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新政將生效 經紀這麼做會被罰$1萬
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] 新政將生效 經紀這麼做會被罰$1萬
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2022-11-30
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(加西網綜合)隨著金融市場的動蕩和全球央行加息引發的
房價
下降,全球各國的
投資
者對於海外購置
房產
的熱度已經大幅下降。不過盡管如此,加拿大針對
房市
的新規——臨時外國買家禁令,仍然將於明年 1 月 1 日起生效實施。
盡管對於很多細則還比較模糊,但房
地產
業界已經獲悉,如果違規涉及外國買家的
房產
交易,
地產
從業人員將面臨高達 1 萬加元的罰款。
房
地產
業內律師 John Zinati 警告房
地產
業界從業者,任何與外國買家合作的行業參與者都可能面臨高達 10,000 元的罰款。
這些從業者包括 Zinati 自己這樣的
律師,以及
房屋
交易的代理人、
地產
經紀以及開發商等
。
聯邦政府在今年春季公布預算中提出限制外國買家購房禁令,隨後在議會通過了該法案。
為期 2 年的禁令適用於非加拿大公民或永久居民的外國公司和個人(包括直接和間接購買)。
Zinati 表示,他所在的公司將從 1 月 1 日之後,要求每筆交易都要求提供“加拿大公民身份或永久居民身份的證明”。
不過這項規定也有一些豁免資格:
買家豁免資格:包括
難民
、學生和與不受禁令約束的配偶或
同居
伴侶一起購買的個人可能符合豁免條件。
物業豁免資格:購買擁有超過 3 個單元的建築物也不在禁令范圍內。
交割時間的影響:針對在 2022 年內簽署的協議,即便交割時間是 2023 年,仍然可以規避外國買家禁令。
Zinati 指出,值得注意的一點是,從表面上看,房
地產
行業從業者如果為不符合豁免條件的外國買家購買了
房產
,雖然會受到懲罰,但是,違反外國買家禁令法案簽署的銷售協議是有效的,也就是說——
即使違規買賣雙方仍需遵守購買協議
。
小杜再撥$6億給房市這些創新領域
加國砸15億 啟動租金保護基金買樓
房價怎能不貴 素裡建房這費再漲…
之後,聯邦政府將有權要求
房產
所在地區法院下令出售
房產
,違規購房的外國買家將被強制出售、並且不得從中獲利。
Zinati 表示整個執法的過程將會變得非常繁瑣、可能這個法案更多的意義在於威懾。
不過事實上,對於房
地產
業界來說,外國買家禁令對於加拿大
房市
的影響可能並不如預期的大。
因為自從今年春季央行加息以來,房
地產
市場已經持續下跌。
此外,
安省
還將外國買家稅從原來的 20% 提高到 25%、並將應稅范圍擴大到全省;
多倫多
還計劃從 2023 年開始執行空置
房屋
稅。
而在 BC 省早在 2016 年開始就已經開始有外國買家稅、並在 2018 年開始引入投機與空置稅。
這些政策都對外國買家起到了約束限制作用。
房
地產
經紀人 Simson Chu 表示,沒有跡象表明在明年外國買家禁令出現之前、加拿大有搶購
房屋
的熱潮。這是因為,該禁令針對的是與加拿大沒有聯系的買家,然而,很少有這樣的買家會在加拿大購房。
凱投宏觀(Capital Economics)首席全球經濟學家 Jennifer McKeow 預測,明年將出現大范圍的經濟衰退,包括加拿大和
美國
的小幅下滑。
一些國家正面臨收緊貨幣政策和銀行收緊貸款標准的不利因素。這樣做的一個後果是,已經減弱的房
地產
活動將進一步惡化,根據凱投宏觀的預測,幾個主要發達經濟體的
房價
都將下跌。
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評論2
本壇第一毒舌
2022-12-02 14:53
禁止外國人買房了?
贊
踩
5
回復
0
評論1
KAIWIND
2022-12-02 14:48
好啊!加強監管。
贊
踩
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