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BMO警告 购买力降3成房价还跌更多
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地产观点
] BMO警告 购买力降3成房价还跌更多
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2022-11-17
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(加西网综合)根据
加拿大房
地产
协会 CREA 的数据,10 月的
房屋
销售量是过去连续下跌数月之后,首次环比出现微弱上涨的一个月。不少积极乐观评论认为,这是
房市
的一个转折点,意味着
房市
已经基本调整到位。
然而,来自加拿大最古老的银行——
蒙特利尔
银行 BMO 的警告则认为,
房市
还将下降更多,危机还将更加深重。
分析指出,10 月的销售量是 2010 年加拿大走出经济危机之后最糟糕的 10 月销售数据,与此同时,
房屋
售价也跌破去年同期的水平,相比今年高峰时期更是暴跌 17 万加元。
加拿大房
地产
价格仍在下跌,但跌幅没有过去几个月那么快。月度跌幅虽然巨大,但仍小于上月。然而,年度价格增长则是自 2019 年以来首次出现负增长。
从
房价
来看,10 月份出售的
房屋
的全国平均售价为 644,643 元,这与去年同期相比下降了 9.9%,与 2022 年 2 月的
房价
最高峰值(816,720元)相比下降了超过 17 万加元。
加拿大典型
房屋
的价格已经回到一年多以前的水平,而同时销售量也没能实现逆势上涨。
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10月实际成交33698套,同比下降36%。经季节性调整后,这是自 2010 年全球金融危机期间以来最糟糕的 10 月销量。
BMO 高级经济学家 Robert Kavcic 表示
房价
将会走向更低。 他指出,随着加拿大央行进一步收紧货币政策,
房价
已连续 8 个月下跌,抵押
贷款
利率
目前已升至 5% 以上。
这种下行的价格趋势可能会持续到明年
。
购房者面临与去年相同的
房价
,但
利率
要高得多。尽管 2021 年 9 月和 2022 年 10 月的价格处于相似水平,但由于去年
利率
更低使得买家的购买力更大。
如果基于现在的 5 年期固定
利率
的计算,买家承担债务的能力相比去年 9 月的水平已经下降约 31%。
上个月抵押贷款预批也可能是一个
房市
销售重要的推动因素。10 月份的不少买家是在 3 个月前寻求贷款预批,这些买家仍然拥有大约 1 个百分点的
利率
优惠。
由于存在贷款预批,央行加息对
房市
的影响存在几个月的滞后性,不过这些预批很快都将终结,在 7 月加息 100 个基点后,很多潜在买家已经放缓了进行贷款预批的需求。
与此同时,加拿大皇家银行 RBC 的态度似乎更为积极一些。
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