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2022-10-31
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(加西網綜合)加拿大
房市
從明年1月1日起面臨一些新規,很多人所熟悉的就是禁止外國人買房2年。
加拿大國會於今年6月23日通過了《禁止非加拿大人購買住宅
房產
法案》,加拿大按揭和住房公司(CMHC)認為此舉有助於減少進入加拿大房
地產
市場的外國資金。
外國資金一向被認為是加拿大房價高漲的一個推動力,然而一些研究認為外國資金占的比例實際較少,加拿大房價飆升的問題主要是市府批建新房不足,沒有解決供應不足的問題。還有分析認為,加拿大針對外國購房者的禁令,對加拿大人的購房可負擔性並沒有太大幫助,但可能會損害我們作為投資好地方的形象。
有專家拿BC省2016年實施外國買家稅,2018年推出投機和空置稅來舉例,認為相關措施對減緩BC省房價飆漲的作用微乎其微。
但不管怎麼樣,這項限制在2023年和2024年在加拿大全國范圍生效,至少這2年不會再聽到外國資金影響加拿大
房市
的聲音了。
此外,
加拿大房
地產
協會 (CREA) 近日提交一項全新的政策變化——要求所有買方和賣方的
地產
經紀公司必須在多重上市服務 (MLS)系統 上列出幾乎所有的住宅轉售物業,從而阻止一些房
地產
經紀人私下推廣
房產
。
該項新規將從明年 1 月 1 日起實施。
CREA 認為,該政策符合買賣雙方的最大利益,但其決定引發了一些擔憂。
分析指出,強制公開掛售信息,將使信息更加透明。經濟理論和經驗證據表明,由於透明度和市場效率,開放的市場和交易,買賣雙方可以訪問所有信息,為所有人的利益服務。
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當掛售房源只能在封閉的特定圈子中傳播時,消費者的利益往往受到損害,從而剝奪了潛在買家競標的機會。
“
辦公室
獨家”(office exclusive)掛售房源是根據賣方的書面要求不公開銷售的列表。此外,房
地產
經紀人可以根據“賣方的書面指示”,使用他們的私人網絡將
房產
推銷給“直接隸屬於上市經紀/
辦公室
的業務人員”。
而傳統的公開營銷方法,則是將所有信息面向公眾,而不僅僅是特定的圈子、或是特定的經紀人群體。
根據 CREA 的新政,
房屋
公開營銷 3 天後,必須加入到 MLS 系統中。這一新規將從明年起,限制所有“即將上市”或是“獨家上市”的濫用行為。
支持者認為——
買家可能對那些“即將來到 MLS”的掛牌標志感到沮喪,這些標志永遠不會出現在 MLS 上。當買家認真查看 MLS 門戶網站時,待售標志被毫不客氣地移除,讓他們猜測該住宅是否已售出或被移除。
對不同群體的住宅選擇性營銷,剝奪了大多數潛在買家考慮的機會,但也可能歧視種族或其他少數群體。例如,住宅的封閉式營銷可用於維護社區的同質性,這構成了對加拿大法律和規范的公然違反。
獨家營銷、或是小范圍發布信息,也不太可能符合賣家的利益。
作為交易所,MLS 為任何上市提供了最大的曝光率。一旦在 MLS 上可用,來自加拿大甚至世界各地的買家都可以找到該列表,將其與其他產品進行比較,並決定是否進一步調查。經濟學研究表明,曝光率越高,競爭就越激烈,這可能會導致以理想的價格更快地出售。
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當前評論
當前評論
評論9
nashcls
2022-11-03 11:42
熱評新聞
寫道:
https://financialpost.com/personal-finance/mortgages-real...
越來越透明了。
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評論8
游客 [五.昔.自.篇]
2022-11-03 06:07
牙牙=丫丫。丫丫=?打開你的腦洞,發揮你的想象。你就是丫丫。
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1
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評論7
游客 [所.何.禹.十]
2022-11-01 21:11
必須公開透明
贊
3
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評論6
KoolAid
2022-11-01 12:49
這會有幫助嗎
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評論5
MyLuckIsBack
2022-11-01 05:56
反壟斷法在哪裡
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1
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評論4
游客 [牛.昔.語.篇]
2022-11-01 01:30
天朝很多年前就不讓外國人買房啦
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評論2
BuswellDental
2022-10-31 10:38
沒用吧金雞可以選擇offer吧牙牙
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1
評論1
allana
2022-10-31 10:36
經紀就是希望利用信息不對稱來坑蒙拐騙。如果信息都大白天下了,還有它們什麼事了
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22
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