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好消息!房市排名温哥华跌出前5榜

[业界资讯] 好消息!房市排名温哥华跌出前5榜

（加西网综合）作为全球最重要的房地产市场评级机构之一，瑞银 UBS 本周发布了全球 2022 年房地产泡沫指数。

根据这份列表，当指数在 0.5-1.5 之间时，意味着房产价值被高估，当该指数高于 1.5 时，意味着房市存在泡沫，风险更高。只有该指数介于 -0.5-0.5 之间时，房地产市场是健康的，价格正确反应了价值。

从这份表单中，加拿大的多伦多以 2.24 位列全球最高，倒是曾经一直被认为房价过高的温哥华以 1.70 的数值继续保持第六位的排名，泡沫行情相对稳定。

报告中称，全球房地产价格正以历史上最快的速度增长。瑞银分析师发现，在过去一年中，追踪泡沫风险的 25 个市场的价格平均上涨了 10%。这是自 2007 年上一次全球房地产泡沫以来最强劲的增长。

随之而来的抵押贷款激增使这成为一个更大的问题。这是在他们追踪的城市中观察到的第二年，几乎所有市场都出现这种情况。飙升的信贷增长是房地产泡沫的典型特征。

瑞银的分析认为，由于低借贷成本和高需求、以及建设速度无法满足购房需求造成的房市快速增长，催生了房价高涨的房市泡沫。分析称，大流行以来，许多国家的居民家庭债务增长过快。

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但随着全球各主要国家的央行加息，借贷成本上升、以及高通胀水平的影响，全球的房市泡沫存在破裂的风险。

加拿大房地产泡沫占据了榜单的主导地位，前 10 名中有两个城市——仅次于德国。多伦多最高，成为世界上最大的房地产泡沫的头把交椅。温哥华在去年的报告中排名第六。

瑞银全球房地产泡沫指数不能预测房地产市场是否会出现调整，但可以衡量泡沫的风险。

瑞银表示，泡沫的迹象通常包括房价与当地收入和租金之间的脱节，以及经济失衡，例如过度借贷和建筑活动。

多伦多的泡沫风险近年来有所增加；该市在 2021 年指数迭代中以 2.02 分排名第二，在 2020 年以 1.96 分排名第三。

温哥华指数小幅上升，从去年的 1.66 上升到今年的 1.70，但从全球排序来看仍然在第六的位置。

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评论6	pws07	2022-10-19 20:37
这次加息影响很大赞踩回复 0

评论5	Bless	2022-10-14 16:16
当大家都说泡沫要暴泡沫一般就暴不了了赞踩回复 0

评论4	Hewett	2022-10-14 15:56
买买买，买就对了。赞踩回复 0

评论3	游客 [身.干.国.求]	2022-10-13 20:58
大泡泡已经大到非破裂不可的程度，央行每加一次息，就象用针去戳它，不知道哪天就破了。赞踩回复 0

评论2	游客 [此.教.天.十]	2022-10-13 16:05
外国机构无法统计中国数据，所以从来不上榜单，除非中国自己想上，比如大学排行榜。赞 3 踩回复 0

评论1	游客 [音.秋.梁.法]	2022-10-13 14:01
难道北上广深还排在多伦多温哥华之后吗？扯淡！赞 3 踩 2 回复 1

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