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[地產觀點] 房市降溫給他們提供了抄底的機會
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(加西網綜合)一份關於房地產市場的最新報告指出,如今的房地產市場降溫限制了兩類購房者——外國買家和首次購房者,高利率、低迷的市場環境、外加對外國買家的限制政策等,使得這兩類買家徘徊不前。但對於投資者來說,卻迎來了抄底的機會。



大溫本地房產公司 Dexter Realty 本周一發布的房產報告中指出,如今高利率房價下降的市場環境,以及買家的觀望態度,使得房地產投資者成為唯一的贏家。

Dexter 公司合伙人兼經紀人 Kevin Skipworth 在報告中指出,投資者在以往傳統中,占據大溫哥華地區房地產交易的 20% 左右。

在加拿大銀行從 2022 年 3 月開始四次加息後,銷售放緩。從 2020 年 COVID-19 大流行開始以來的 0.25% 的歷史低位,已經上漲至 2.5%。

利率的變化,對於那些剛需買家、堅定的購房者來說,不會有太大的改變。或者對於那些打算置換房屋、已經擁有房產的人來說也不會有太大影響。

但對於首次購房者來說,影響巨大。

報告指出,加拿大六大銀行的平均五年期固定利率抵押貸款在過去六個月增長了 1.4%。但對於首次購房者來說,縮減的比例巨大。

Dexter 表示,今年上半年,BC 省首次購房者的數量與去年同期相比下降了 46%,僅有 4,426 個買家。這其中,貸款的壓力測試是主要影響因素。

因為買家需要經過壓力測試——合約利率的基礎上增加 2% 或是 5.25% 中取較高者,使得很多買家的購買力大幅下降、根本無法滿足壓力測試的條件。


當前的合約固定利率已經在 4% 以上,這意味著申請抵押貸款的買家必須以高於央行合格標准的利率獲得資格。

Dexter Realty 在報告中指出,在 2016 年征收 15% 的外國買家稅之前,大溫哥華地區的外國購房者大約占所有銷售額的 6% 或更多。

之後 BC 省在熱門房市區域開設外國買家稅 15%、並將其上漲到 20%之後,如今 BC 省財政廳的數據顯示,大溫地區的外國買家僅占總交易數的 1%。

除了 BC 省 20% 的稅收外,聯邦政府還將在 2023 年 1 月實施為期兩年的外國購買禁令。

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    意見
    當前評論
    評論14 飛劍仙 2022-08-09 20:52
    Bless 寫道:
    飛劍仙 寫道:
    Bless 寫道:
    你認為資金充足的地產投資者的錢都是大風刮來的嗎?如火如荼的加息剛在半路上就開始搶? icon_mrgreen.gif

    感情您也是自己想象的。這個論壇有好多按照自己想象指點江山的大尾巴狼,一套房都沒買上,天天貼數據,好像專家一樣。


    您當然不是大尾巴狼 趕緊多搶幾套 不要光說不練 不買您是我孫子


    語無倫次。
    評論13 Bless 2022-08-09 20:45
    飛劍仙 寫道:
    Bless 寫道:
    你認為資金充足的地產投資者的錢都是大風刮來的嗎?如火如荼的加息剛在半路上就開始搶? icon_mrgreen.gif

    感情您也是自己想象的。這個論壇有好多按照自己想象指點江山的大尾巴狼,一套房都沒買上,天天貼數據,好像專家一樣。


    您當然不是大尾巴狼 趕緊多搶幾套 不要光說不練 不買您是我孫子
    評論12 damnff 2022-08-09 19:41
    溫哥華多的是有錢人 房子只會越來越貴
    評論11 游客 [音.秋.梁.法] 2022-08-09 19:41
    房市根本就沒有跌,哪有什麼底可抄😂
    評論10 飛劍仙 2022-08-09 19:37
    Bless 寫道:
    你認為資金充足的地產投資者的錢都是大風刮來的嗎?如火如荼的加息剛在半路上就開始搶? icon_mrgreen.gif

    感情您也是自己想象的。這個論壇有好多按照自己想象指點江山的大尾巴狼,一套房都沒買上,天天貼數據,好像專家一樣。
    評論9 Bless 2022-08-09 19:25
    飛劍仙 寫道:
    Bless 寫道:
    飛劍仙 寫道:
    好可憐
    好不容易房價跌了
    又被投資客搶先


    說啥你都信啊 icon_mrgreen.gif


    高利率的情況下,房價雖降,首次購房者卻買不起。
    都被資金充足的地產投資者或公司抄底了。
    這完全符合邏輯。你有什麼高見?



    你認為資金充足的地產投資者的錢都是大風刮來的嗎?如火如荼的加息剛在半路上就開始搶? icon_mrgreen.gif
    評論8 飛劍仙 2022-08-09 18:02
    Bless 寫道:
    飛劍仙 寫道:
    好可憐
    好不容易房價跌了
    又被投資客搶先


    說啥你都信啊 icon_mrgreen.gif


    高利率的情況下,房價雖降,首次購房者卻買不起。
    都被資金充足的地產投資者或公司抄底了。
    這完全符合邏輯。你有什麼高見?
    評論7 Bless 2022-08-09 16:59
    飛劍仙 寫道:
    好可憐
    好不容易房價跌了
    又被投資客搶先


    說啥你都信啊 icon_mrgreen.gif
    評論6 飛劍仙 2022-08-09 15:42
    好可憐 好不容易房價跌了 又被投資客搶先
    評論5 Bless 2022-08-09 14:36
    房地產公司發布的前景展望 基本不用看 沒個真的
    評論4 游客 [身.幹.國.求] 2022-08-09 13:10
    底還都不知道在哪兒呢。
    評論3 游客 [鹹.能.號.箸] 2022-08-09 12:56
    發達了。
    評論2 游客 [鹹.能.號.箸] 2022-08-09 11:11
    極好的,照這個速度,三五年後,房子就幾千塊一個House,沒人租房了,每個人都有兩三幢House LOL
    評論1 游客 [惡.香.荀.說] 2022-08-09 10:16
    看來房子真跌慘了,都沒人跟帖了,可能一切剛剛開始。
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