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加國房市慘如2008!但這次很不同
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地產觀點
] 加國房市慘如2008!但這次很不同
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2022-11-07
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加西網
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隨著加拿大央行不斷大幅加息,
房市
在連續重擊後掉入冰點。許多主要大都市的10月份住房數據都顯示持續下跌進入冬季。
大溫
地區的銷售額都達到2008年全球金融危機最嚴重時期的水平,
但唯一的區別是:現在的市場
房屋
可售庫存僅有當年的一半!
在大
多倫多
(GTA)地區,10月份
房屋
銷售同比下降49%。上周我們注意到9月份全新共管
公寓
銷售同比暴跌89%。換句話說,買家仍處於觀望狀態,價格繼續小幅走低。四年來,GTA
房屋
的基准價格首次逐年下跌,下跌1.34%。
來源:Better Dwelling
大溫
地區的情況類似。10月份
房屋
銷售同比下降45%。
這是自2008年以來最慢的10月份。換句話說,我們的銷售額達到了2008年全球金融危機最嚴重時期的水平。雷曼兄弟於2008年9月倒閉,幾乎摧毀了全球銀行系統。銷量已經暴跌,今天唯一的區別是庫存是2008年10月的一半!
資料來源:REBGV,Steve Saretsky
可售房源短缺無疑為價格提供了支撐。
買家和賣家顯然都不滿意當前的市場條件:
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賣家認為這只是另一次短暫
房市
調整
,因為他們已經被訓練相信了二十多年。當然,這在很大程度上取決於通貨膨脹的數據,取決於
利率
。如果你看看最近的房貸數據,許多借款人也在押注
房市
短期調整。在8月份的最新統計中,幾乎五分之一的借款人(19%)選擇了一年或兩年的固定期限,這比一年前的8%有所上升。換句話說,越來越多的借款人選擇鎖定短期固定
利率
,並希望在幾年內降低
利率
。
截至目前,
利率
方面似乎沒有緩解的跡象。未來一年更多的問題將浮出水面,特別是對於那些在衍生金融和私貸領域玩的人。根據國民銀行(National Bank)的數據,住宅資產借款人在未來12個月內每月抵押貸款支付額可能增加1190加元,因為大約66%的借款人需要在12個月內續貸。我們還聽說MIC(房貸
投資
集團)試圖滾動貸款的問題,這些主要是一年期貸款。
總的來說,
房市
銷售陷入泥潭,許多賣家選擇等待並
出租
他們的
房產
。對於
房市
許多
投資
者來說,這很好,但對於需要銷售產品且沒有太大降價空間的開發商來說,這卻不是一個選項。
房市
流動性減少,給正在努力取回現金的私人貸方帶來了問題,
未來幾個月他們會有更多的痛苦
。
如果你看得更遠,比如未來五年,可能是另一番場景:聯邦政府剛剛向房
地產
投資
者畫了一個大餅。加拿大政府宣布再次提高
移民
目標,將在2024年引進48.5萬
新
移民
, 2025 年引進 50萬
新
移民
。
當然,聯邦、省和市政府之間完全缺乏協調。聯邦政府將人們引入加國,然後由市政府決定在哪裡安置這些人,
新
移民
可能不會立刻購買新房,但他們肯定會為租賃市場下提供支撐,這些租金將為業主提供穩定現金流,用於確定可承受的上限
利率
和物業價值。
本文由
溫哥華
地產
評論人士Steve Saretsky 提供,加西網
地產
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當前評論
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評論9
ices
2022-11-08 10:05
分析這個分析那個,央行不借籌碼咋玩?
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評論8
游客 [身.幹.國.求]
2022-11-08 08:19
政府這次一手要壓抑通膨,一手又要為即將到來的經濟衰退做准備,房地產畢竟只占經濟總量的百分之十幾,也顧不上了。政府在意的是大銀行不要出事,至於小老百姓嘛,嘿嘿。就算一部分房奴違約破產,房子也不過是從一部分房奴手裡轉到另一部分房奴手裡,該交的稅一分不少,政府沒有任何損失,它才不在意呢。
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評論7
三文魚
2022-11-08 05:54
明年起,連續三年,還有更多新移民
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評論6
Bless
2022-11-08 05:05
游客
寫道:
不要講這麼多大道理來吹牛逼啊,我不懂這些,我只想知道什麼時候房價暴跌,跌多少!?,那才是硬道理。
加拿大沒有啥工業科技 房地產是經濟支柱 政府是不會讓房價大跌的 希望大跌會失望的
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評論5
游客 [水.擇.有.者]
2022-11-08 00:24
不要講這麼多大道理來吹牛逼啊,我不懂這些,我只想知道什麼時候房價暴跌,跌多少!?,那才是硬道理。
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評論4
游客 [身.幹.國.求]
2022-11-07 20:47
確實不同,08年那次經濟基本面是好的,出問題的主要是金融業。但這次的背景是即將到來的全面經濟衰退,和頑固的高通膨。
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評論3
游客 [背.五.八.單]
2022-11-07 20:43
政府說2023年前不加息,現在還不到2023已經加了14倍並且還在加。信政府胡咧咧,到時就怕死都不知道怎麼死的。
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評論2
游客 [牛.昔.語.篇]
2022-11-07 13:16
高利率會持續些年,存款如同通過銀行房放高利貸,吃的是房奴的供款,比收房租省心多了還抗跌。萬一房價跌個20%+,收那仨瓜倆棗的租金算個P
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評論1
游客 [畜.癸.四.為]
2022-11-07 09:44
建築成本高漲,銷售不暢,開發商停止修建房屋,新移民人口激增,供應短缺到來。
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