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明年更狠加到4.5%!拋售潮華人絕望

明年更狠加到4.5%!拋售潮華人絕望

2022-09-27 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有334人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

經濟合作與發展組織 (OECD) 的一份新報告預計，到 2023 年，加拿大央行將把利率提高到 4.5%——高於當前上升周期中 4% 的絕對上限的預期。這表明將在未來幾個月內至少再加息 0.75%。

Bank of Canada expected to hike interest rate to 4.5% by 2023: OECD | Urbanized https://t.co/rHHDGbOpSC
— The Money Bloggess (@MoneyBloggess) September 27, 2022

經合組織警告說，如此大幅度的加息對於進一步控制猖獗的通貨膨脹是必要的，包括減少經濟需求，以真正抑制由於勞動力嚴重短缺而導致的勞動力成本上升。

“整個經濟中不斷擴大的價格壓力導致政策利率上調的力度比之前的前瞻性指引所建議的要大，以最大限度地降低高通脹在通脹預期中根深蒂固的風險，並在歷史上緊縮的勞動力市場推動工資增長。延遲行動將增加最終需要采取更強有力措施來降低通脹的風險。”

經合組織也警告稱，高利率可能會導致經濟出現一段“低於趨勢增長”的時期。

經合組織預計加拿大的實際 GDP 增長率將從 2022 年的 3.4% 降至 2023 年的 1.5%，低於明年 2.2% 的全球平均水平。

到2023年，美國的政策利率預計將升至4.5%至4.75%，英國為4.25%，澳大利亞為3.6%。

加拿大央行在短短六個月內將利率提高了300個基點，因為他們希望將通脹率拉回到2%的目標。加拿大的通貨膨脹率從6月份的8.1%和7月份的7.6%下降到8月份的7.0%。

加元對美元的匯率降至2020年5月以來的最低水平，1美元兌換為1.3808加幣，或1加幣兌換72.42美分，之後隨著貨幣市場的廣泛波動，加元收回了部分跌幅。

拋售風暴擋不住而且越演越烈

央行繼續加息預計租金將大幅上漲，房地產市場恐慌情緒持續發酵。

彭博社報道，加拿大樓市投資者占到加拿大購房者的五分之一之多。現在，這批人也成了第一批爭先恐後拋售房產的人。有人說，加拿大歷史上最嚴重的房地產低迷期已經到來。

有華人在社交媒體上發貼稱，稱收到了關於房貸月供的信，感到絕望。

信中稱，“你的房貸按揭利率正在接近門檻率”，這意味著：你目前的還款已經不夠按期償還你的房貸；

如果達到你的門檻率，你的還款可能需要增加。

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7 月初，多倫多抵押貸款經紀人Ron Butler就建議部分客戶將房屋出售，立即止損。那是自從7月13日加拿大央行一次加息100個基點至2.5%之後，Ron Butler接到的類似客戶電話越來越多。抵押貸款利率的大幅上升讓很多購房者還貸壓力驟增。

溫哥華房地產經紀人Steve Saretsky表示，他接到了一些投資者的電話，由於加息導致月供增加，每月損失從200加元到500加元。他們表示，無法承受這種負現金流，尤其是在價格下跌的情況下。

有華裔網友稱由於加息，自己的貸款賬戶的還貸月數已高達589個月，接近50年！這是要還貸款一輩子的節奏嗎？

另一位在小紅書上的網友表示，自己是搶offer買的房，現在每月的房貸月供達1萬元左右，日子過得緊巴巴。言語中明顯透露出焦慮和不安。

加拿大央行自今年3月以來啟動加息周期，加息幅度之大是幾十年來未有的，以應對幾十年前未有過的高通脹，並且不惜以經濟放緩為代價。

目前央行政策利率已升至3.25%，市場預期在10月下旬還會再加息至少0.25%。加息關系到整個經濟運作和所有加拿大人，但是受沖擊最大的是房地產市場，尤其是持有浮動利率的房貸業主。

不少華人都在了解trigger rate，想要知道自己浮動利率的貸款月供，什麼時候開始上漲。

小紅書上另有一位貸款業內人士Tina Jia詳細解釋了trigger rate，大家可以參考一下：

各位還有房屋貸款的小伙伴，你們接到銀行打來電話商量增加月供了麼？央行連續加息，房奴們的日子該怎麼過？

業內人士表示，加息關系到大部分購房有貸款的家庭，今年剩余時間還有一至兩次加息，而明年央行表示也會維持高息，需要做好持久戰准備。

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當前評論

當前評論

評論36	游客 [婦.玉.經.作]	2022-09-29 11:01
你要指望政府打擊房地產，你就成拜登（白等）了。杜魯多去年大選前說會禁止外國人買房，征收聯邦投機稅，到現在都快一年了，他估計早忘到九霄雲外去了。贊踩回復 0

評論35	游客 [畜.癸.夏.為]	2022-09-28 21:59
尹市長要收炒房稅了贊 3 踩回復 1

評論34	游客 [伯.玉.虞.作]	2022-09-28 19:58
這次新漲起來的地區將會成為主跌區。原因很簡單，例如投資人如果手裡有幾套房子，其中有這兩年剛在chilliwack買的房子，跌20%就跌破買價，出售就報虧損，不用交稅，還可以carry forward虧損；好多年前溫哥華的房子，跌20%也有利潤，出售還要交稅，孰去孰留，一目了然。所以新漲的地區會牆倒眾人推式地拋售。贊 2 踩 1 回復 0

評論33	游客 [親.幼.霸.奧]	2022-09-28 10:30
不要忘了租金收入報稅！贊 6 踩回復 0

評論32	游客 [親.幼.霸.奧]	2022-09-28 10:26
給炒房者的教訓！贊 7 踩回復 0

評論31	游客 [音.秋.梁.法]	2022-09-28 08:46
最新消息：美國九月份的房屋交易量大增，房價也開始上漲。贊 4 踩 2 回復 0

評論30	游客 [有.玉.商.作]	2022-09-28 07:02
其實華人根本不是炒房的主力。我認識一個本地西人加航退休，手裡有6個出租物業，都是貸上貸，循環貸買的，本來想以租養貸的，現在燦爛了，已經掛了兩個公寓出售，根本無人問津，如果年底前再加息，就把6個物業都掛出去，虧著也得賣掉其中的2-3個。本來想賺一票的，結果日子越過越緊巴，西人受不了這種情況。贊 6 踩回復 1

評論29	游客 [工.曰.三.者]	2022-09-28 02:54
08 年開始，我們哥們兒抄房賺了不少錢💰，再跌就是逢低買入的時候了！加把勁兒抓緊機會抄房啊！啊哈哈哈嗝👏🎉🎊 贊 3 踩 1 回復 0

評論28	damnff	2022-09-27 22:20
華人會絕望？喊高價的都是華人呢。。。沒事的，買的起房的，都有錢的很，加多少利息都不怕贊 4 踩 3 回復 0

評論27	游客 [及.西.有.語]	2022-09-27 22:05
有頭發誰想做癩子，明明就是買幾套後，資不抵債贊 3 踩回復 0

評論26	游客 [五.五.佚.御]	2022-09-27 21:04
眼前10月和12月兩次加息是躲不過了。贊 8 踩回復 0

評論25	游客 [身.幹.國.求]	2022-09-27 20:58
今天聽一個認識的人說，他用的是浮動利率，原來是1點幾，現在升到4點幾了。每月房貸都交了利息，本金一點沒減少；要是利率再生，月供cover不了利息，那麼cover不了的那部分就加到本金裡。。。要這樣不就成了利滾利了嗎? 得還到猴年馬月啊！他說把樓下租出去了，勉強維持平衡，利率要是再高，也不知道還能撐多久。這樣的在大溫大概不在少數吧？贊 13 踩回復 0

評論24	游客 [所.父.梁.亡]	2022-09-27 20:44
說的對政府也還不起這麼高利息贊 2 踩 2 回復 0

評論23	游客 [君.玉.知.作]	2022-09-27 19:57
哼哼，離80年代的20%利率還早呢，一切都是剛剛開始！高位入市的，以租養貸的，千萬別拋，人要有骨氣！贊 2 踩回復 1

評論22	游客 [州.昔.三.篇]	2022-09-27 15:40
現銀行給出的存款利率：美金年利4%，加幣年利4.5%，比天朝人搶著買的國庫券利率高不少，美國再加息利率還要漲。存款越來越有借助銀行放高利貸的味道，5年躺吃20%+，比炒房收租省心風險小。200萬放銀行年吃10萬利，妥妥的高收入食利族；200萬的房子擠幹泡沫剩多少難講，看勢頭加杠杆炒房輸光首付裸奔的概率很大。進了賭場，別總指望贏多少，要算一下能承受輸多少，不行趕緊溜，千萬別硬撐，李嘉誠就是溜得快所以叫超人，馬斯克也租住5萬美元的房子，能投資的不是只有房子金條贊 11 踩 1 回復 0

評論21	游客 [夫.教.遷.十]	2022-09-27 15:28
政府不會沒錢，缺錢了它就借債。疫情期間財政收入大減，全靠借債支撐，也沒見天塌下來。贊 3 踩回復 0

評論20	游客 [哀.幼.秋.奧]	2022-09-27 14:36
用不了多久,政府就沒錢了,除非在政府工作的人減薪,然後大家上街躺平. 贊 1 踩 1 回復 1

評論19	游客 [背.五.終.單]	2022-09-27 13:00
政府這次是鐵了心犧牲房奴壓物價。更多的加息在後面，把房產當投資的該果斷止損了，莫要心存僥幸。贊 15 踩 2 回復 1

評論18	游客 [曰.何.墜.弟]	2022-09-27 12:56
現在利率不算高，即使4%-5%也是中性利率。大家不久就會適應。問題是通貨膨脹不僅僅是利率的原因，2.33的油價是加息的結果嗎% 贊 6 踩 1 回復 0

評論17	游客 [及.父.遷.亡]	2022-09-27 12:37
等他把房子收回來，這一兩年租金都不夠他維修房子的。贊 22 踩 1 回復 1

評論16	游客 [此.教.年.十]	2022-09-27 12:33
建議說美國房價便宜的去洛杉磯和舊金山看看吧，現在舊金山灣區的物價美金價比溫哥華的加幣價格還貴贊 3 踩回復 0

評論15	游客 [匏.曰.蜀.篇]	2022-09-27 12:18
美國房價，布什總統的房子也就56萬美元。溫哥華人自己把房價人為炒上了天，靠老百姓，民間的力量撐著，哪能撐多久啊？贊 6 踩 2 回復 0

評論14	游客 [及.玉.至.作]	2022-09-27 12:00
增加利率難道不是會讓生活成本更高？只有白癡才會用這個借口壓通脹！自由黨人打壓能源石油生產，苛捐雜稅加重企業個人稅賦負擔，增加生產物流成本，無節制擴大選票福利，大肆用納稅人的錢買非法移民選票，放縱戰爭沖突，只要他們執政通脹永遠不會下去！老百姓的苦日子還在後面等著。贊 19 踩 2 回復 0

評論13	KoolAid	2022-09-27 11:28
大溫房價是比較抗跌的贊 7 踩 2 回復 0

評論12	游客 [夫.教.遷.十]	2022-09-27 11:25
今年10月，12月幾乎鐵定再加息兩次，明年還會接著加。1980-90年代利率曾高達接近20%，所以就算到了4.5%也用不著大驚小怪。贊 9 踩回復 0

評論11	游客 [衡.昔.始.說]	2022-09-27 11:18
目前的物價上漲通貨膨脹真的是過度消費造成的嗎？贊 6 踩回復 0

評論10	游客 [音.秋.梁.法]	2022-09-27 11:17
溫西的朋友一獨立房本想賣，價錢不理想就不賣了。現租給6個留學生，一月收一萬多的租金，簡直太爽了！贊 5 踩 4 回復 1

評論9	發貼賺鎊	2022-09-27 11:05
華人有壓箱底的，守得住。買遠郊一族的月月光，要慘了。贊 4 踩 2 回復 0

評論7	游客 [及.西.有.語]	2022-09-27 10:57
加拿大要學美國，一定要把房價壓下來，才壓得下房租，才壓得下通膨。只好犧牲房奴，免得惡性通貨膨脹，用水桶把現金提到面包鋪買面包。加拿大政府不希望見到一個蘋果要五百元加幣。贊 15 踩 3 回復 0

評論6	BuswellDental	2022-09-27 10:45
不能只有4.5%吧牙牙贊 3 踩回復 0

評論5	游客 [淮.教.通.十]	2022-09-27 10:38
強烈建議消除房租增長限制，廢除只許州官放火，不許百姓點燈的邪惡租賃法規！贊 14 踩 5 回復 0

評論4	游客 [辛.昔.知.篇]	2022-09-27 10:28
才加到4%？，比杠杆炒房利潤低多了，繼續加杠杆贊 5 踩 1 回復 0

評論3	游客 [飛.西.始.述]	2022-09-27 10:18
2025 利率變負房市翻番贊 9 踩 3 回復 1

評論2	游客 [背.五.五.單]	2022-09-27 09:55
這個傻叉還沒退休嗎？贊 7 踩 1 回復 0

評論1	游客 [六.西.號.者]	2022-09-27 09:45
為啥要說是華人絕望？利率是你華人的利率嗎？還是你是央行行長了？贊 19 踩 1 回復 1

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