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新政将生效 经纪这么做会被罚$1万
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] 新政将生效 经纪这么做会被罚$1万
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2022-11-30
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(加西网综合)随着金融市场的动荡和全球央行加息引发的
房价
下降,全球各国的
投资
者对于海外购置
房产
的热度已经大幅下降。不过尽管如此,加拿大针对
房市
的新规——临时外国买家禁令,仍然将于明年 1 月 1 日起生效实施。
尽管对于很多细则还比较模糊,但房
地产
业界已经获悉,如果违规涉及外国买家的
房产
交易,
地产
从业人员将面临高达 1 万加元的罚款。
房
地产
业内律师 John Zinati 警告房
地产
业界从业者,任何与外国买家合作的行业参与者都可能面临高达 10,000 元的罚款。
这些从业者包括 Zinati 自己这样的
律师,以及
房屋
交易的代理人、
地产
经纪以及开发商等
。
联邦政府在今年春季公布预算中提出限制外国买家购房禁令,随后在议会通过了该法案。
为期 2 年的禁令适用于非加拿大公民或永久居民的外国公司和个人(包括直接和间接购买)。
Zinati 表示,他所在的公司将从 1 月 1 日之后,要求每笔交易都要求提供“加拿大公民身份或永久居民身份的证明”。
不过这项规定也有一些豁免资格:
买家豁免资格:包括
难民
、学生和与不受禁令约束的配偶或
同居
伴侣一起购买的个人可能符合豁免条件。
物业豁免资格:购买拥有超过 3 个单元的建筑物也不在禁令范围内。
交割时间的影响:针对在 2022 年内签署的协议,即便交割时间是 2023 年,仍然可以规避外国买家禁令。
Zinati 指出,值得注意的一点是,从表面上看,房
地产
行业从业者如果为不符合豁免条件的外国买家购买了
房产
,虽然会受到惩罚,但是,违反外国买家禁令法案签署的销售协议是有效的,也就是说——
即使违规买卖双方仍需遵守购买协议
。
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之后,联邦政府将有权要求
房产
所在地区法院下令出售
房产
,违规购房的外国买家将被强制出售、并且不得从中获利。
Zinati 表示整个执法的过程将会变得非常繁琐、可能这个法案更多的意义在于威慑。
不过事实上,对于房
地产
业界来说,外国买家禁令对于加拿大
房市
的影响可能并不如预期的大。
因为自从今年春季央行加息以来,房
地产
市场已经持续下跌。
此外,
安省
还将外国买家税从原来的 20% 提高到 25%、并将应税范围扩大到全省;
多伦多
还计划从 2023 年开始执行空置
房屋
税。
而在 BC 省早在 2016 年开始就已经开始有外国买家税、并在 2018 年开始引入投机与空置税。
这些政策都对外国买家起到了约束限制作用。
房
地产
经纪人 Simson Chu 表示,没有迹象表明在明年外国买家禁令出现之前、加拿大有抢购
房屋
的热潮。这是因为,该禁令针对的是与加拿大没有联系的买家,然而,很少有这样的买家会在加拿大购房。
凯投宏观(Capital Economics)首席全球经济学家 Jennifer McKeow 预测,明年将出现大范围的经济衰退,包括加拿大和
美国
的小幅下滑。
一些国家正面临收紧货币政策和银行收紧贷款标准的不利因素。这样做的一个后果是,已经减弱的房
地产
活动将进一步恶化,根据凯投宏观的预测,几个主要发达经济体的
房价
都将下跌。
不错的新闻,我要点赞
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评论2
本坛第一毒舌
2022-12-02 14:53
禁止外国人买房了?
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评论1
KAIWIND
2022-12-02 14:48
好啊!加强监管。
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