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BMO警告购买力降3成房价还跌更多

[地产观点] BMO警告购买力降3成房价还跌更多

（加西网综合）根据加拿大房地产协会 CREA 的数据，10 月的房屋销售量是过去连续下跌数月之后，首次环比出现微弱上涨的一个月。不少积极乐观评论认为，这是房市的一个转折点，意味着房市已经基本调整到位。

然而，来自加拿大最古老的银行——蒙特利尔银行 BMO 的警告则认为，房市还将下降更多，危机还将更加深重。

分析指出，10 月的销售量是 2010 年加拿大走出经济危机之后最糟糕的 10 月销售数据，与此同时，房屋售价也跌破去年同期的水平，相比今年高峰时期更是暴跌 17 万加元。

加拿大房地产价格仍在下跌，但跌幅没有过去几个月那么快。月度跌幅虽然巨大，但仍小于上月。然而，年度价格增长则是自 2019 年以来首次出现负增长。

从房价来看，10 月份出售的房屋的全国平均售价为 644,643 元，这与去年同期相比下降了 9.9%，与 2022 年 2 月的房价最高峰值（816,720元）相比下降了超过 17 万加元。

加拿大典型房屋的价格已经回到一年多以前的水平，而同时销售量也没能实现逆势上涨。

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10月实际成交33698套，同比下降36%。经季节性调整后，这是自 2010 年全球金融危机期间以来最糟糕的 10 月销量。

BMO 高级经济学家 Robert Kavcic 表示房价将会走向更低。他指出，随着加拿大央行进一步收紧货币政策，房价已连续 8 个月下跌，抵押贷款利率目前已升至 5% 以上。这种下行的价格趋势可能会持续到明年。

购房者面临与去年相同的房价，但利率要高得多。尽管 2021 年 9 月和 2022 年 10 月的价格处于相似水平，但由于去年利率更低使得买家的购买力更大。如果基于现在的 5 年期固定利率的计算，买家承担债务的能力相比去年 9 月的水平已经下降约 31%。

上个月抵押贷款预批也可能是一个房市销售重要的推动因素。10 月份的不少买家是在 3 个月前寻求贷款预批，这些买家仍然拥有大约 1 个百分点的利率优惠。

由于存在贷款预批，央行加息对房市的影响存在几个月的滞后性，不过这些预批很快都将终结，在 7 月加息 100 个基点后，很多潜在买家已经放缓了进行贷款预批的需求。