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经济衰退影响大预测房价明年稳降

[地产观点] 经济衰退影响大预测房价明年稳降

（加西网综合）经济陷入衰退，是当前加拿大即将面临的一种新困境。许多经济学家表示，在展望 2023 年时，加拿大可能会出现经济衰退。尽管大多数经济学家认为这种衰退是温和的，但对于加拿大人的生活、工作、尤其是房地产方面带来的影响将是显著的。

“衰退”一词通常会让人想起 2008-2009 年的经济危机，当时全球金融危机引发了加拿大长达七个月的衰退，而之后又经历了漫长的复苏期，这 7 个月的衰退期相比疫情大流行刚刚开始时的短暂的衰退期来说要长的多。

尽管许多加拿大人都记得经历过一两次经济衰退，但对于其他数百万人来说，这将是他们成年生活中的第一次重大衰退。有些人已经 20 多岁，可能正在考虑买房或已经拥有房主。其他人是应届毕业生，正在进入竞争激烈的就业市场。

“衰退”通常由连续两个季度的 GDP 负增长来定义。专家表示，2023 年最有可能出现温和衰退，但更典型的衰退也有可能出现。

不过，从经济学家的角度来说，没有两次经济衰退是相同的。

对于这次经济衰退可能带来的影响，首当其中的、受影响最大的就是房地产市场。

房地产市场的影响

BMO 经济学家 Sal Guatieri 表示，通常央行在经济衰退期间会降低利率，但这不太可能在 2023 年发生。加拿大央行已明确表示将继续加息，直到能够控制通胀，通胀仍远高于央行 2% 的目标。

因此 Guatieri 说，尽管随着经济衰退进一步加剧了市场的下行压力，房价很可能会继续下跌，但借贷成本不会随之下降。

加拿大政策替代中心的高级经济学家 David Macdonald 说，任何打算在明年或更长时间内为贷款续约的人都将面临每月还款额的大幅上涨。他明确表示，虽然房价会下降，但对于大多数人来说，住房将变得更加昂贵。

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金融机构 Bromwich+Smith 的客户财务健康主管 Laurie Campbell 表示，受大环境的影响，有些人可能会决定推迟购房，尤其是首次购房者。

但这将推动租赁市场价格上涨，因为这些刚需买家将会继续进入租房市场。

Guatieri 表示，尽管 2022 年租金飙升，但经济衰退通常对房主的伤害大于对租房者的伤害，并预测租金价格的压力将在 2023 年消退。

对于这些等待首次购房的租房者来说，未来 6-9 个月将是一个有利的时期，因为经济疲软将会减缓租金上涨的速度，而且未来房价的下降，将让这些租房者有机会购买房屋。

就业的影响

David Macdonald 认为，目前就业市场环境良好，职员处于有利地位。根据加拿大统计局的数据，2022 年第二季度有超过 100 万个职位空缺，高于前一年的约 732,000 个，几乎是大流行前的两倍。

但这种情况可能会随着经济衰退而改变。

Guatieri 表示，在温和的经济衰退中，大规模裁员不太可能发生，然而，如果经济进入更传统的衰退，裁员人数将大幅增加。

Macdonald 唐纳说，无论哪种方式，对于员工来说，他们将失去职场中工资上涨的话语权，劳动力市场要弱得多，权力平衡向雇主转移。

在经济衰退之前，人们将更加关注“保住工作”。但从长远来看，新毕业生可能会感受到就业市场衰退的影响。如果毕业时碰巧陷入了经济衰退，这些职员可能会产生长期的伤疤效应，在这种情况下，这些职员一生中的收入永远不会像在非常强劲的就业市场中毕业的人那样多。