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[買房賣房] 房價大跌 高峰期杠杆買房的人最慘
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(加西網綜合)隨著央行的加息,加拿大的房地產泡沫正在迅速破滅,對於很多在房價高漲時期購房的人來說格外難受,不過在這些買家中,影響最大的還要屬在最高峰時期購入房產的買家,這些以低首付款利用利率杠杆買房的人,如今大部分都面臨資不抵債的艱難處境。



在金融領域,當貸款與資產價值(loan to value 簡稱 LTV)比率為 100% 或是更高時,就意味著貸款資不抵債(underwater)。換句話說,就是如果一旦發生貸款違約、房屋的價值將不足以支付貸款。

這對於貸方和借款方來說都不是好事。

這就意味著,如果借款方想要出售房屋,還需要額外支付給貸方欠款。也就是說,資不抵債的房主需要付費才能賣掉房子,就算將房屋出售他們仍然面臨欠貸款機構的錢,此外還不包括額外的銷售成本,如地產經紀傭金、律師費、交易費以及搬家等等費用。

地產資訊網站 Better Dwelling 分析了今年加拿大房市最高峰 3 月時期的數據進行比對,隨著之後的加息,房屋價值下降,使得很多高峰時期的買家都陷入這種資不抵債的狀態。

一般來說,典型的加拿大房屋如果售價超過 100 萬加元,就需要支付 20% 的首付款,這種情況下,會為貸方和借款人提供在經濟低迷時期的緩沖。

但對於那些以最低 5% 首付款在高峰時期買房的人來說,將會體會到格外大的壓力。

自今年 3 月達到頂峰以來,綜合基准房屋的價格已大幅下跌。10 月份典型房屋價格跌至 735,400 元,較峰值下跌 15.3%(-132,900 元)。如果買家在高峰期買房,那麼留下最低首付的買家將處於負債 9.7%(71,100 元)的水平。他們將不得不支付比他們作為首期付款更多的費用才能退出該合同。也就是說,如果想要賣房還需要額外支付 7 萬多給銀行。

從主要指數來看,大多數加拿大房地產市場 (55%) 處於這種情況。如果 10 月的走勢在 11 月重演,那麼 75% 的主要指數中的買家將陷入困境。

在全國來看,安省的房地產市場變化最為劇烈,以基奇納-滑鐵盧買家為例,在 10 月份他們如果想要賣房還需額外支付貸方 146,500 元。劍橋(-140,000 元)和倫敦 - 聖托馬斯(-$137,000)。

這些距離多倫多一個多小時車程的小城市的房價變化最為劇烈,基本都在 6 位數。




相比之下,BC 省的情況又略不同,由於這裡房價都在 100 萬元以上,因此首付款都在 20 萬元以上,但這些資產在價值下行通道中,同樣會帶來影響,如果業主考慮貸款續約或是更好貸方等情況時,將會遇到貸款價值大幅下降的情況。

不過加拿大也並不是一片慘跌,一些低房價區域甚至比高峰時期還在上漲。

自 3 月以來,包括愛德華王子島、班克羅夫特和紐芬蘭的房價甚至還在上漲,不過這些市場都在 50 萬元以下,因此它們仍然相對實惠。



在加拿大,大型抵押貸款機構並不以驅逐定期還款的借款人而聞名。銀行需要的是借款人支付的利息,而不是價值低於貸款額的房子,因此只要計劃在房屋內居住 10 年以上,偶爾的違約也不是太大的問題。

因此,負資產聽起來很可怕,但唯一值得關注的是投資者。

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    意見
    當前評論
    評論15 Hewett 2022-11-26 15:42
    科技與狠活可以放五十年不壞。
    評論14 游客 [背.玉.興.作] 2022-11-24 21:03
    扯蛋吧!溫哥華現在平均房價110萬,10幾萬的話,要回到1970年去。70年代的牛奶和雞蛋都是以cent計價的。groceries漲得20倍都不止了,可惜牛奶、雞蛋、肉不能放50年,不然比投資房產回報大,還不用每年交地稅。你是那個用通脹造成房價漲的理論忽悠人買房的經紀,還是被忽悠著在高處買房站崗的那個?別以為別人都是傻仔,再會幫你接盤。
    評論13 damnff 2022-11-24 20:10
    沒事的,溫哥華多有錢富豪 利息多高都不算啥
    評論12 meetme2 2022-11-24 19:02
    游客 寫道:
    為什麼蔬菜、牛奶、雞蛋、豬肉都翻了一倍,生菜都7塊一顆了,房價反而下跌了?


    因為房價早在上述食品翻倍前就已翻了十倍還多。現在利息不斷升高,房價上升有所減緩或比高峰時稍稍下降而已。
    評論11 游客 [有.玉.始.作] 2022-11-24 16:08
    去年經紀也利用通脹房價上漲這個邏輯催我買房投資,我還就信了,只不過沒搶過別人,沒買成。那會兒他手上有好幾個從香港投奔加拿大的港人,在素裡、高貴林、蘭裡、菲沙河谷到處加價搶offer,一副財大氣粗的架勢,現在全在山頂站崗。我後來見到其中的一個,聽他抱怨說香港的房子低價也賣不掉,而這裡的房子賣了個高點,現在還得承受高利率,感覺投奔加拿大是個人生錯誤。也真讓我當場替他唏噓不已。
    評論10 c8dhc 2022-11-24 14:22
    據加拿大通訊社11月24日報道,加拿大不列顛哥倫比亞省高貴林市(Coquitlam)當地時間23日晚發生槍擊事件,造成兩人死亡,一人受傷。警方稱,在一輛車內發現多個彈殼及兩名受害者,其中一名當場死亡,另一名送醫不久後不治身亡。警方在案發地點附近發現了第三名受害者,目前已送往醫院接受治療。wikiart.org/en/profile/636d8f209e43632e4c6c072a/albums/xi-ni-zhao-xiao-jie-wei-xin-mnww365\ wikiart.org/en/profile/625192719e43632948643b96/albums/xi-ni-zhao-xiao-jie-dian-bao-ymn568\ wikiart.org/en/profile/637399a89e43631...  [更多...]
    評論9 游客 [夫.教.遷.十] 2022-11-24 11:54
    行長算是專家中的專家吧?怎麼那麼多人信了他在最高點上了車呢??
    評論8 Bless 2022-11-24 11:42
    現在還有人信專家嗎? 十年二十年前 不信專家的 現在都財富自由 左摟右抱 享受人生呢 😂😂
    評論7 游客 [夫.教.遷.十] 2022-11-24 11:34
    11月23日,加拿大地產媒體betterdwelling撰文指出,目前加拿大55%的城市房屋基准價已經跌到警戒線附近,也就是需要隨時觀察LTV數值的狀況。如果2022年11月份的地產交易數據延續10月的走勢,預計75%的房價高點買家將陷入首付賠光的窘境。
    評論6 本壇第一毒舌 2022-11-24 11:24
    炒房的要哭了
    評論5 游客 [子.不.文.餘] 2022-11-24 11:21
    磚家之言,本來就只能信一半,對錯本來就是一半對一半嘛。2015也不是樓市危機的標杆,漲了100%又跌了50%算個什麼事啊。。金融危機不等於就是房貸危機,不懂別亂吵吵,跳你的廣場舞去吧。
    評論4 游客 [夫.教.遷.十] 2022-11-24 11:05
    加拿大統計局前首席經濟師Philip Cross判斷,多倫多和溫哥華的房價可能要較高點暴跌40%到50%,差不多要回落到2015年的水平。如果上述最悲觀的預測成真,加拿大事實上已經爆發了金融危機,到那時房價已經不重要,生存問題才是第一位的。
    評論3 游客 [牛.昔.語.篇] 2022-11-24 10:39
    傻問題,貸款利息漲房價跌,你賣肉蛋奶菜還要貸款?
    評論2 游客 [及.父.遷.亡] 2022-11-24 10:03
    這正正說明,很長一段時間以來,推動房價房價上漲的動力不是剛需。
    評論1 游客 [民.月.商.樂] 2022-11-24 09:49
    為什麼蔬菜、牛奶、雞蛋、豬肉都翻了一倍,生菜都7塊一顆了,房價反而下跌了?
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