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[地产观点] RBC:加国房市降速放缓 预计触底在
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(加西网综合)房地产市场在持续加息的压力下不断冷却降温,相比今年年初时的狂热,今年的秋季房市显得格外冷清,大多数房地产市场活动甚至远低于大流行开始之前的市场水平,加拿大皇家银行 RBC 的最新房市报告针对加拿大各主要市场做出详细分析。



分析指出,市场活动水平仍然保持低迷,其中,多伦多的下滑可能正在企稳,蒙特利尔仍然全面下滑,温哥华大区的销售调整也在放缓步伐。但所有区域来看,价格下降趋势仍然存在,但是普遍放缓,所有市场 10 月的房价降幅都相对较小。

从市场环境来看,下降幅度最大的还是大温的郊区——菲沙河谷地区,该区域房屋销售量相比去年同期下降幅度超过 50%。

其次是多伦多大温蒙特利尔埃德蒙顿也有超过 20% 的销量降幅。

卡尔加里表现突出,在销售量降幅超过 10% 的同时、新增挂牌房源也同步伐减少,使得其市场竞争力仍然保持。



大温地区——充满挑战的时期

对于该地区的买家来说,这是特别具有挑战性的时期。

利率上升打击了人们的负担能力,使需求降温了几度。自 3 月以来,加拿大央行的加息活动导致销售活动急剧下降 44%,迅速重新平衡了之前极度紧张的供需状况。

尽管 10 月份的房屋转售量环比出现超过 10%的增幅,但 RBC 认为这不太可能成为房市逆转的一个转折点。鉴于难以承受的巨大压力,我们预计活动将在一段时间内保持疲软。

自 4 月的峰值以来,房地产价值已下跌 9.2%,其中 10 月环比下跌 0.6%(根据 MLS 系统房价指数 HPI)。RBC 认为,该地区房屋价格在短期内会继续下滑,但速度会放缓。10 月的房价跌幅是五个月来最小的,这表明了这个方向。




卡尔加里——加拿大的异类?

卡尔加里在许多方面继续逆势而上,是少数几个仍远高于大流行前活动水平的市场之一。

RBC 估计 10 月份的房屋转售量环比增幅甚至略低于 5%。尽管库存呈上升趋势,但供需状况仍普遍偏紧。这并没有阻止价格下跌——MLS HPI 自 5 月份的峰值以来下跌了 4.2%——但与我们在大多数主要市场看到的情况相比,已经包含了修正。

卡尔加里的购房者也未能幸免于高利率导致的购买力下降,预计这将在短期内继续对价格构成下行压力。

但换句话说,RBC 认为卡尔加里的房地产价值可能比大多数其他市场恢复得更快。一旦利率企稳,供需紧张势必成为推动价格的主导力量。反弹的移民也可能为市场创造支撑背景。



[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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    当前评论
    评论4 游客 [辛.昔.知.篇] 2022-11-10 15:05
    快抢房,加价,买到就是赚到!
    评论3 游客 [夫.教.迁.十] 2022-11-10 13:16
    只要利息维持在高位,房价就永远走在触底的路上。
    评论2 游客 [及.父.迁.亡] 2022-11-10 12:27
    只要利息维持在高位,房价触底也不见得能吸引到新一波的投资人入场。僵持罢了。
    评论1 游客 [民.月.商.乐] 2022-11-10 11:33
    很多好区的好房已经在提价了
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