息。经纪们不在意房价涨落,他们要的是周转速度,换手率,玩的是快。恨不能今天上盘,明天成交。跟房主的思路不一样。
    评论6 ices 2022-12-02 21:27
    让子弹继续飞
    评论5 BuswellDental 2022-12-02 17:41
    哪里的房价碟片去年牙?好多都远远低于2016牙
    评论4 游客 [后.至.终.不] 2022-12-02 17:37
    把公寓出租了,自己去外面找房住吗?取消了公寓出租的限制,只能是让投资公寓用来出租的兴趣增加,问题是谁现在买?一来利率这么高想买也难,二来明摆着房价大跌就在眼前,谁会犯傻?
    评论3 游客 [先.玉.明.作] 2022-12-02 15:04
    现在允许有限制的公寓出租了,市场不好谁还卖?以前被迫卖房的,最近撤掉不少,能租了,谁还卖。
    评论2 游客 [此.教.及.二] 2022-12-02 11:34
    涨价跌价和经纪都关系不大,但是成交量就不一样了
    评论1 游客 [背.五.衰.单] 2022-12-02 11:02
    疫情期间这波疯涨纯粹是让超低利率给催起来的,现在利率增加终于露出原形了。但别急,最糟的时刻是,那些疫情期间在价格最高点借了大笔债买房的需要续贷的时候,时间点就在明后年。高利率至少会维持几年,千万别心存侥幸,真的打算硬抗,要准备好大量现金。
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