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抵御通胀还得靠买房 但不是现在
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地产观点
] 抵御通胀还得靠买房 但不是现在
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2022-09-22
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(加西网综合)房
地产
市场在当前 3.25% 的央行基准
利率
压力之下,保持低迷,面临即将到来的央行将加息到 4% 的呼声,潜在买家更多采取观望态度。
分析指出,房
地产
市场中曾经的害怕错过心理(FOMO)正在被害怕买贵心理(FOOP)取代,人们对于
房屋
的信心正在逐步降低。
不过个人财务专栏作家 Rob Carrick 在最新的撰文中指出,
房产
仍然是抵御通胀的最好资产,不过他也警告现在并不是出手
买房
的最佳时机。
面对抵御通货膨胀的风险,最有效的长期解决办法是购买一套
房产
成为房主。
尽管加拿大统计局最新数据显示,加拿大的住房拥有率正在降至 20 年来历史新低,但财经专家仍然认为
房产
是抵御通胀的最优资产。
新的人口普查数据显示,随着越来越多的加拿大人成为
租房
者,加拿大去年的
房屋
拥有率降至 66.5%,为本世纪初以来的最低水平。
房屋
拥有率从 2001 年的 65.8% 上升至 2011 年的 69% 历史最高位之后,自有住宅房主的比例一直在下降。
房价
的稳步上涨已将许多潜在买家赶出市场并转而
租房
。
一周地产点评:特鲁多2个弥天大谎
点评:移民设限和房贷调控的影响
加国春季房市复苏没戏 买家压力大
但经济学家指出,尽管就目前而言,住房与通胀之间的关系最好被描述为功能失调。通货膨胀正在飙升,许多城市的
房价
正在下降,在某些情况下下降幅度很大。
然而通过对过去 40 年的数据研究表明,
房价
涨幅终将超过通货膨胀,因此作者劝诫那些买在高位的房主如果感到懊悔、请谨记这一点。
文章指出,鉴于当今房
地产
行业正在发生的一切,很容易忽视这样一个事实,即房
地产
与黄金、股票和商品一起被列为经典的通胀对冲工具。可以预期,对冲通胀的资产价值上升的幅度与生活成本上升的幅度相同或更多。
就目前而言,房
地产
作为对抗通胀的支撑确实失败了。截至本周早些时候,追踪加拿大市场房
地产
投资
信托基金的指数全年下跌近 18%。REITs 持有商业
地产
,包括
办公室
、商场和
出租
公寓
。
独立屋
和
公寓
的
房价
也让人失望,跌幅甚至比通胀更多得多。与去年同期相比,8 月份的生活成本上涨了 7%,全国平均转售
房屋
价格比去年同期低 3.9%,如果对比今年 2 月房
地产
市场最高峰值期、甚至降幅高达 22%。
不过,从长期数字看
房产
的抗跌性仍然很好
加拿大房
地产
协会的数据显示,1982 年全国转售
房屋
的平均价格为 72,440 元。使用加拿大银行的通货膨胀计算器,根据过去 40 年生活成本的年均增长 2.6%, 2022 年通货膨胀调整后相当于 198,819 加元。
但 8 月份的实际全国转售价格平均为 637,673 元,这表明我们已经有 40 年的时间平均每年上涨 5.6%。换句话说,
房产
增值的速度略高于通胀率的两倍。
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评论2
游客 [地.甲.有.射]
2022-09-23 11:08
首先得有间屋住,炒不炒的是有钱人的事。
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评论1
游客 [所.月.国.共]
2022-09-22 13:38
长期是多“长”?这是说了等于没说!
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