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加国房市惨如2008！但这次很不同

[地产观点] 加国房市惨如2008！但这次很不同

随着加拿大央行不断大幅加息，房市在连续重击后掉入冰点。许多主要大都市的10月份住房数据都显示持续下跌进入冬季。大温地区的销售额都达到2008年全球金融危机最严重时期的水平，但唯一的区别是：现在的市场房屋可售库存仅有当年的一半！

在大多伦多（GTA）地区，10月份房屋销售同比下降49%。上周我们注意到9月份全新共管公寓销售同比暴跌89%。换句话说，买家仍处于观望状态，价格继续小幅走低。四年来，GTA房屋的基准价格首次逐年下跌，下跌1.34%。

来源：Better Dwelling

大温地区的情况类似。10月份房屋销售同比下降45%。这是自2008年以来最慢的10月份。换句话说，我们的销售额达到了2008年全球金融危机最严重时期的水平。雷曼兄弟于2008年9月倒闭，几乎摧毁了全球银行系统。销量已经暴跌，今天唯一的区别是库存是2008年10月的一半！

资料来源：REBGV，Steve Saretsky

可售房源短缺无疑为价格提供了支撑。买家和卖家显然都不满意当前的市场条件：

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卖家认为这只是另一次短暂房市调整，因为他们已经被训练相信了二十多年。当然，这在很大程度上取决于通货膨胀的数据，取决于利率。如果你看看最近的房贷数据，许多借款人也在押注房市短期调整。在8月份的最新统计中，几乎五分之一的借款人（19%）选择了一年或两年的固定期限，这比一年前的8%有所上升。换句话说，越来越多的借款人选择锁定短期固定利率，并希望在几年内降低利率。

截至目前，利率方面似乎没有缓解的迹象。未来一年更多的问题将浮出水面，特别是对于那些在衍生金融和私贷领域玩的人。根据国民银行（National Bank）的数据，住宅资产借款人在未来12个月内每月抵押贷款支付额可能增加1190加元，因为大约66%的借款人需要在12个月内续贷。我们还听说MIC（房贷投资集团）试图滚动贷款的问题，这些主要是一年期贷款。

总的来说，房市销售陷入泥潭，许多卖家选择等待并出租他们的房产。对于房市许多投资者来说，这很好，但对于需要销售产品且没有太大降价空间的开发商来说，这却不是一个选项。房市流动性减少，给正在努力取回现金的私人贷方带来了问题，未来几个月他们会有更多的痛苦。

如果你看得更远，比如未来五年，可能是另一番场景：联邦政府刚刚向房地产投资者画了一个大饼。加拿大政府宣布再次提高移民目标，将在2024年引进48.5万新移民， 2025 年引进 50万新移民。

当然，联邦、省和市政府之间完全缺乏协调。联邦政府将人们引入加国，然后由市政府决定在哪里安置这些人，新移民可能不会立刻购买新房，但他们肯定会为租赁市场下提供支撑，这些租金将为业主提供稳定现金流，用于确定可承受的上限利率和物业价值。

本文由温哥华地产评论人士Steve Saretsky 提供，加西网地产中心编译报道

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地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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评论9	ices	2022-11-08 10:05
分析这个分析那个，央行不借筹码咋玩？赞踩回复 0

评论8	游客 [身.干.国.求]	2022-11-08 08:19
政府这次一手要压抑通膨，一手又要为即将到来的经济衰退做准备，房地产毕竟只占经济总量的百分之十几，也顾不上了。政府在意的是大银行不要出事，至于小老百姓嘛，嘿嘿。就算一部分房奴违约破产，房子也不过是从一部分房奴手里转到另一部分房奴手里，该交的税一分不少，政府没有任何损失，它才不在意呢。赞踩回复 0

评论7	三文鱼	2022-11-08 05:54
明年起，连续三年，还有更多新移民赞踩回复 0

Bless

2022-11-08 05:05

游客 _BBCODE_WROTE:

不要讲这么多大道理来吹牛逼啊，我不懂这些，我只想知道什么时候房价暴跌，跌多少！？，那才是硬道理。

加拿大没有啥工业科技房地产是经济支柱政府是不会让房价大跌的希望大跌会失望的

踩 1 回复 0

评论5	游客 [水.择.有.者]	2022-11-08 00:24
不要讲这么多大道理来吹牛逼啊，我不懂这些，我只想知道什么时候房价暴跌，跌多少！？，那才是硬道理。赞 8 踩 2 回复 0

评论4	游客 [身.干.国.求]	2022-11-07 20:47
确实不同，08年那次经济基本面是好的，出问题的主要是金融业。但这次的背景是即将到来的全面经济衰退，和顽固的高通膨。赞 3 踩回复 0

评论3	游客 [背.五.八.单]	2022-11-07 20:43
政府说2023年前不加息，现在还不到2023已经加了14倍并且还在加。信政府胡咧咧，到时就怕死都不知道怎么死的。赞 5 踩回复 0

评论2	游客 [牛.昔.语.篇]	2022-11-07 13:16
高利率会持续些年，存款如同通过银行房放高利贷，吃的是房奴的供款，比收房租省心多了还抗跌。万一房价跌个20%+，收那仨瓜俩枣的租金算个P 赞 1 踩 8 回复 0

评论1	游客 [畜.癸.四.为]	2022-11-07 09:44
建筑成本高涨，销售不畅，开发商停止修建房屋，新移民人口激增，供应短缺到来。赞 9 踩 1 回复 0

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