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大温房地产正在暴跌,后市怎么走?
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地产观点
] 大温房地产正在暴跌,后市怎么走?
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2022-09-19
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持续加息继续拖累多个国家的住
房市
场。根据加拿大房
地产
协会(CREA)的报告,2022年8月加国
房屋
销售同比下降25%,这也是
房屋
销售连续第六个月下降。虽然新挂牌量仍然疲软,卖家拒绝以最近估值出售,但库存仍在攀升,价格继续走低。
加国
房屋
价格指数在8月份环比再次下跌1.6%。该指数衡量的是“典型
房屋
”的价格,典型
房屋
自3月份达到顶峰以来已下跌了10.8万元。
全国
房价
已下跌12%,这是自2005年该指数创建以来最陡峭的修正(下图)。
虽然讨论全国性的住
房市
场意义不大,但从更大的宏观角度来看,这种指数意义重大。全国各地的
房价
都在下跌,以下是各大城市年初至今的修正情况:
大
多伦多
地区 -15%
渥太华
-11%
大温
地区 -7%
蒙特利尔
-6%
卡尔加里
-2%
请记住,这结果正是加拿大央行想要的。住房是经济的重要支柱,它正在回跌,希望足以降低通膨指数。根据加拿大统计局数据,由于
房价
暴跌,在第二季度损失了近1万亿元的净资产。在4月至6月的三个月内,家庭持有的住宅房
地产
价值下降了4190亿元,这是有记录以来最大的季度跌幅(下图)。
加拿大央行仍暗示在10月份再次加息。换句话说,势必持续打击买家人气。央行让货币状况过于宽松了太长时间,现在他们又过度紧缩。
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连续加息,对
大温
楼花
市场打击颇大,8月
楼花
投放仅7个楼盘共463套,远低于之前月份,而售出率也仅为25%(下图)
央行认为,需要经济衰退才能将通胀降至目标,而且可能是一个深度衰退,我们没有必要给它涂脂抹粉。可惜的是,通膨将会下降,而住
房市
场成了替罪羊,对于许多在住房领域享受了近三十年牛市的加拿大人来说,这是一个很难接受的做法。
那么 ,用经济衰退来回调通胀需要多长时间呢?
知名宏观经济学者宏阿尔夫(Macro Alf)在推特上发布了一些有趣的研究。他回顾了100年前,研究了那段时间
美国
所有16次经济衰退。在我们进入通胀率高于3%的衰退的所有11个事件中,由此产生的
经济急剧放缓确实降低了通胀
。
平均而言,需要16.2个月才能将CPI从峰值回落至2%, CPI的峰值至谷值下降幅度为-6.8%。
那么今天呢?如果我们今天的平均衰退,
历史表明我们能够在大约16个月内将CPI从大约9%降至2%,而完全实现这一目标需要等到2023年底。
当然不是一门完美的科学,但也许提供了我们可以合理预期的路线图。在那之前,我预计会有更多的压力。
本文由
温哥华
知名评论人士Steve Saretsky 提供,加西网
地产
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真真好奇
2022-09-20 11:30
怎么暴跌了,从来没有见过
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BuswellDental
2022-09-20 11:08
没有报跌吧牙牙
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游客 [及.西.有.语]
2022-09-20 10:00
一房暴富都是四年,两年赚多少的,敢不敢发半年以来的,肯定跌。天天发一房暴富的人,如果是男的又不是经纪,真是废掉了。天天趴在网上流口水。
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评论6
游客 [恶.香.荀.说]
2022-09-20 09:16
买不买起不重要,只要让有房的人月供不起,银行收房。我们就开心。
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Bless
2022-09-20 07:01
暴跌个鸟啊 没看到逼的源源不断的“一房暴富“吗
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游客 [次.昔.称.载]
2022-09-20 05:59
房价下跌不可怕,可怕的是失业率飙升要到来了。
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评论3
游客 [辛.昔.知.篇]
2022-09-19 22:11
以现在的利息,存钱比炒房划算。当然还有痴汉在炒,不过数量不多了。
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评论2
游客 [顺.月.三.乐]
2022-09-19 14:16
房价下跌了,利率高了,贷款能力降低了,月供多了,买不起的还是买不起。
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评论1
游客 [夫.教.迁.十]
2022-09-19 13:09
往下走。
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