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好消息!房市排名溫哥華跌出前5榜

[業界資訊] 好消息!房市排名溫哥華跌出前5榜

2022-10-13 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有14人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）作為全球最重要的房地產市場評級機構之一，瑞銀 UBS 本周發布了全球 2022 年房地產泡沫指數。

根據這份列表，當指數在 0.5-1.5 之間時，意味著房產價值被高估，當該指數高於 1.5 時，意味著房市存在泡沫，風險更高。只有該指數介於 -0.5-0.5 之間時，房地產市場是健康的，價格正確反應了價值。

從這份表單中，加拿大的多倫多以 2.24 位列全球最高，倒是曾經一直被認為房價過高的溫哥華以 1.70 的數值繼續保持第六位的排名，泡沫行情相對穩定。

報告中稱，全球房地產價格正以歷史上最快的速度增長。瑞銀分析師發現，在過去一年中，追蹤泡沫風險的 25 個市場的價格平均上漲了 10%。這是自 2007 年上一次全球房地產泡沫以來最強勁的增長。

隨之而來的抵押貸款激增使這成為一個更大的問題。這是在他們追蹤的城市中觀察到的第二年，幾乎所有市場都出現這種情況。飆升的信貸增長是房地產泡沫的典型特征。

瑞銀的分析認為，由於低借貸成本和高需求、以及建設速度無法滿足購房需求造成的房市快速增長，催生了房價高漲的房市泡沫。分析稱，大流行以來，許多國家的居民家庭債務增長過快。

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但隨著全球各主要國家的央行加息，借貸成本上升、以及高通脹水平的影響，全球的房市泡沫存在破裂的風險。

加拿大房地產泡沫占據了榜單的主導地位，前 10 名中有兩個城市——僅次於德國。多倫多最高，成為世界上最大的房地產泡沫的頭把交椅。溫哥華在去年的報告中排名第六。

瑞銀全球房地產泡沫指數不能預測房地產市場是否會出現調整，但可以衡量泡沫的風險。

瑞銀表示，泡沫的跡象通常包括房價與當地收入和租金之間的脫節，以及經濟失衡，例如過度借貸和建築活動。

多倫多的泡沫風險近年來有所增加；該市在 2021 年指數迭代中以 2.02 分排名第二，在 2020 年以 1.96 分排名第三。

溫哥華指數小幅上升，從去年的 1.66 上升到今年的 1.70，但從全球排序來看仍然在第六的位置。

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當前評論

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評論6	pws07	2022-10-19 20:37
這次加息影響很大贊踩回復 0

評論5	Bless	2022-10-14 16:16
當大家都說泡沫要暴泡沫一般就暴不了了贊踩回復 0

評論4	Hewett	2022-10-14 15:56
買買買，買就對了。贊踩回復 0

評論3	游客 [身.幹.國.求]	2022-10-13 20:58
大泡泡已經大到非破裂不可的程度，央行每加一次息，就象用針去戳它，不知道哪天就破了。贊踩回復 0

評論2	游客 [此.教.天.十]	2022-10-13 16:05
外國機構無法統計中國數據，所以從來不上榜單，除非中國自己想上，比如大學排行榜。贊 3 踩回復 0

評論1	游客 [音.秋.梁.法]	2022-10-13 14:01
難道北上廣深還排在多倫多溫哥華之後嗎？扯淡！贊 3 踩 2 回復 1

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