汽车首页
汽车新闻
汽车论坛
汽车买卖
车行
修理
视频
温哥华汽车黄页
加西网首页
推荐车行
Signature Mazda
最新新闻
先涨价再降价,特斯拉“打脸”...
特斯拉取消所有中国应届毕业生...
特斯拉第一季度中国市场利润腰...
暴雨撕掉油车遮羞布 新能源车扳局
211人波音787客机降落狂冒白烟!
列治文商场特斯拉着火 到底咋回事
上热搜 波音飞掉一轱辘竟完美降落
特斯拉在德超级工厂将裁去400...
深圳今晨黑云压城 白昼如入夜 ...
特斯拉成立仅4个月的市场营销...
昙花一现?特斯拉恐大势已去(图)
中国电动车每卖1辆最高亏3万 ...
拒发丈夫死亡抚恤金 BC女子告上庭
全球主要市场齐降价能否“拯救...
开车人必看:9个重点记牢了可救命
选择语言:
English
|
简体
|
繁体
会员区
欢迎您
游客
登录
免费注册
首页
汽车新闻
房价大跌 高峰期杠杆买房的人最惨
[
买房卖房
] 房价大跌 高峰期杠杆买房的人最惨
请用微信
扫一扫
扫描上面的二维码,然后点击页面右上角的 ... 图标,然后点击
发送给朋友
或
分享到朋友圈
,谢谢!
2022-11-24
| 来源:
加西网
|
转到微信
|
有136人参与评论
| 字体:
放大
缩小
|
收藏
|
打印
(加西网综合)随着央行的加息,加拿大的房
地产
泡沫正在迅速破灭,对于很多在
房价
高涨时期购房的人来说格外难受,不过在这些买家中,影响最大的还要属在最高峰时期购入
房产
的买家,这些以低首付款利用
利率
杠杆
买房
的人,如今大部分都面临资不抵债的艰难处境。
在金融领域,当贷款与资产价值(loan to value 简称 LTV)比率为 100% 或是更高时,就意味着贷款资不抵债(underwater)。换句话说,就是如果一旦发生贷款违约、
房屋
的价值将不足以支付贷款。
这对于贷方和借款方来说都不是好事。
这就意味着,如果借款方想要出售
房屋
,还需要额外支付给贷方欠款。也就是说,资不抵债的房主需要付费才能卖掉房子,就算将
房屋
出售他们仍然面临欠贷款机构的钱,此外还不包括额外的销售成本,如
地产
经纪佣金、律师费、交易费以及搬家等等费用。
房
地产
资讯网站 Better Dwelling 分析了今年加拿大
房市
最高峰 3 月时期的数据进行比对,随着之后的加息,
房屋
价值下降,使得很多高峰时期的买家都陷入这种资不抵债的状态。
一般来说,典型的加拿大
房屋
如果售价超过 100 万加元,就需要支付 20% 的首付款,这种情况下,会为贷方和借款人提供在经济低迷时期的缓冲。
但对于那些以最低 5% 首付款在高峰时期
买房
的人来说,将会体会到格外大的压力。
自今年 3 月达到顶峰以来,综合基准
房屋
的价格已大幅下跌。10 月份典型
房屋
价格跌至 735,400 元,较峰值下跌 15.3%(-132,900 元)。如果买家在高峰期
买房
,那么留下最低首付的买家将处于负债 9.7%(71,100 元)的水平。他们将不得不支付比他们作为首期付款更多的费用才能退出该合同。也就是说,如果想要
卖房
还需要额外支付 7 万多给银行。
从主要指数来看,大多数加拿大房
地产
市场 (55%) 处于这种情况。如果 10 月的走势在 11 月重演,那么 75% 的主要指数中的买家将陷入困境。
在全国来看,
安省
的房
地产
市场变化最为剧烈,以基奇纳-滑铁卢买家为例,在 10 月份他们如果想要
卖房
还需额外支付贷方 146,500 元。剑桥(-140,000 元)和伦敦 - 圣托马斯(-$137,000)。
这些距离
多伦多
一个多小时车程的小城市的
房价
变化最为剧烈,基本都在 6 位数。
相比之下,BC 省的情况又略不同,由于这里
房价
都在 100 万元以上,因此首付款都在 20 万元以上,但这些资产在价值下行通道中,同样会带来影响,如果业主考虑贷款续约或是更好贷方等情况时,将会遇到贷款价值大幅下降的情况。
调查显示:美国近八成屋主希望尽早卖房
“曾经做卖房中介年入百万,如今我只能转行算卦”(图)
中国人持现金去日本买房,还有人提大行李箱扫货(图)
不过加拿大也并不是一片惨跌,一些低
房价
区域甚至比高峰时期还在上涨。
自 3 月以来,包括爱德华王子岛、班克罗夫特和纽芬兰的
房价
甚至还在上涨,不过这些市场都在 50 万元以下,因此它们仍然相对实惠。
在加拿大,大型抵押贷款机构并不以驱逐定期还款的借款人而闻名。银行需要的是借款人支付的
利息
,而不是价值低于贷款额的房子,因此只要计划在
房屋
内居住 10 年以上,偶尔的违约也不是太大的问题。
因此,负资产听起来很可怕,但唯一值得关注的是
投资
者。
投资
者的困境更大,尤其是当他们的商业案例发生变化时。许多有抱负的房东选择了负资产
投资
,希望升值可以抵消损失。租金上涨可能会有所帮助,但
利息
成本和股权损失也在加速。这可能会导致更多
投资
者考虑止损,或加倍下注补足。
在加拿大疫情期间疯狂上涨的
房市
中,
投资
者占市场的四分之一到三分之一,这意味着存在巨大的损失潜力。一项来自今年年初的统计显示,加拿大主要城市的新房中 90% 都被
投资
买家买走。
现在
房价
下降、
利率
上涨的情况,全球的金融环境都在恶化,这些
投资
者将会受影响最大。
正如加拿大央行昨天警告的那样,要克服风险变得越来越困难。它不会是系统性的,但也不会很容易。
ref:
https://betterdwelling.com/most-of-canadas-peak-home-buye...
觉得新闻不错,请点个赞吧
已经有 136 人参与评论了, 我也来说几句吧
分享:
注:
地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
加西网版权所有,未经授权或许可,严禁转载或摘录
猜您喜欢
“曾经做卖房中介年入百万,如今我只能转行算卦”(图)
买房"以旧换新"的风吹到一线:深圳有盘成交破亿(图)
调查显示:美国近八成屋主希望尽早卖房
西温豪宅低于要价售出 惨亏123万
中国人持现金去日本买房,还有人提大行李箱扫货(图)
大温卖房中文手写合同 法官这样判
机票促销 从温哥华飞纽约仅需$217
被吃穷!疯传加美海鲜名餐厅要破产
研究生珠峰登山死亡 真相令人愤怒
这家拉面馆七周年庆 推出10元拉面
炸了!大温这儿多人街头遭到"枪击"
男子素里走路回家被车撞 司机跑了
温哥华贷款经纪 解决各类疑难贷款
温哥华抗衰老医美诊所 创造奇迹
悲剧 BC两失踪划船者遗体美国找到
温馨 他在斯坦利公园生活34年(2)
您可能也喜欢
温哥华牙医诊所 提供全面牙科服务
BC新规禁这类电动车 违者坐牢半年
警方推新利器 不交罚款没法开走车
中国快速下沉 1/4国土将被淹(图)
一年一度温哥华太阳长跑 出行注意
温村富人区豪车被放气 留可怕纸条
谷爱凌金色长发 与马斯克晚会同框
日元贬值 “LV店里都是中国人!”
BC:这天起素里警察局将接管市警务
美国真正的威胁不是川普,而是…
墨西哥卷饼和鸡尾酒节 今夏欢乐登场
美国将向中国打出一记重拳(图)
马自达各款新车现货 价低立即可买
生日礼物中头奖 免费彩票中大奖
大温华裔少女遇害案 凶手这天判刑
谷歌华人码农杀妻案庭审再次延期
当前评论
当前评论
评论15
Hewett
2022-11-26 15:42
科技与狠活可以放五十年不坏。
赞
踩
回复
0
评论14
游客 [背.玉.兴.作]
2022-11-24 21:03
扯蛋吧!温哥华现在平均房价110万,10几万的话,要回到1970年去。70年代的牛奶和鸡蛋都是以cent计价的。groceries涨得20倍都不止了,可惜牛奶、鸡蛋、肉不能放50年,不然比投资房产回报大,还不用每年交地税。你是那个用通胀造成房价涨的理论忽悠人买房的经纪,还是被忽悠着在高处买房站岗的那个?别以为别人都是傻仔,再会帮你接盘。
赞
2
踩
回复
0
评论13
damnff
2022-11-24 20:10
没事的,温哥华多有钱富豪 利息多高都不算啥
赞
踩
回复
0
评论12
meetme2
2022-11-24 19:02
游客
写道:
为什么蔬菜、牛奶、鸡蛋、猪肉都翻了一倍,生菜都7块一颗了,房价反而下跌了?
因为房价早在上述食品翻倍前就已翻了十倍还多。现在利息不断升高,房价上升有所减缓或比高峰时稍稍下降而已。
赞
3
踩
1
回复
1
评论11
游客 [有.玉.始.作]
2022-11-24 16:08
去年经纪也利用通胀房价上涨这个逻辑催我买房投资,我还就信了,只不过没抢过别人,没买成。那会儿他手上有好几个从香港投奔加拿大的港人,在素里、高贵林、兰里、菲沙河谷到处加价抢offer,一副财大气粗的架势,现在全在山顶站岗。我后来见到其中的一个,听他抱怨说香港的房子低价也卖不掉,而这里的房子卖了个高点,现在还得承受高利率,感觉投奔加拿大是个人生错误。也真让我当场替他唏嘘不已。
赞
10
踩
回复
0
评论10
c8dhc
2022-11-24 14:22
据加拿大通讯社11月24日报道,加拿大不列颠哥伦比亚省高贵林市(Coquitlam)当地时间23日晚发生枪击事件,造成两人死亡,一人受伤。警方称,在一辆车内发现多个弹壳及两名受害者,其中一名当场死亡,另一名送医不久后不治身亡。警方在案发地点附近发现了第三名受害者,目前已送往医院接受治疗。wikiart.org/en/profile/636d8f209e43632e4c6c072a/albums/xi-ni-zhao-xiao-jie-wei-xin-mnww365\ wikiart.org/en/profile/625192719e43632948643b96/albums/xi-ni-zhao-xiao-jie-dian-bao-ymn568\ wikiart.org/en/profile/637399a89e43631... [
更多...
]
赞
踩
回复
0
评论9
游客 [夫.教.迁.十]
2022-11-24 11:54
行长算是专家中的专家吧?怎么那么多人信了他在最高点上了车呢??
赞
12
踩
回复
0
评论8
Bless
2022-11-24 11:42
现在还有人信专家吗? 十年二十年前 不信专家的 现在都财富自由 左搂右抱 享受人生呢 😂😂
赞
2
踩
1
回复
1
评论7
游客 [夫.教.迁.十]
2022-11-24 11:34
11月23日,加拿大地产媒体betterdwelling撰文指出,目前加拿大55%的城市房屋基准价已经跌到警戒线附近,也就是需要随时观察LTV数值的状况。如果2022年11月份的地产交易数据延续10月的走势,预计75%的房价高点买家将陷入首付赔光的窘境。
赞
12
踩
1
回复
0
评论6
本坛第一毒舌
2022-11-24 11:24
炒房的要哭了
赞
12
踩
1
回复
0
评论5
游客 [子.不.文.馀]
2022-11-24 11:21
砖家之言,本来就只能信一半,对错本来就是一半对一半嘛。2015也不是楼市危机的标杆,涨了100%又跌了50%算个什么事啊。。金融危机不等于就是房贷危机,不懂别乱吵吵,跳你的广场舞去吧。
赞
踩
1
回复
0
评论4
游客 [夫.教.迁.十]
2022-11-24 11:05
加拿大统计局前首席经济师Philip Cross判断,多伦多和温哥华的房价可能要较高点暴跌40%到50%,差不多要回落到2015年的水平。如果上述最悲观的预测成真,加拿大事实上已经爆发了金融危机,到那时房价已经不重要,生存问题才是第一位的。
赞
18
踩
回复
1
评论3
游客 [牛.昔.语.篇]
2022-11-24 10:39
傻问题,贷款利息涨房价跌,你卖肉蛋奶菜还要贷款?
赞
2
踩
13
回复
0
评论2
游客 [及.父.迁.亡]
2022-11-24 10:03
这正正说明,很长一段时间以来,推动房价房价上涨的动力不是刚需。
赞
22
踩
回复
0
评论1
游客 [民.月.商.乐]
2022-11-24 09:49
为什么蔬菜、牛奶、鸡蛋、猪肉都翻了一倍,生菜都7块一颗了,房价反而下跌了?
赞
8
踩
回复
3
发表评论
您的评论 *:
安全校验码 *:
请在此处输入图片中的数字
(请在此处输入图片中的数字)
页面生成: 0.0575 秒 and 6 DB Queries in 0.0027 秒
Powered by
https://www.westca.com
加西网为
北美中文网
传媒集团旗下网站