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房市跌这么惨 加拿大这决定后悔吗
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地产观点
] 房市跌这么惨 加拿大这决定后悔吗
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2022-10-31
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(加西网综合)过去一年,随着疫情大流行各种卫生条例限制的解除、人们重新开始
旅行
,世界上许多最热门的房
地产
市场都报告说:外国买家的购房兴趣激增。
然而,在这个关口,加拿大急流勇退做出禁止外国买家在加拿大购房 2 年的禁令,但这个决定发布之后,加拿大的
房市
迎来了迅速降温和下滑。
这个决定让加拿大后悔了吗?
分析认为,加拿大针对外国购房者的禁令,对加拿大人的购房可负担性并没有太大帮助,但可能会损害我们作为
投资
好地方的形象。
寻求摆脱日常通勤的数字游牧民、寻找收入财产的
投资
者、或是想要第二套住房的富人,正在纷纷涌入从伦敦到
葡萄牙
再到加利福尼亚的市场。
在
美国
,全国房
地产
经纪人协会报告称,外国买家的购房支出增长了 8.5%,打破了连续三年的下降趋势。
与之逆向行驶的加拿大,尽管几十年来在国际房
地产
人群中很受欢迎,但在这轮外国买家追捧的市场中,却异常冷淡。
原因很明确:在过去 6 年中,一个又一个政府制定了越来越严格的规定,旨在限制外国人资金流入房
地产
市场。这是对多年来不断上涨的
房价
的回应,这些
房价
使年轻一代的加拿大人无法购买自己社区的
房屋
。
BC 省于 2016 年首次推出外国买家税,省政府宣布对加拿大的非居民购房征收 15% 的附加税,一年后税率提高到 20%。
此外,BC 省还允许
温哥华
征收空置
房产
税,以鼓励该市更多的住房存量出现在租赁市场上。
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安大略省在 2017 年紧随其后,对
多伦多
周边的大金马蹄区征收 15% 的“非居民
投机税
”。今年,在大流行期间
房价
大幅上涨之后,安大略省政府两次提高了税收——第一次提高到 20%,最近又提高到 25% ——并将其扩大到全省。
但与联邦
自由党
在其春季预算中宣布并将于 2023 年 1 月 1 日在全国范围内生效的为期两年的联邦外国买家禁令相比,这一切都相形见绌。至少在未来几年内,加拿大将拥有最严格的制度之一,禁止外国人在发达国家的任何地方购
买房
屋。
这让一些业内人士感到担忧。他们担心加拿大可能会因对外国
投资
怀有敌意而留下更糟糕的名声,而这一切都是以似乎没有提高住房负担能力的政策为名。更重要的是,随着加拿大似乎进入房
地产
市场调整,外国买家禁令可能会拖累最终的复苏。
多伦多
苏富比国际
地产
加拿大公司的经纪人安迪·泰勒表示质疑,与其说是外国买家禁令本身,“更多的是我们向国际社会发出的信息。这条信息会持续多久,而税收会持续多久?”
虽然他预计联邦外国买家禁令不会对市场产生直接影响,但泰勒担心加拿大在海外发展的声誉。
泰勒称,对于
投资
者和其他访客来说,加拿大正在创造一种环境,对外国买家不友好的环境。甚至在与世界各地的房
地产
合作伙伴交流中,外界对加拿大的印象是“加拿大完全反对外国
投资
”。
这可能会使该国处于竞争劣势,而此时许多其他司法管辖区都在积极从国外寻找新的
投资
者和
移民
。
而全球很多其他国家则抓住大流行的趋势,寻找新的利益增长点和
投资
机遇。
在大流行中,许多国家——尤其是那些依赖
旅游
业的国家——看到了利用日益增长的在家工作现象的机会。房
地产
咨询公司莱坊国际研究主管凯特·埃弗雷特-艾伦 (Kate Everett-Allen) 表示,他们加大了吸引
移民
的力度,尤其是那些有钱的
移民
。
冰岛、
葡萄牙
、
印尼
巴厘岛等地区的政府推出或扩大了允许外国人置业的计划和方案,前提是他们有独立的收入。伴随着远程办公的持续进行,如今这些计划不断扩大;每隔几周就会在数字游牧
签证
列表(49 Countries With Digital Nomad Visas – The Ultimate List)中添加一个新国家/地区。这些曾经的
旅游
胜地对那些可以远程办公的人表现出极大的热情和友好。
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ices
2022-11-10 08:53
就现在的利息水平,不用加房奴也受不了
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游客 [容.融.号.书]
2022-11-09 11:14
外国买家请去别处买,我们不欢迎你们的这种损害当地居民的“投资”,你们的这种“投资”是祸害,请去别处祸害!还有那个什么“分析”,红口白牙的瞎叨叨什么呀,纯粹的胡说八道!收了谁的好处费了?
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KoolAid
2022-11-02 09:32
值得讨论的话题
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Bless
2022-11-02 08:51
每年的移民加拿大人数没有减少 要多少有多少
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游客 [次.昔.称.载]
2022-11-02 08:20
加拿大得房价已经使得移民政策到了崩溃的地步,已经没有足够的有钱新移民能够买得起加拿大得房子,自然不会将加拿大当成移民首选地。而加拿大失去了足够的地产接盘侠,经济崩溃就不远了。
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游客 [所.何.禹.十]
2022-11-01 21:07
外国买家税太低了!
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游客 [六.西.号.者]
2022-11-01 17:28
房价跌了下来,歪果仁统统赶走,至于老百姓你买不买得起,是你自己得事情了。政府这样的逻辑非常正确啊!
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ices
2022-10-31 18:16
福大猪
_BBCODE_WROTE:
仅仅是阵痛而已
一个时代结束了就是结束了
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游客 [义.亲.齐.梁]
2022-10-31 15:36
政府可以把房价打扒,然后出手买入,做廉租房,都免了买地建房的繁琐和节省了时间
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福大猪
2022-10-31 14:20
仅仅是阵痛而已
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Hewett
2022-10-31 14:16
愈共产愈穷。
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游客 [七.玉.两.者]
2022-10-31 14:11
小编逻辑混乱,不能自圆其说。既然外国买家对房价影响不大,那限制外国买家又何以造成房份跌落。同意小编关于额外税令有对外国买家区别乃至歧视对待之嫌。本人建议改用个人收入税对外国买家增值部分课税。
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游客 [音.秋.梁.法]
2022-10-31 13:09
你成立一个土匪党,可行的!
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Bless
2022-10-31 12:58
信箱收到的房产信息 温哥华房价不论house还是apartment 根本就没有降
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本坛第一毒舌
2022-10-31 12:43
25%还是不够份量啊
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游客 [畜.癸.注.为]
2022-10-31 12:31
巅倒黑白,房价应该继续下降,恢复居住属性
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游客 [身.干.国.求]
2022-10-31 12:14
政府不傻,知道明后年房价会大跌,于是顺水推舟禁止外国人买房,将来他们就可以说:你们看我推行的政策大大改善了住房可负担性!
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游客 [所.五.纳.诵]
2022-10-31 10:00
地产商和经纪的代言人!
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游客 [麦.山.贤.隶]
2022-10-31 09:58
应该课徵100%增值税 涨价全部归公
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