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房市大改:撤听证会买大地的赚了

[业界资讯] 房市大改:撤听证会买大地的赚了

2022-10-26 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有16人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）周二，10 月 25 日安省在生效加拿大史上最高外国买家税 25% 、并将该税率推广至全省范围生效之后，再次提出房地产市场的重大改革立法。

新法案名为：更多房屋、更快建设（More Homes, Built Faster Act），目标是在十年内实现新增住房 150 万套，兑现保守党在该省的竞选承诺。

一些重大变化包括：例如取消项目听证会、加快房屋建设，以及 1 块土地可以盖 3 套住宅等。

作为该法案的一部分，保守党省府将凌驾于市政分区法之上，允许在没有进一步规划批准的情况下建造更多“缺失的中间”类的住宅。

一块地允许建三套房

根据立法，一个住宅地块将允许最多建设三个单元，无需任何附例修订或市政许可。

根据政府提供的示例图，地下室套房、花园房、或后巷屋可以建在房产上，并进行出租。无论市政分区法如何，也可以在单块独立屋住宅土地上建造复式和三层式住宅。

该立法将使市政当局不能对单元大小设置提出限制、或要求每套单元加设超过一个停车位。

根据新立法，这些单位将免缴开发费和公园专用费。开发费——是政府向开发商收取的费用，用于支付市政服务或受影响的基础设施（如道路和交通）的成本。

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根据人口规模制定建房计划

安大略省政府还表示，将根据人口规模和增长情况为 29 个大城市分配住房目标。

其中，多伦多市将在 2031 年之前建造 285,000 套新住房。渥太华的住房目标是 161,000 套，而密西沙加的目标是 120,000 套，布兰普顿的目标是 113,000 套。

每个城市都必须制定“承诺”，概述他们将如何实现目标。

不过，安省住房厅长 Steve Clarke 没有详细说明如果市政当局没有达到他们的住房目标会发生什么，只是说他希望市政当局能够应对挑战。

省府住房厅承诺将与最大社区合作，但没有宣布额外的财政拨款或金融投资来帮助这些城市实现目标，或弥补因开发费用和费用减少而损失的差额。

开发费用和其他费用的变化

安省还将取消经济适用房、非营利性住房和“包容性分区单位”的各类杂费，包括开发费、公园专用税和社区福利费。这是对家庭出租单元的开发费用最多降低 25% 的补充。

开发许可证的保护机构费用将被暂时冻结。

政府官员表示，在批准许可要求时，保护当局将不再需要考虑污染或土地保护等因素。相反，发展法规将被简化，以关注洪水和侵蚀等自然灾害。

他们还将把该省的 36 个保护机构精简为 1 个机构。

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评论5	BuswellDental	2022-10-26 20:29
不太明白，规划都系市政府的管辖范围，省政府能凌驾之上吗牙牙赞踩回复 0

评论4	南瓜饼	2022-10-26 20:19
照这样的趋势，温哥华33宽度的限制迟早会取消。哪有非要33，30就不可以这种道理。赞踩回复 0

评论3	游客 [鸡.月.史.乐]	2022-10-26 10:52
就应该这样改革，好。赞 4 踩回复 0

评论2	游客 [畜.癸.既.为]	2022-10-26 10:30
听证会怎么能取消，进瞎整赞 1 踩 4 回复 0

评论1	pws07	2022-10-26 09:15
现在建筑成本涨了赞 2 踩回复 0

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