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加國房市史上最糟專家:這只是開始
[
地產觀點
] 加國房市史上最糟專家:這只是開始
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2022-10-07
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加西網
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(加西網綜合)根據加拿大最大銀行——加拿大皇家銀行 RBC 的最新研究報告,加拿大的
房屋
負擔能力已經達到歷史最糟糕水平。
報告指出 2022 年第二季度,加拿大家庭需要將史無前例的最高份額家庭收入用於
房屋
支出。盡管之後的
房價
有所下降,但由於
利率
的上漲,使得加拿大人的住房負擔能力仍然在持續下降。
統計顯示,一個家庭需要使用 60% 的家庭收入才能在今年第二季度償還抵押貸款。這一數字已經超過了 90 年代創下的 57% 的歷史最高紀錄。
RBC 警告稱,這還只是全國的平均水平,在一些高
房價
地區:
溫哥華
、
多倫多
等地,這一比例更為誇張。
統計顯示,全國來看,需占用家庭收入最多來償還貸款的還要屬
溫哥華
——90.2%;其次為
多倫多
83%;BC 省首府
維多利亞
同樣一直是可負擔性問題最為嚴峻的地方,這一比例為 67.6%。
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此外,加拿大首都
渥太華
(48.5%)和大西洋新興熱門城市哈利法克斯(41.3%)也都異常高,不過相比
溫哥華
、
多倫多
和
維多利亞
來說已經要溫和很多。
RBC 預測這種負擔能力歷史最低的水平預計將會伴隨則
房價
的進一步下降而扭轉,而
房價
自我矯正也是
房市
負擔能力緩解的最關鍵一環。
按照該銀行的分析,由於持續加息的可能性進一步增加,將使得
房市
的購買力繼續下降,
房價
還將在今年年底到明年繼續下跌,預測明年春季全國的基准價格將下降 14%,而其中
安省
和 BC 省的下降幅度可能會更大。
與此同時,另一位經濟學家表達了不同的觀點。
來自加拿大帝國商業銀行 CIBC 的副首席經濟學家 Benjamin Tal 對於加拿大目前的
房市
危機表現出更加悲觀的預測:加拿大的住房危機還只是個開始,未來還將更糟糕!
Tal 在接受電視采訪時稱,目前的
房價
下跌並不會緩解加拿大嚴重的負擔危機。
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評論3
游客 [子.曰.數.弟]
2022-10-09 07:50
都沒房住了,房價還跌,長點腦子好嗎
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評論2
游客 [臣.玉.平.作]
2022-10-08 07:14
動蕩年代,資產的流動性很重要,遇洪水滑坡地震戰爭政治迫害,錢可以走房走不了,正所謂“跑得了和尚跑不了廟”
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1
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評論1
游客 [此.五.南.御]
2022-10-07 09:29
這波世界范圍的房地產熱潮已經冷卻,未來10年房價會跌跌不休。
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