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斷崖式下跌 中國房市陷三大魔咒
斷崖式下跌 中國房市陷三大魔咒
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2024-04-21
| 來源: 葉曉 |
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中共國家統計局日前公布一季度GDP同比增長5.3%,高於市場預期的4.9%和去年四季度的5.2%,網友嘲笑
投資
、消費、淨出口三駕馬車都熄火了,還跑這麼快,純屬第四架馬車統計局的功勞。
不過,連第四架馬車也“拉動”不起來的是中共的房
地產
,實在是爛泥扶不上牆,造假都沒法造,中共也不得不承認1-3月份,全國房
地產
開發
投資
22082億元,按可比口徑計算同比下降9.5%。這是房
地產
投資
連續第四個季度的負增長。
全國
房價
比頂峰下降21%,45城連降3個月
中共國家統計局近期公布,2024年3月份,全國新建住宅銷售額和銷售面積分別為9296億元和9383萬平方米,平均成交價格9907元/平方米,與2023年4月頂峰的12469元/平方米相比,每平方米下降2562元,降幅達21%。
與2023年4月相比,2024年3月份,包括
北京
、
天津
等10個省份的東部地區的新建住宅平均成交價格下降21.6%。
在國家統計局納入統計的70個大中城市中,有57個城市新建住宅價格指數環比2月份下跌。一季度,45個城市的新建住
房價
格指數連續下跌。
一季度,全國新建商品房的住宅銷售面積同比下降23.4%,降幅超過了2023年全年的8.2%。3月末,商品房待售面積中的住宅待售面積同比增長23.9%。日經中文評論,持續的銷售低迷導致庫存增加,房
地產
企業對新增
投資
持慎重態度。
二手房
方面,根據
中國
房
地產
指數系統百城價格指數,2024年1-2月百城二手住宅價格累計下跌0.93%,跌幅較2023年同期擴大0.80個百分點。重點25城二手住宅成交套數同比下降13.1%。
斷崖式下跌,深圳
二手房
陷成交窪地
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中國男“賣燒餅年入百萬” 涉造假
房價
下跌,深圳的中產們為了及時止損,斷崖式拋售
房產
,但在經濟大環境不好的情況下,賣的沒有買的精,
房價
抗跌成了買家出手的核心指標,而降價
賣房
成了賣家不得已的選擇。
據樂有家研究中心數據,2023年深圳
二手房
成交周期平均為178天,是近5年的最高點。2021年客戶平均看8.9套房就會成交,2022年是11.3套,2023年是13.2套。在買
房市
場馬拉松式的挑房過程中,降價幾乎就是唯一的出路。
2023年,深圳
二手房
成交均價約為每平米6.5萬元,同比下跌12%,較2021年一季度歷史最高點每平米8.3萬元/平方米下跌22%。部分片區及樓盤的成交價打回5年前的2018年,與最高點相比跌幅30%-40%。
2023 年,深圳
二手房
成交最活躍的30個熱點片區,
房價
同比全跌。部分
豪宅
片區出現雙位數的降幅,前海、蛇口、香蜜湖、後海二手
房價
同比分別下降12.3%、16.5%、12.7%、18.0%。
據樂有家研究中心統計,深圳2024年3月成交的
二手房
當中,有81.4%房源以低於2021年2月發布的參考價成交。
量價齊跌成了深圳二手
房市
場的新常態。2023年上半年,深圳的2.7萬名中介共賣出2萬套
二手房
,一名中介一年只能賣掉1套房。
2021年初,業主“小飛俠”意欲480萬出售2017年48平米的精裝房,直到兩年後的2023年6月才降價160萬賣掉這套緊鄰寶安翻身地鐵站的老破小。
2023年,業主楚楚以335萬元的小區最低價將自己的房子掛盤一年,無人問津,最後降價70萬賣掉。2017年以251萬入手的房,加上稅費、家具家電是260萬出頭,算上
賣房
中介費,幾乎和成交價265萬持平,但5年的42萬的
利息
就虧掉了。另一業主林欣比成本價降價130萬才賣掉一套2018年的房子。
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當前評論
當前評論
評論1
游客 [辛.香.氏.說]
2024-04-21 23:09
Believe or not. It is up to you. If you have a mindset that China can only go wrong and never get better. We cannot expect a good word from you (the author).
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