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预测4季度央行不加息 房价降这数
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地产观点
] 预测4季度央行不加息 房价降这数
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2022-08-29
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(加西网综合)8 月 29 日,加拿大道明银行 TD 发布了最新的加拿大房
地产
市场展望报告,针对未来的房
地产
市场预测进行了调整,预计到 2023 年加拿大的房
地产
销售量将下跌 35%,而
房屋
价格的跌幅也将达到“前所未有”的深度
TD 的最新住房展望报告中指出,第二季度加拿大
房屋
销售环比下降 20%、全国平均
房价
下降 9%,而这并不是整个
房市
调整过程的结束。紧随其后的 7 月,全国的
房屋
销售量和价格都再次下降。
其中,房
地产
市场曾经在大流行期间最为火爆的
安省
和 BC 省,
房价
下跌的幅度最大。
阿尔伯塔省的价格也以相对陡峭的速度下降,但销售水平仍然保持
健康
,相比
安省
和 BC 省,这里的
房市
仍然相当稳固。
魁省
价格放缓,正在循序渐进的调整。
在低
房价
、可负担性较好的大西洋省和草原省份,
房市
则表现出更好的可持续发展能力,价格保持坚挺、甚至仍然有上涨的势头。
此次
房市
调整的深度和持续时间
报告指出,从 2022 年第一季度到 2023 年第一季度,预计加拿大平均
房价
将会从峰值下降到谷底,下降幅度大约在 25%,同期的销售量下降幅度预计在 35%。
这些都是“前所未有”的降幅,TD 报告依据从 1980 年代中期的数据记录以来认为这将是近四十年来的最大降幅。1980 年代中期,由于全球性金融危机当时的房
地产
销售量下降了 38%。
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从
房价
来看,由于大流行期间的异常上涨,预计未来的价格下降只会部分消耗掉 46% 的大流行期间的价格上涨幅度。因此,即使
房价
大幅下跌,但仍将高于大流行开始之前的水平。
预测认为,
房价
和
房屋
销售下降幅度较大的将集中在此前大流行期间上涨较快的区域——
安省
和 BC 省。
大流行期间,对更大面积、更高
房价
的住房的需求飙升,使得平均
房价
带来上行的压力。但现在,由于更为昂贵的
房产
(例如
独立屋
)等估值正在快速下降,因此整体
房屋
均价也被继续拉低。
不过 TD 认为尽管下降幅度巨大,但这次的调整并不会引起
房市
崩盘,其主要支撑因素在于:
在经历了几十年来最快速度的加息之后,
TD 预测加拿大央行在第四季度将会暂停加息活动,或者是以更小幅度、更温和的水平加息。
此外,随着 5 年期固定
利率
的主要支撑因素—— 5 年期债券的收益率下调,加拿大
利率
上升的步伐也将会随之放缓。
另一个重要因素是加拿大人口增长强劲,也将对房
地产
市场形成住房需求的增长动力。与此同时,加拿大的住房库存水平,不论是新建
房屋
还是二手
房屋
的转手市场都保持较低库存,这使得供求关系推动
房屋
的价格不会持续下降。
不错的新闻,我要点赞
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评论3
游客 [音.秋.梁.法]
2022-08-29 15:20
降不降息没房子卖,想买没选择,现实很残酷!
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评论2
游客 [及.父.迁.亡]
2022-08-29 14:49
停止加息不代表会减息。
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评论1
游客 [夫.教.迁.十]
2022-08-29 13:35
四季度的事不好说,但眼前9月份肯定又要加一次。
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