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房市跌這麼慘 加拿大這決定後悔嗎
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地產觀點
] 房市跌這麼慘 加拿大這決定後悔嗎
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2022-10-31
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加西網
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(加西網綜合)過去一年,隨著疫情大流行各種衛生條例限制的解除、人們重新開始
旅行
,世界上許多最熱門的房
地產
市場都報告說:外國買家的購房興趣激增。
然而,在這個關口,加拿大急流勇退做出禁止外國買家在加拿大購房 2 年的禁令,但這個決定發布之後,加拿大的
房市
迎來了迅速降溫和下滑。
這個決定讓加拿大後悔了嗎?
分析認為,加拿大針對外國購房者的禁令,對加拿大人的購房可負擔性並沒有太大幫助,但可能會損害我們作為
投資
好地方的形象。
尋求擺脫日常通勤的數字游牧民、尋找收入財產的
投資
者、或是想要第二套住房的富人,正在紛紛湧入從倫敦到
葡萄牙
再到加利福尼亞的市場。
在
美國
,全國房
地產
經紀人協會報告稱,外國買家的購房支出增長了 8.5%,打破了連續三年的下降趨勢。
與之逆向行駛的加拿大,盡管幾十年來在國際房
地產
人群中很受歡迎,但在這輪外國買家追捧的市場中,卻異常冷淡。
原因很明確:在過去 6 年中,一個又一個政府制定了越來越嚴格的規定,旨在限制外國人資金流入房
地產
市場。這是對多年來不斷上漲的
房價
的回應,這些
房價
使年輕一代的加拿大人無法購買自己社區的
房屋
。
BC 省於 2016 年首次推出外國買家稅,省政府宣布對加拿大的非居民購房征收 15% 的附加稅,一年後稅率提高到 20%。
此外,BC 省還允許
溫哥華
征收空置
房產
稅,以鼓勵該市更多的住房存量出現在租賃市場上。
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安大略省在 2017 年緊隨其後,對
多倫多
周邊的大金馬蹄區征收 15% 的“非居民
投機稅
”。今年,在大流行期間
房價
大幅上漲之後,安大略省政府兩次提高了稅收——第一次提高到 20%,最近又提高到 25% ——並將其擴大到全省。
但與聯邦
自由黨
在其春季預算中宣布並將於 2023 年 1 月 1 日在全國范圍內生效的為期兩年的聯邦外國買家禁令相比,這一切都相形見絀。至少在未來幾年內,加拿大將擁有最嚴格的制度之一,禁止外國人在發達國家的任何地方購
買房
屋。
這讓一些業內人士感到擔憂。他們擔心加拿大可能會因對外國
投資
懷有敵意而留下更糟糕的名聲,而這一切都是以似乎沒有提高住房負擔能力的政策為名。更重要的是,隨著加拿大似乎進入房
地產
市場調整,外國買家禁令可能會拖累最終的復蘇。
多倫多
蘇富比國際
地產
加拿大公司的經紀人安迪·泰勒表示質疑,與其說是外國買家禁令本身,“更多的是我們向國際社會發出的信息。這條信息會持續多久,而稅收會持續多久?”
雖然他預計聯邦外國買家禁令不會對市場產生直接影響,但泰勒擔心加拿大在海外發展的聲譽。
泰勒稱,對於
投資
者和其他訪客來說,加拿大正在創造一種環境,對外國買家不友好的環境。甚至在與世界各地的房
地產
合作伙伴交流中,外界對加拿大的印象是“加拿大完全反對外國
投資
”。
這可能會使該國處於競爭劣勢,而此時許多其他司法管轄區都在積極從國外尋找新的
投資
者和
移民
。
而全球很多其他國家則抓住大流行的趨勢,尋找新的利益增長點和
投資
機遇。
在大流行中,許多國家——尤其是那些依賴
旅游
業的國家——看到了利用日益增長的在家工作現象的機會。房
地產
咨詢公司萊坊國際研究主管凱特·埃弗雷特-艾倫 (Kate Everett-Allen) 表示,他們加大了吸引
移民
的力度,尤其是那些有錢的
移民
。
冰島、
葡萄牙
、
印尼
巴厘島等地區的政府推出或擴大了允許外國人置業的計劃和方案,前提是他們有獨立的收入。伴隨著遠程辦公的持續進行,如今這些計劃不斷擴大;每隔幾周就會在數字游牧
簽證
列表(49 Countries With Digital Nomad Visas – The Ultimate List)中添加一個新國家/地區。這些曾經的
旅游
勝地對那些可以遠程辦公的人表現出極大的熱情和友好。
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當前評論
評論21
ices
2022-11-10 08:53
就現在的利息水平,不用加房奴也受不了
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游客 [容.融.號.書]
2022-11-09 11:14
外國買家請去別處買,我們不歡迎你們的這種損害當地居民的“投資”,你們的這種“投資”是禍害,請去別處禍害!還有那個什麼“分析”,紅口白牙的瞎叨叨什麼呀,純粹的胡說八道!收了誰的好處費了?
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KoolAid
2022-11-02 09:32
值得討論的話題
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Bless
2022-11-02 08:51
每年的移民加拿大人數沒有減少 要多少有多少
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評論15
游客 [次.昔.稱.載]
2022-11-02 08:20
加拿大得房價已經使得移民政策到了崩潰的地步,已經沒有足夠的有錢新移民能夠買得起加拿大得房子,自然不會將加拿大當成移民首選地。而加拿大失去了足夠的地產接盤俠,經濟崩潰就不遠了。
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游客 [所.何.禹.十]
2022-11-01 21:07
外國買家稅太低了!
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游客 [六.西.號.者]
2022-11-01 17:28
房價跌了下來,歪果仁統統趕走,至於老百姓你買不買得起,是你自己得事情了。政府這樣的邏輯非常正確啊!
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ices
2022-10-31 18:16
福大豬
寫道:
僅僅是陣痛而已
一個時代結束了就是結束了
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游客 [義.親.齊.梁]
2022-10-31 15:36
政府可以把房價打扒,然後出手買入,做廉租房,都免了買地建房的繁瑣和節省了時間
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評論10
福大豬
2022-10-31 14:20
僅僅是陣痛而已
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評論9
Hewett
2022-10-31 14:16
愈共產愈窮。
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游客 [七.玉.兩.者]
2022-10-31 14:11
小編邏輯混亂,不能自圓其說。既然外國買家對房價影響不大,那限制外國買家又何以造成房份跌落。同意小編關於額外稅令有對外國買家區別乃至歧視對待之嫌。本人建議改用個人收入稅對外國買家增值部分課稅。
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游客 [音.秋.梁.法]
2022-10-31 13:09
你成立一個土匪黨,可行的!
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Bless
2022-10-31 12:58
信箱收到的房產信息 溫哥華房價不論house還是apartment 根本就沒有降
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本壇第一毒舌
2022-10-31 12:43
25%還是不夠份量啊
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游客 [畜.癸.注.為]
2022-10-31 12:31
巔倒黑白,房價應該繼續下降,恢復居住屬性
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評論3
游客 [身.幹.國.求]
2022-10-31 12:14
政府不傻,知道明後年房價會大跌,於是順水推舟禁止外國人買房,將來他們就可以說:你們看我推行的政策大大改善了住房可負擔性!
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游客 [所.五.納.誦]
2022-10-31 10:00
地產商和經紀的代言人!
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游客 [麥.山.賢.隸]
2022-10-31 09:58
應該課徵100%增值稅 漲價全部歸公
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