还款月供飙涨20% 房奴被迫转到这

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根据联邦住房机构 CMHC 加拿大抵押贷款和住房公司本周发布的加拿大抵押贷款市场趋势分析报告，2022 年第二季度抵押贷款增长放缓，消费者越来越多地转向固定利率抵押贷款。

联邦住房机构在其 2022 年秋季住宅抵押贷款行业报告中表示，充满不确定性、利率上升和通胀压力的经济环境导致 2022 年前两个季度新抵押贷款发放减少。

用于购买房产的抵押贷款下降了 5.5%，用于再融资的贷款下降了 13.3%。同期，传统贷款机构提供了价值 1910 亿元的抵押贷款，下降了 7.9%，而另类其他抵押贷款机构提供了总计 1100 亿元的抵押贷款，同比下降超过 23%。

选择浮动利率抵押贷款的借款人比例在年初达到 56.9% 的峰值后，最近几个月也呈下降趋势。

随着央行的加息，浮动利率折扣的幅度不断锐减，使得浮动利率已经失去了原来的吸引力，外加房奴们月供额的飙涨，让越来越多的贷款者选择固定利率抵押贷款。例如，在 2019 年，浮动利率贷款的折扣几乎全年都保持在负值，这导致浮动利率贷款在市场上的份额下滑至平均 10.9%。

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央行估计，到 10 月底，在 2021 年签署浮动利率抵押贷款的借款人的还款月供额度平均增加了 20%。

2022 年以 1 月浮动利率贷款的 106% 折扣开局强劲，导致浮动利率抵押贷款占据了 56.9% 的市场份额。然而，随着加拿大央行提高利率，8 月份的贴现率下降至 49%，而浮动利率抵押贷款的市场份额也下降至 44.2%。

报告称，自第二季度末以来，所有贷款类型根据固定利率协议向新的和续签的抵押贷款提供的资金多于浮动利率协议。

随着消费者信心放缓和加拿大人减少抵押贷款，选择对固定利率抵押贷款做出财务承诺的借款人越来越倾向于做出短期承诺（少于 5 年）。

不过 CMHC 报告中称，即使采用这种策略，加拿大家庭仍面临创纪录水平的房地产债务。统计显示，截至 2022 年 8 月，住宅抵押贷款债务为 2.05 万亿元（与 2021 年 8 月相比增长 8.8%）。

然而，理财规划师 Jason Heath 警告，房奴和贷款所有者们应当认清形势，未来一段时间内的高利率将不可避免，大家应当提早做好财务规划。