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[业界资讯] 78%业主同意卖房 BC法官还是拒了
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(加西网综合)近日, BC省法院驳回一项关于共管物业集体出售的决议,尽管物业中已有 78% 的业主同意出售,但依然被法官驳回了这一交易。

理由是,法官认为整个交易中存在很多混乱、模糊不清、以及不公平的现象。



BC 省最高法院大法官 Geoffrey Gomery 在决议书中表示,整个交易相当混乱、充满不确定性和不公平,因此他无法同意这样的交易。

根据法院取的资料,这个位于高贵林 Inlet 街的物业是一个由 6 个两层高的联排屋组成的物业,建成于 1982 年,共有 28 个住户。



(图源:谷歌街景)

随着房屋的年久失修,很多问题接踵而至,业主们面临越来越多的维护和维修的资本短缺。2021 年夏季,这个名为 Tall Tree 共管物业的业主们开始讨论集体出售这个房产给开发商。

根据法庭文件,2021 年 11 月 5 日,该共管物业的物业委员会与房地产公司 Anthem Properties Group Ltd. 谈判达成买卖协议。

在 2022 年 1 月 20 日的一次会议上,业主未能以必须达到的 80% 多数同意出售该物业,但与开发商的讨论仍在继续。

到了今年 6 月 17 日,该物业的业主以 89% 的同意率决定将把整个物业集体出售给 Anthem 开发商。

但开发商认为,最初的收购协议已于三天前——即 6 月 14 日终止,根据早先协商的协议修正案,开发商希望物业委员会退还押金。

8 月 18 日,该物业提交请愿书,希望法院批准这项交易、进行清盘出售,这也是与开发商协议中要求的程序。然而,8 天后,Anthem 开发商提起诉讼,要求物业退还押金。


不过,在提交的请愿书中,该物业支持清盘行动的业主数量已从原来的 28 名业主下降至 22 名,这使得同意率降至 78%。

法官表示,考虑到所有业主的最佳利益,问题是他们的可能性和程度是否足以证明有理由推翻 78.6% 投票赞成清盘并仍希望继续进行的业主的意愿, 这项交易中的混乱和不确定性是显而易见的,因为不清楚何时清盘、如何清盘、清盘时的结果如何,甚至是否会清盘。

法官表示,由于涉及 Anthem 的诉讼,清盘提案是根据成本估算和利息计划提出并获得批准的,因此存在不公平性,鉴于涉及 Anthem 的诉讼,这“完全不现实”。

法官说,关于清算和出售的成本高昂,法律费用、产权转让和清算费用将超过 126,000 元,甚至可能高出数倍。

如果业主与 Anthem 的诉讼案中胜诉,每个业主有望收到 108.5 万加元,但他们的交易将被推迟,可能会延迟数年。

如果业主与 Anthem 的诉讼案中败诉,这将意味着他们的恢复将会充满不确定性。

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    当前评论
    评论7 BuswellDental 2022-10-05 17:15
    业主委员会不太专业牙,应该与同意的业主签有bound的协议牙
    评论6 游客 [者.香.经.能] 2022-10-05 16:57
    开发商出价太高了
    评论5 Skater 2022-10-05 13:52
    MyLuckIsBack 写道:
    这个为什么要法官介入呢?
    我记得法律要求是80%以上,没到就是没到,有法官什么事?


    评论4 MyLuckIsBack 2022-10-05 13:46
    这个为什么要法官介入呢? 我记得法律要求是80%以上,没到就是没到,有法官什么事?
    评论3 游客 [香.此.吴.射] 2022-10-05 12:31
    一群穷无赖,明明已经过了双方商议的最后期限,还扣着押金不退,摆明就是又立又表
    评论2 本坛第一毒舌 2022-10-05 12:30
    人一多就心不齐
    评论1 pws07 2022-10-05 12:28
    太复杂 留给专业处理
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