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抵御通脹還得靠買房 但不是現在
[
地產觀點
] 抵御通脹還得靠買房 但不是現在
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2022-09-22
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加西網
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(加西網綜合)房
地產
市場在當前 3.25% 的央行基准
利率
壓力之下,保持低迷,面臨即將到來的央行將加息到 4% 的呼聲,潛在買家更多采取觀望態度。
分析指出,房
地產
市場中曾經的害怕錯過心理(FOMO)正在被害怕買貴心理(FOOP)取代,人們對於
房屋
的信心正在逐步降低。
不過個人財務專欄作家 Rob Carrick 在最新的撰文中指出,
房產
仍然是抵御通脹的最好資產,不過他也警告現在並不是出手
買房
的最佳時機。
面對抵御通貨膨脹的風險,最有效的長期解決辦法是購買一套
房產
成為房主。
盡管加拿大統計局最新數據顯示,加拿大的住房擁有率正在降至 20 年來歷史新低,但財經專家仍然認為
房產
是抵御通脹的最優資產。
新的人口普查數據顯示,隨著越來越多的加拿大人成為
租房
者,加拿大去年的
房屋
擁有率降至 66.5%,為本世紀初以來的最低水平。
房屋
擁有率從 2001 年的 65.8% 上升至 2011 年的 69% 歷史最高位之後,自有住宅房主的比例一直在下降。
房價
的穩步上漲已將許多潛在買家趕出市場並轉而
租房
。
加國春季房市復蘇沒戲 買家壓力大
點評:移民設限和房貸調控的影響
一周地產點評:夢想天上的餡餅
但經濟學家指出,盡管就目前而言,住房與通脹之間的關系最好被描述為功能失調。通貨膨脹正在飆升,許多城市的
房價
正在下降,在某些情況下下降幅度很大。
然而通過對過去 40 年的數據研究表明,
房價
漲幅終將超過通貨膨脹,因此作者勸誡那些買在高位的房主如果感到懊悔、請謹記這一點。
文章指出,鑒於當今房
地產
行業正在發生的一切,很容易忽視這樣一個事實,即房
地產
與黃金、股票和商品一起被列為經典的通脹對沖工具。可以預期,對沖通脹的資產價值上升的幅度與生活成本上升的幅度相同或更多。
就目前而言,房
地產
作為對抗通脹的支撐確實失敗了。截至本周早些時候,追蹤加拿大市場房
地產
投資
信托基金的指數全年下跌近 18%。REITs 持有商業
地產
,包括
辦公室
、商場和
出租
公寓
。
獨立屋
和
公寓
的
房價
也讓人失望,跌幅甚至比通脹更多得多。與去年同期相比,8 月份的生活成本上漲了 7%,全國平均轉售
房屋
價格比去年同期低 3.9%,如果對比今年 2 月房
地產
市場最高峰值期、甚至降幅高達 22%。
不過,從長期數字看
房產
的抗跌性仍然很好
加拿大房
地產
協會的數據顯示,1982 年全國轉售
房屋
的平均價格為 72,440 元。使用加拿大銀行的通貨膨脹計算器,根據過去 40 年生活成本的年均增長 2.6%, 2022 年通貨膨脹調整後相當於 198,819 加元。
但 8 月份的實際全國轉售價格平均為 637,673 元,這表明我們已經有 40 年的時間平均每年上漲 5.6%。換句話說,
房產
增值的速度略高於通脹率的兩倍。
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評論2
游客 [地.甲.有.射]
2022-09-23 11:08
首先得有間屋住,炒不炒的是有錢人的事。
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評論1
游客 [所.月.國.共]
2022-09-22 13:38
長期是多“長”?這是說了等於沒說!
贊
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