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房市重回2009年房價跌幅全球第2

[地產觀點] 房市重回2009年房價跌幅全球第2

2022-10-11 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有186人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）全球發達國家的央行加息步伐基本一致，而與之相伴的也是疫情期間爆火的房地產市場開始逐漸降溫，房價出現不同程度的下降。

不過根據一份最新的預測，預計加拿大的房價降幅將位列全球所有發達國家中第 2 位，僅次於新西蘭，房價降幅將高達 20%。

這是 Capital Economics 凱投宏觀最新發布的市場預測結果。

凱投宏觀對於加息的預期越來越高，而且認為這種加息的趨勢將在全球主要發達國家中繼續延續，這就意味著全球的房地產市場前景將更加黯淡。

凱投宏觀已將主要發達市場的利率峰值預測上調了 50 至 100 個基點，預計全球主要發達國家利率將達到 3-5% 的峰值。

更高的利率將給房地產市場帶來更大的壓力，凱投宏觀現在預計包括加拿大在內的一些更脆弱的市場價格會出現更大的跌幅。

根據他們的預測，加拿大房屋平均售價從峰值到谷底的跌幅約為 20%，是除新西蘭以外發達經濟體中跌幅最大的。

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道明銀行 TD 的經濟學家也在上調利率預測並下調住房前景。他們現在認為，到 2023 年初，房屋銷售將比大流行前水平低 20%，並在今年剩余時間內保持低迷。

他們還下調了房價預測，預計 2023 年房價將下跌 11% 以上。

隨著 9 月份加拿大各地的銷售和價格普遍下跌，加拿大各主要房地產委員會的早期報告顯示，距離房價觸底還有一段距離。

加拿大皇家銀行 RBC 助理首席經濟學家 Robert Hogue 上周在一份報告中表示，不包括 2020 年春季的封鎖，多倫多的銷售額環比下降 11% 至 2009 年以來的最低水平。

他說，在蒙特利爾，市場調整正在加速。8 月份的銷售額比前一個月下降了 10%，9 月份估計下降了 6%，而 2 月至 7 月平均每月下降 1.7%。9 月份的銷售額是七年來最低的，（不包括 2020 年春季封鎖期的特例）。

然而，Houge 認為一些地區房地產市場也還相當堅挺。卡爾加裡在其他市場的疲軟中脫穎而出，銷售額仍高於大流行前的水平並接近之前的歷史峰值。RBC 預計，該省強勁的經濟、移民的反彈和市場的相對承受能力，將暫時繼續推動這裡的住房需求。

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當前評論

當前評論

評論22	Hockey	2022-10-13 20:01
政府准備把市場搗毀贊踩回復 0

評論21	游客 [違.五.爭.單]	2022-10-13 09:33
是啊，剛需的要麼買不起要麼不敢入場，投資的更沒那麼傻自己往坑裡跳了。一個沒有需求的市場得慘淡成什麼德行啊。贊 1 踩回復 0

評論20	wminzhu68	2022-10-13 04:11
房價跌了，那些原本想等房價跌了再出手的剛需購房者現在反而是更買不起了，貸款額度減少，並且就算房貸搞定，那由於利率快速上升而每月翻倍的月供他也得考慮下接下來是否能對付每月的月供，如果對付不了還得收房。贊踩回復 1

評論19	游客 [此.五.宇.御]	2022-10-12 11:54
08年政府是降息救市，現在政府是升息“推市”，不是往上推，是往懸崖邊上! 贊 2 踩 1 回復 0

評論18	Bless	2022-10-12 11:48
08年所謂的金融危機其實房價也沒跌多少平均從40萬漲到90萬只跌到80萬而已所以這次估計也是雷聲大雨點小從200萬回到150萬然後2024年重新爆發沖到800萬！沖啊炒房萬歲！😂 贊 1 踩回復 0

評論17	游客 [夫.教.遷.十]	2022-10-12 11:35
08年的時候央行把利率從4%急降到0.25%；今年短短8個月的時間央行把利率從0.25%急升到4%，而且還在升。面臨同樣的危機，央行卻采取完全相反的策略，結果一定是天壤之別。贊 1 踩回復 1

評論16	游客 [牛.昔.語.篇]	2022-10-12 11:09
加息、限制租金漲幅、收投機稅、打擊非法洗錢是政府的事，P民算好自己的帳就是。高利率下如看跌房地產錢放銀行吃利不錯。目前多國在加息壓CPI，天朝在降息救支柱產業，各顯B能贊 1 踩 1 回復 0

評論15	Bless	2022-10-12 10:42
各種預測最後發現都是不會發生的扯淡！😂 贊 1 踩 2 回復 0

評論13	KoolAid	2022-10-11 14:57
這有點誇大呀不可能那房價得跌多少贊踩回復 0

評論12	Bless	2022-10-11 14:44
所謂的08年經濟危機都沒有對大溫房市咋滴贊踩 1 回復 1

評論11	游客 [夫.教.遷.十]	2022-10-11 14:32
是這理。贊踩 1 回復 0

評論10	游客 [夫.教.遷.十]	2022-10-11 13:45
那就見識見識市場的威力吧！贊 4 踩 2 回復 1

評論9	游客 [牛.昔.語.篇]	2022-10-11 12:38
$20萬漲到100萬，漲了400%；$100萬跌到50萬，跌了50%；按百分比看，400%和50%差別好像很大，但實際差別只有$30萬而已。但對大多數$100萬入手的主，跌30%意味著跌光了首付裸奔。如果存款利率維持到5%左右，$100萬存6年也能吃到約$30萬利，市場正在擠泡沫，吃利觀望最佳贊 7 踩 10 回復 1

評論8	游客 [敘.至.八.語]	2022-10-11 12:37
其他地方隨意跌，溫哥華不會跌就行，就是核大戰的可能性也比大溫房價大跌的可能性高！贊 2 踩 8 回復 0

評論7	游客 [今.者.霸.齊]	2022-10-11 12:13
房價一點也沒跌，最近一直在看房，看上三間屋都沒買到贊 15 踩 1 回復 0

評論6	游客 [音.秋.梁.法]	2022-10-11 12:07
房價跌了嗎？無房族自嗨而已贊 13 踩 2 回復 0

評論5	Bless	2022-10-11 11:46
漲了400% 跌20% 30% 不叫跌叫回調整理贊 16 踩 1 回復 1

評論4	游客 [曰.昔.篡.仁]	2022-10-11 11:30
\"三級政府沒有一個認真解決，現在只好留給市場解決了\" 你自己都沒有發現嗎，就按你這句話，其實現在房價這麼高，就是市場使然。而不是什麼虛高。任何時候，都應該交給市場解決就好。人為打壓有多厲害，反彈就有多利害。市場失當回調也很正常。贊 12 踩回復 1

評論3	游客 [牛.昔.語.篇]	2022-10-11 11:02
天朝年利3.5%的國庫券瘋搶，目前這邊存款年利4.5%，歷史新高還要漲，按勢頭5年內房價大漲的概率比大跌的概率小，套現吃利觀望最好，5年坐吃20%+，旱澇保收，沒必要冒險。還沒出手或被套牢的一定挺盤忽悠接盤俠，套了現的一定砸盤伺機回購，這是市場心態，但高利率宜存不宜貸是鐵律，只要央行不斷加息並在高利率階段停留幾年，溫水煮青蛙的效果自然會出來贊 5 踩 10 回復 0

評論2	游客 [此.五.國.御]	2022-10-11 10:59
古往今來有哪個市場是只升不降的? 可就是有那麼多人不信邪。房地產獨大的危害已為世人所知，打壓房市是各國政府的共識。這波低迷沒個10年走不出來。贊 18 踩 5 回復 0

評論1	游客 [夫.教.遷.十]	2022-10-11 10:48
住房危機已經持續了10幾20年，三級政府沒有一個認真解決，現在只好留給市場解決了，方法就是--崩盤！該跌的跌到位了，該擠的泡沫擠出去了，市場才能開始新一輪循環周期。贊 14 踩 3 回復 1

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