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加國住房負擔性跌至80年代來最糟
[
地產觀點
] 加國住房負擔性跌至80年代來最糟
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2022-12-02
| 來源:
加西網
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(加西網綜合)隨著全國范圍內的住房負擔能力持續惡化,達到 1980 年代以來未見的水平,加拿大國家銀行 National Bank 表示“這次情況更加明顯”。
加拿大國家銀行的新住房負擔能力報告顯示,加拿大人正處於自 80 年代末以來持續時間最長的住房負擔能力下降通道之中。
盡管與 1986 年至 1989 年的 11 個季度相比,加拿大人的負擔能力僅連續 7 個季度下降,但典型
房屋
的抵押貸款現在占借款人收入的比率高達
67.3%
——這是自 1981 年以來的最高水平。
該銀行表示,全國各地的
房價
繼續下跌,但這還不足以減輕
利率
迅速上升的影響。然而,該報告預計 2023 年
房價
將從今年的峰值下降 15%,這為有購房打算的人帶來了一些希望。
報告認為,這與基准五年期抵押
貸款
利率
的穩定相結合,應該會提高未來幾個季度的負擔能力。
該銀行為報告研究的所有 10 個主要市場在今年第三季度的負擔能力都出現了下降,按降序排列,
溫哥華
、
維多利亞
、
卡爾加裡
、
蒙特利爾
和
多倫多
的負擔能力下降幅度最大。
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在加拿大最昂貴的市場
溫哥華
大區,擁有
房屋
的前景看起來更加黯淡。在2022年第三季度,
大溫
地區的可負擔性繼續惡化,所有類型的住宅的惡化程度都高於全國平均水平。
加拿大國家銀行表示,在
大溫
要購買一棟典型
獨立屋
,價值 1,718,668 元,需要家庭收入達到 347,797 元,存款 459 個月(剛好超過 38 年)。要購買
公寓
,價值 732,106 元,需要年收入達到 172,995 元和 64 個月的儲蓄。
在
溫哥華
大區,所有類型的住宅的惡化程度都高於全國平均水平。這種惡化激增主要是由於飛速增長的
貸款
利率
引起。
貸款
利率
的增長對負擔能力的負面影響遠遠大於工資上漲(與上季度相比+1.0%)和
房價
下跌(-1.1%)的積極力量。其結果是代表性的抵押貸款支付超過了總收入的中位數(102.1%),接近1981年(104.2%)達到的歷史最高水平。
報告指出,
大溫
地區的住房負擔能力在一年內惡化了 30.7%,遠高於全國平均水平,是1981年以來最高的年度惡化。其中,
公寓
(惡化 15.5%)和非
公寓
(惡化 38.6%)
報告最後結論指出,對於希望在主要城市擁有
房產
、且花費時間最少的買家,他們建議前往隔壁
阿省
的
埃德蒙頓
公寓
市場,在那裡他們需要 52,871 元的年收入和 15 個月的儲蓄即可實現這一稱謂房主的目標。
ref:
https://storeys.com/deteriorating-housing-affordability-m...
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當前評論
當前評論
評論1
游客 [身.幹.國.求]
2022-12-02 11:11
還在幻想不久又回到從前那樣房市榮景的,會被現實擊得粉碎。
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