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暴涨30%后暴跌大温郊区泡沫破裂

[地产观点] 暴涨30%后暴跌大温郊区泡沫破裂

（加西网综合）就在 12 个月前，在大流行的房地产最疯狂的阶段，大温郊区的兰里、密逊等地都被狂热的买家淹没，激烈的竞购战随之而来。

在长期远程工作的梦想、对更多居住生活空间的渴望、异常高的政府刺激措施，以及大温核心地区价值长期上涨的刺激下，买家（包括投资者）疯狂地将菲沙河谷的价格推高了 20% 以上。

媒体评论撰文指出，世界上最极端的房地产市场行动发生在奇利瓦克，距离温哥华市近 2 个小时车程，房价在去年秋冬季的时候，在抢购热潮的激励下，房价同比飙升 30%。

此外，另一个热度高涨的地方是温哥华岛，房价同比也上涨了 25%。

然而，泡沫终将破灭……

分析指出，房地产泡沫正在迅速消退，不仅在大温的郊区，甚至在加拿大全国范围内、以及全球范围内。长期繁荣终将会终结，泡沫的破裂将会随之发生，随之而来的将是漫长的衰退和萧条阶段。

最近的买家和过度借款的借款人处于危险之中，尤其是在加拿大，尤其是在郊区买房的。

牛津经济研究院（Oxford Economics）预计全球经济衰退即将来临。那些由于宽松货币政策疯涨的房市，如今在紧缩的货币政策下，将面临更大的下行压力。

该分析认为，像加拿大等住房投资比例最大的国家将受到最大影响。最脆弱的经济体包括：加拿大、台湾、芬兰和新西兰。

一周地产点评：梦想天上的馅饼

RBC呼吁加国给这类移民绿灯救房市

加国春季房市复苏没戏买家压力大

加拿大皇家银行 RBC 经济学家也有类似预测，预计明年该国的销售额将暴跌 40%。

世界各地的中央银行加息的速度比近 40 年还要快。

那些曾经被极低不足 3% 的贷款利率吸引的买家和投资者，在面临 6-7% 的贷款利率时开始踌躇不前。

那个房价曾经年涨幅 30% 的大温郊区——奇利瓦克，房价如今已经跌至 70.5 万加元，相比今年 2 月份的峰值暴跌 30%。

同样，兰里的平均房价为 100 万元，比最高峰值期跌幅更大，暴跌 40%。

不过尽管如此，这两个城市的房价都还高于大流行之前。

多伦多郊区的价格也受到重创。然而不能忘记的是，即使在过去半年的下滑中，大多伦多和大温哥华地区仍顽固地保留了一些世界上最难以负担的住房。

然而，全球经济衰退是非常真实的。是什么原因造成的？

一个答案是：涨得最快的东西跌得最快。

不错的新闻，我要点赞

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Note:

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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评论26	dasa	2022-11-09 14:48
天车修过去就好了。赞踩回复 0

评论25	the604kid	2022-11-07 09:15
裁员潮才刚刚开始赞踩回复 0

评论24	KoolAid	2022-11-07 08:47
有些国内的朋友的确是想移民出来赞踩回复 0

评论23	游客 [者.父.强.亡]	2022-11-06 19:57
加国人有两三个孩子不需要住房了吗？赞 1 踩回复 0

评论22	游客 [后.至.十.不]	2022-11-06 18:53
上周鲍威尔暗示隔夜利率最终会涨到5% -5.5%。如果成真，这也大概率会是加拿大的水平。赞踩回复 0

评论21	游客 [民.月.商.乐]	2022-11-04 20:11
一年盖30万套房子，才来50万移民哪里够，来80万以上还差不多！赞 1 踩回复 1

评论20	发贴赚镑	2022-11-04 10:41
拦腰砍，膝盖砍，脚踝砍。赞 4 踩回复 0

评论19	游客 [朋.玉.要.作]	2022-11-04 10:37
Chilliwack这地方确实涨了一倍，很多offer价都照着挂牌价拦腰砍。赞 6 踩回复 0

评论18	BuswellDental	2022-11-04 09:57
买到就系赚到牙赞 1 踩回复 0

评论16	游客 [音.秋.梁.法]	2022-11-04 09:04
小编哪来的数据？郊区何止涨了30％，百分之百了。买到绝对赚到！赞 4 踩 1 回复 1

评论15	游客 [身.干.国.求]	2022-11-03 21:33
先别说最后实际来多少，就算来了都买得起房吗，来了就一定都留下来吗？赞 7 踩回复 0

评论14	游客 [后.至.百.不]	2022-11-03 18:42
房奴永远是被坑的。赞 6 踩 1 回复 0

评论13	游客 [及.父.迁.亡]	2022-11-03 17:12
政府的数据是给房奴看的，就怕他们看不到前景，不肯死撑，一窝蜂卖方造成崩盘，类似银行挤提。赞 7 踩回复 2

评论12	游客 [子.不.文.馀]	2022-11-03 17:11
做好准备过几年苦日子，你会看到无数的移民排队来买你的房子，而现在有房子的赶快贷款再买一套，就发了。赞踩 5 回复 0

评论11	游客 [先.玉.汉.作]	2022-11-03 16:30
我也感觉没40万，充其量20来万。毕竟现在的国际航班量，除了美国的，其他地方来的远远达不到疫情前水平。除非有20万人从海上游来的。各国政府数据都不真实，不然市场怎么会更认可私营机构发布经济数据。不过加拿大政府的数据假的太离谱，而且已经习以为常。赞 6 踩回复 1

评论10	游客 [背.五.道.单]	2022-11-03 15:02
这波加息目的就是降低需求，平抑通膨。降低谁的需求？当然是哪个产业红火就降谁的。放眼加拿大现在百业萧条，没什么象样的产业了，就剩房地产一枝独秀。这不明摆着就是要打击房地产吗？不把大泡泡刺破，让房地产彻底凉下来，央行是不会收手的。赞 9 踩回复 0

评论9	KoolAid	2022-11-03 14:24
尖峰时期郊区方向出来的塞车好像变得更严重赞 7 踩 2 回复 0

评论8	HongMei	2022-11-03 14:21
喜欢这种实事求是的新闻报道赞 7 踩 2 回复 0

评论7	本坛第一毒舌	2022-11-03 13:59
这一波跌势不知道什么时候是个头赞 4 踩 2 回复 0

评论6	Bless	2022-11-03 13:24
50万移民马上就到坚持就是胜利✌️ 赞 8 踩 4 回复 1

评论5	游客 [背.五.道.单]	2022-11-03 12:36
美联储已确定继续加息，加拿大一定跟进。赞 10 踩 1 回复 0

评论4	游客 [身.干.国.求]	2022-11-03 12:28
政府的话听听就好，岂可当真? 赞 5 踩 2 回复 0

评论3	游客 [民.月.商.乐]	2022-11-03 11:38
今年不是来40万新移民吗？人都去哪儿了？发配到北边边疆了吗？还是这些人都不用住房子，全在街头露宿了？加拿大政府的数据太假了！赞 5 踩回复 2

评论2	游客 [背.五.道.单]	2022-11-03 09:38
加了杠杆投资炒房的，趁大跌之前赶紧抽身吧，否则会赔得很惨。赞 13 踩 3 回复 0

评论1	游客 [夫.教.迁.十]	2022-11-03 09:33
正如文章所说，这波房地产泡沫破裂是世界性的，目前的价格回调仅仅是开始，未来几年会更严峻。赞 17 踩 5 回复 0

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