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溫哥華熊市依舊,還要持續多久?
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地產觀點
] 溫哥華熊市依舊,還要持續多久?
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2022-09-05
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加拿大第二季度GDP的年化增長率為3.3%,低於 經濟學家 預測的4.4%,也低於加拿大央行估計的4%。雖然弱於預期,但這並不能阻止央行本周在9月7日實現超大規模加息。市場仍基於加息75個基點定價,使隔夜
利率
年初至今總共上漲300個基點。
我們已經討論過加息對房
地產
市場的直接影響,預計可變
利率
持有者將受到直接打擊,降低潛在購買者的借貸能力。8月份的住房數據表明,
房市
熊市仍在持續中。
在
大溫
地區,8月份
房屋
銷售同比下降40%!在過去二十年中,只有2008年和2012年的8月份銷售量有所下降。賣家也幹的漂亮,新房源下降了17%,處於 二十年 低點。目前看來,買家和賣家都對定價不滿意。
房價
繼續走低,環比下跌2%,使
房價
從今年早些時候的峰值下跌6.7%。在菲沙河谷,價格下降了13%。
8月份
大溫
地區的新房源數量達到20 年來 的最低點。(來源:Steve Saretsky)
RBC呼吁加國給這類移民綠燈救房市
點評:移民設限和房貸調控的影響
預測房價明年飆漲 2026年再創新高
大
多倫多
地區
房價
從今年最高點下跌15%(來源,Better Dwelling)
與此同時,大
多倫多
地區的銷售環比增長了13%,促使房
地產
多頭暗示熊市可能會結束。可笑的是,銷售額仍處於 20年來 的低點,並沒有隨人口增長進行調整。住房需求仍然疲軟,新房源也在下降,跌至十年低點。GTA的幾個月庫存正在下降,這表明價格下跌可能會消退一些。但是,已經造成了很多損害。自今年達到頂峰以來,
房價
指數已下跌15%,典型
房屋
平均每月下跌1000加元。
從本質上講, 我們看到
房市
開始穩定下來,因為一些買家以較低的價格重新入市。這場熊市 肯定還沒有 結束,但在最初的
利率
沖擊之後,流動性狀況正在改善。
在加拿大央行再次加息後,未來幾周內我們將看到更多交易無法成交。就其價值而言,彭博社調查的經濟學家的中位數估計,本周期的隔夜
利率
峰值為3.75%。經濟學家預計本周將再加息四分之三點,在接受調查的21位分析師中,有兩位認為加拿大央行將止步於此,而11位分析師表示,加息周期將在10月以最後一次行動結束。(見下圖)讓我們拭目以待吧。
本文由
溫哥華
知名
地產
評論人士Steve Saretsky提供,加西網
地產
中心編譯報道
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