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預測4季度央行不加息 房價降這數
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] 預測4季度央行不加息 房價降這數
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2022-08-29
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加西網
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(加西網綜合)8 月 29 日,加拿大道明銀行 TD 發布了最新的加拿大房
地產
市場展望報告,針對未來的房
地產
市場預測進行了調整,預計到 2023 年加拿大的房
地產
銷售量將下跌 35%,而
房屋
價格的跌幅也將達到“前所未有”的深度
TD 的最新住房展望報告中指出,第二季度加拿大
房屋
銷售環比下降 20%、全國平均
房價
下降 9%,而這並不是整個
房市
調整過程的結束。緊隨其後的 7 月,全國的
房屋
銷售量和價格都再次下降。
其中,房
地產
市場曾經在大流行期間最為火爆的
安省
和 BC 省,
房價
下跌的幅度最大。
阿爾伯塔省的價格也以相對陡峭的速度下降,但銷售水平仍然保持
健康
,相比
安省
和 BC 省,這裡的
房市
仍然相當穩固。
魁省
價格放緩,正在循序漸進的調整。
在低
房價
、可負擔性較好的大西洋省和草原省份,
房市
則表現出更好的可持續發展能力,價格保持堅挺、甚至仍然有上漲的勢頭。
此次
房市
調整的深度和持續時間
報告指出,從 2022 年第一季度到 2023 年第一季度,預計加拿大平均
房價
將會從峰值下降到谷底,下降幅度大約在 25%,同期的銷售量下降幅度預計在 35%。
這些都是“前所未有”的降幅,TD 報告依據從 1980 年代中期的數據記錄以來認為這將是近四十年來的最大降幅。1980 年代中期,由於全球性金融危機當時的房
地產
銷售量下降了 38%。
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從
房價
來看,由於大流行期間的異常上漲,預計未來的價格下降只會部分消耗掉 46% 的大流行期間的價格上漲幅度。因此,即使
房價
大幅下跌,但仍將高於大流行開始之前的水平。
預測認為,
房價
和
房屋
銷售下降幅度較大的將集中在此前大流行期間上漲較快的區域——
安省
和 BC 省。
大流行期間,對更大面積、更高
房價
的住房的需求飆升,使得平均
房價
帶來上行的壓力。但現在,由於更為昂貴的
房產
(例如
獨立屋
)等估值正在快速下降,因此整體
房屋
均價也被繼續拉低。
不過 TD 認為盡管下降幅度巨大,但這次的調整並不會引起
房市
崩盤,其主要支撐因素在於:
在經歷了幾十年來最快速度的加息之後,
TD 預測加拿大央行在第四季度將會暫停加息活動,或者是以更小幅度、更溫和的水平加息。
此外,隨著 5 年期固定
利率
的主要支撐因素—— 5 年期債券的收益率下調,加拿大
利率
上升的步伐也將會隨之放緩。
另一個重要因素是加拿大人口增長強勁,也將對房
地產
市場形成住房需求的增長動力。與此同時,加拿大的住房庫存水平,不論是新建
房屋
還是二手
房屋
的轉手市場都保持較低庫存,這使得供求關系推動
房屋
的價格不會持續下降。
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評論3
游客 [音.秋.梁.法]
2022-08-29 15:20
降不降息沒房子賣,想買沒選擇,現實很殘酷!
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8
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0
評論2
游客 [及.父.遷.亡]
2022-08-29 14:49
停止加息不代表會減息。
贊
5
踩
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0
評論1
游客 [夫.教.遷.十]
2022-08-29 13:35
四季度的事不好說,但眼前9月份肯定又要加一次。
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