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加国房市低迷危险不仅是价格 还有
[
地产观点
] 加国房市低迷危险不仅是价格 还有
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2022-09-13
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(加西网综合)加拿大央行的连续大幅度加息为之前过热的
房市
带来巨大的降温,如果正如此前经济学家在 2020 年所说,超高
利率
所拉动房
地产
市场大涨,那么一些人可能会认为如今大幅加息会为
房市
降温。然而,经济学家发现,如今加拿大所面临的风险已经不仅仅是
房价
。
高盛集团最近的一篇论文预测
澳大利亚
、加拿大和
新西兰
的房
地产
市场将放缓。研究人员预测,到 2023 年底,加拿大的
房价
将下跌 13%,而
澳大利亚
和
新西兰
的跌幅更大,分别为 18% 和 21%。
高盛预测
欧洲
经济体的跌幅将会较低,
法国
房价
下降 6%,
英国
的
房价
几乎没有变化。至于
美国
,该机构预测价格还将小幅上涨 1.8%。
加拿大一些金融机构的预测则更为悲观,例如,Desjardins Group 预测,到明年年底,加拿大平均住宅
房屋
价格将从今年 2 月份的峰值水平下降 23%。TD Economics 预测
房价
从最高峰时期下降 19%。
不过需要注意的是,仅在 2021 年,加拿大的
房价
就上涨了约 27%。
经历了这两年
房市
的急速变化可以看出,
房价
永远无法维持20%以上的同比增长。如果没有加拿大央行超低水平的
利率
支持,这种异常增长最终会逆转。
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此外,即使
房价
下跌 23%,也只会使
房价
回到 2020 年左右的水平。但如果大多人认为 2020 年的价格已然过高,那么即使
房价
暴跌 23%,对于加拿大的负担能力来说已然没有什么用。
此外,
房价
虽然下跌,但房
地产
市场的可负担性似乎也变得更差,这是因为
利率
的上涨使得购房者的每月还贷额度增加、此外压力测试也让更多的人购买力锐减。
但由于住宅房
地产
市场是加拿大经济中重要的组成部分,因此
房市
的低迷,将会对加拿大整体经济带来威胁。
高盛的报告提到,由于“
房价
前景为负面,以及住宅
投资
和住房财富的重要性,我们发现住房低迷对
新西兰
、
澳大利亚
和加拿大的 GDP 构成了更大的下行风险。”
与此同时,另一份最新研究报告发现,加拿大主要中心城市的住宅
房屋
库存量也达到了一个危险点,大城市长期的住房短缺导致新的
房市
周期。
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评论1
游客 [国.昔.流.篇]
2022-09-13 23:42
跌幅恐怕是先要把大部分高点买入的首付吃掉再看了
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