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预测:炒房税将使BC房屋成交下降2%

[地产观点] 预测:炒房税将使BC房屋成交下降2%

（加西网综合）BC 省提出炒房税（flipping tax）后一直有支持和反对的呼声，最近由 BC 省房地产协会（BCREA）发布的一项研究报告支出，炒房税对于 BC 省的房价改善、提高住房负担能力几乎无益，但对于房屋交易量将会起到抑制作用，将使房屋交易量下降 2% 。

BCREA 首席经济学家 Brendon Ogmundson 表示，一些卖家可能会推迟挂牌出售房产以避免被收炒房税，而买家将面临市场条件收紧、房源短缺和价格高企的局面。

Ogmundson 说，现在潜在卖家有动机推迟挂牌出售房屋，房地产市场的挂牌出售房屋数量确实有可能下降，如果下降幅度足够大，供应效应将压倒需求效应，最终加税后房价将上涨。

BC 省 2024 年预算中概述的这项税收将影响那些在两年内买房然后卖房的人。如果获得通过，新规则将于 2025 年 1 月 1 日生效。

根据该立法，购买后一年内出售的房屋将面临利润 20% 的税率，而购买后一至两年出售的房屋将面临 10% 的增税。

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政府的提案确实包括豁免，包括离婚、死亡、疾病和工作调动等事件可以获得豁免此项税收。

Ogmundson 认为，摆脱当前住房危机的唯一方法是增加供应。让家庭进入房地产市场的方式是提供充足的供应。这样的措施对让普通家庭更容易进入市场没有多大帮助。

报告指出，整个 BC 省的炒房类的房屋销售量占房屋整体销售额的 3% 以下。因此，炒房税的设置意义微小。

大温哥华房地产委员会 REGVB 经济学家 Andrew Lis 表示，新的炒房税可能会降低住房负担能力。但他也指出，其结果是供应量下降，这意味着想要进入市场的人们将面临更少的选择，而当供应量减少、需求量增加时，价格就会上涨。

Lis 补充说，事实上，在大温的市场中，专门投机房地产的人数非常少，而且很难确定卖家是在增加房屋价值还是只是为了获利而转手出售。