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首頁 汽車新聞 加國房市降溫 是購房最佳時機嗎?
[地產觀點] 加國房市降溫 是購房最佳時機嗎?
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2022-08-30 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大 縮小 | 收藏 | 打印
（加西網綜合）相比年初幾個月的房價和房地產交易火爆程度來看，如今的房地產市場已經明顯降溫，房價也逐步回落。如今對於買家來說是購房的最佳時機嗎？

專家表示，加拿大許多地區的房價正在下跌，但在進行投資之前需要考慮一些重要因素。他們說，在生活成本上升的情況下，了解抵押貸款利率是多少以及一個家庭每月花費多少是購買房地產之前需要考慮的一些因素。




根據加拿大房地產協會 CREA 的統計數據，7 月全國平均房價 62.99 萬加元，相比 6 月的 66.29 萬已經繼續環比下降不少，但對比疫情大流行開始之初 2020 年 3 月時的全國平均房價 54.39 萬仍然高出不少。

根據最近諸多金融機構的預測，未來幾個月房價還將繼續下跌，但 CREA 的預測是到 2022 年底全國平均房價將在 76.24 萬、2023 年房價將達到 78.62 萬。



如今是買房的最佳時機嗎？

盡管一些分析預測數據可能會有幫助，但多倫多城市大學數據科學與房地產管理教授 Murtaza Haider 表示，沒有人可以預測是購房時機“太早或太晚”，因此加拿大人需要采取更實際的方法，而不是預測購房的時間。

Haider 表示，負擔能力不僅是房產的價格，而且是你每個月從口袋裡掏出的錢，更低的價格和更高的貸款利率，甚至可能將使每個月的還款額變得更多。

正確的時間是“當你准備好”

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Haider 補充說，關於購房是不是最佳時機？答案的關鍵是家庭財務是否准備好買房。

當房價下跌時，並沒有太多人買房，當人們抱怨房價上漲負擔不起時，卻又大量的人買房，這是一種違反直覺的行為。類似於華人常說的“買漲不買跌”

預計秋季的房市將會重現不少購房需求，但對於房價未來將下降到什麼程度，仍然有很多不確定性。

房地產公司 Realosophy Realty 總裁 John Pasalis 表示，預計秋季將會很有趣，可能會看到更多的買家湧入市場，價格將會相對穩定。


安省房地產經紀人 Kelly Caldwell 表示，如果買家在利率上升的情況下仍然有經濟能力購買房地產，那麼與年初相比，現在是購買房產的好時機。它更具競爭力。

年初時的市場對於買家來說太難，付出高昂的價格、放棄驗房加入競價戰加價搶房，使得買家們很被動。但如今的市場價格已經下降，而且買家擁有很多可供選擇的余地，至少能保證驗房和融資貸款等事宜，從這個角度來說，現在是買房的好時機。

考慮通脹水平和貸款利率

Caldwell 表示，現在對於購房者來說真正的挑戰是：抵押貸款利率和每月開支。

由於經濟方面存在很多不確定性，很多人都意識到天然氣、水電費、日常的吃穿用度都變得更加昂貴，這就需要買家更仔細的考慮自己的經濟承受能力。

此外，買房的人還應考慮到裝修的成本。由於疫情大流行帶來的勞動力短缺和原材料價格上漲，這些都將使得裝修房屋成本上升。對於那些購買房屋想要翻新的人來說，這也是需要計算進去的考慮因素。
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