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联邦调查:温村房价高 政府责任大
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2022-07-26
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(加西网综合)作为加拿大
房价
最贵的区域,
温哥华
的住房可负担性一直饱受诟病,这其中除了
温哥华
本身的吸引力之外,还有炒房投机人士的作用,也有洗钱的问题,最新联邦政府的研究发现,建房过程中政府的“苛捐杂税”也是
温哥华
高
房价
的重要推手。
根据联邦政府住房机构
CMHC
(加拿大抵押贷款和住房公司)的最新发布的研究报告发现,市级政府针对住房审批建设中所征收的各个名目的费用直接推高了各地的
房价
,其中,
温哥华
的
房价
中政府收费比例最大。
CMHC
今年 7 月最新发布的报告《加拿大最大都会区住宅开发政府收费》中指出,政府收费对新建
房屋
的建设成本影响高达 24%。
研究调查了加拿大三各最大的大都会区——大
温哥华
、大
多伦多
、大
蒙特利尔
地区,市区 6 中不同新住宅开发方案中,政府收费的名目数量和成本,囊括了
独立屋
、到低层多户住宅、
高层
多户住宅等房型。
文中指出,
独立屋
通常是政府收费最低的住房类型,平均政府收费的比例为 8.5%。然而,这与各市政当局正在推行的住宅“致密化”方向背道而驰,对于增加现有住房供应来说
独立屋
是意义最小的一种房型。
相反,高密度
高层
住宅的收费比例最高,但这种房型却是“致密化”中需求最高的住房类型。
根据这份统计,大
多伦多
地区平均每平方尺新建
房屋
中,政府收费为 86 元;
大温
地区每尺政府收费为 70 元;
蒙特利尔
大区政府每尺收费为 24 元。
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在所有被研究的城市和房型中,
温哥华
的低层和
高层
共管类
公寓
的建设成本最高,政府的额外费用也更贵,平均每新建
房屋
一平方尺政府收费为 143 元。
分析指出,这些收费与住房密度息息相关。
密度支付与场地允许的密度有关,旨在提高社区设施(如游泳池、公园等)的公共设施所需费用。
CMHC
指出,缴款的数额“可以协商”,增加了一层复杂性和不确定性。征收的金额与待重新分区(“土地提升”)或允许在场地上增加密度的场地的增量价值有关。
温哥华
低层
出租
建筑的政府收费在加拿大排名第二,为每平方英尺 45 元。
在
温哥华
,每个新的多户住宅开发项目平均收取
9.3 笔
费用,占建筑成本的 7% 至 20%,其中新
公寓
的比例更高。
相比之下,根据
CMHC
的数据,根据开发预估报表,典型开发商在新
公寓
项目上的利润估计在 10% 至 15% 之间。
大
温哥华
贸易委员会和
多伦多
建筑业和土地开发协会之前的私营部门研究估计,政府成本平均占:
新
独立屋
价格的 21% 和
公寓
26%
。
根据当前平均新
房价
格和
CMHC
的估计,政府成本将使
温哥华
的一个典型新
公寓
的价格增加约
180,000 元
。
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