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房市降温给他们提供了抄底的机会
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地产观点
] 房市降温给他们提供了抄底的机会
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2022-08-09
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(加西网综合)一份关于房
地产
市场的最新报告指出,如今的房
地产
市场降温限制了两类购房者——外国买家和首次购房者,高
利率
、低迷的市场环境、外加对外国买家的限制政策等,使得这两类买家徘徊不前。但对于
投资
者来说,却迎来了抄底的机会。
大温
本地
房产
公司 Dexter Realty 本周一发布的
房产
报告中指出,如今高
利率
、
房价
下降的市场环境,以及买家的观望态度,使得房
地产
投资
者成为唯一的赢家。
Dexter 公司合伙人兼经纪人 Kevin Skipworth 在报告中指出,
投资
者在以往传统中,占据大
温哥华
地区房
地产
交易的 20% 左右。
在加拿大银行从 2022 年 3 月开始四次加息后,销售放缓。从 2020 年 COVID-19 大流行开始以来的 0.25% 的历史低位,已经上涨至 2.5%。
利率
的变化,对于那些刚需买家、坚定的购房者来说,不会有太大的改变。或者对于那些打算置换
房屋
、已经拥有
房产
的人来说也不会有太大影响。
但对于首次购房者来说,影响巨大。
点评:移民设限和房贷调控的影响
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加国春季房市复苏没戏 买家压力大
报告指出,加拿大六大银行的平均五年期固定
利率
抵押贷款在过去六个月增长了 1.4%。但对于首次购房者来说,缩减的比例巨大。
Dexter 表示,今年上半年,BC 省首次购房者的数量与去年同期相比下降了 46%,仅有 4,426 个买家。这其中,贷款的压力测试是主要影响因素。
因为买家需要经过压力测试——合约
利率
的基础上增加 2% 或是 5.25% 中取较高者,使得很多买家的购买力大幅下降、根本无法满足压力测试的条件。
当前的合约固定
利率
已经在 4% 以上,这意味着申请抵押贷款的买家必须以高于央行合格标准的
利率
获得资格。
Dexter Realty 在报告中指出,在 2016 年征收 15% 的外国买家税之前,大
温哥华
地区的外国购房者大约占所有销售额的 6% 或更多。
之后 BC 省在热门
房市
区域开设外国买家税 15%、并将其上涨到 20%之后,如今 BC 省财政厅的数据显示,
大温
地区的外国买家仅占总交易数的 1%。
除了 BC 省 20% 的税收外,联邦政府还将在 2023 年 1 月实施为期两年的外国购买禁令。
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评论14
飞剑仙
2022-08-09 20:52
Bless
写道:
飞剑仙
写道:
Bless
写道:
你认为资金充足的地产投资者的钱都是大风刮来的吗?如火如荼的加息刚在半路上就开始抢?
感情您也是自己想象的。这个论坛有好多按照自己想象指点江山的大尾巴狼,一套房都没买上,天天贴数据,好像专家一样。
您当然不是大尾巴狼 赶紧多抢几套 不要光说不练 不买您是我孙子
语无伦次。
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评论13
Bless
2022-08-09 20:45
飞剑仙
写道:
Bless
写道:
你认为资金充足的地产投资者的钱都是大风刮来的吗?如火如荼的加息刚在半路上就开始抢?
感情您也是自己想象的。这个论坛有好多按照自己想象指点江山的大尾巴狼,一套房都没买上,天天贴数据,好像专家一样。
您当然不是大尾巴狼 赶紧多抢几套 不要光说不练 不买您是我孙子
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评论12
damnff
2022-08-09 19:41
温哥华多的是有钱人 房子只会越来越贵
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评论11
游客 [音.秋.梁.法]
2022-08-09 19:41
房市根本就没有跌,哪有什么底可抄😂
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评论10
飞剑仙
2022-08-09 19:37
Bless
写道:
你认为资金充足的地产投资者的钱都是大风刮来的吗?如火如荼的加息刚在半路上就开始抢?
感情您也是自己想象的。这个论坛有好多按照自己想象指点江山的大尾巴狼,一套房都没买上,天天贴数据,好像专家一样。
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Bless
2022-08-09 19:25
飞剑仙
写道:
Bless
写道:
飞剑仙
写道:
好可怜
好不容易房价跌了
又被投资客抢先
说啥你都信啊
高利率的情况下,房价虽降,首次购房者却买不起。
都被资金充足的地产投资者或公司抄底了。
这完全符合逻辑。你有什么高见?
你认为资金充足的地产投资者的钱都是大风刮来的吗?如火如荼的加息刚在半路上就开始抢?
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评论8
飞剑仙
2022-08-09 18:02
Bless
写道:
飞剑仙
写道:
好可怜
好不容易房价跌了
又被投资客抢先
说啥你都信啊
高利率的情况下,房价虽降,首次购房者却买不起。
都被资金充足的地产投资者或公司抄底了。
这完全符合逻辑。你有什么高见?
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评论7
Bless
2022-08-09 16:59
飞剑仙
写道:
好可怜
好不容易房价跌了
又被投资客抢先
说啥你都信啊
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评论6
飞剑仙
2022-08-09 15:42
好可怜 好不容易房价跌了 又被投资客抢先
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评论5
Bless
2022-08-09 14:36
房地产公司发布的前景展望 基本不用看 没个真的
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游客 [身.干.国.求]
2022-08-09 13:10
底还都不知道在哪儿呢。
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游客 [咸.能.号.箸]
2022-08-09 12:56
发达了。
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评论2
游客 [咸.能.号.箸]
2022-08-09 11:11
极好的,照这个速度,三五年后,房子就几千块一个House,没人租房了,每个人都有两三幢House LOL
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游客 [恶.香.荀.说]
2022-08-09 10:16
看来房子真跌惨了,都没人跟帖了,可能一切刚刚开始。
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