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联手操纵价格?加国经纪佣金太好赚

[经纪之窗] 联手操纵价格?加国经纪佣金太好赚

2022-05-19 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有22人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）物价飞涨，让很多人加拿大人的生活捉襟见肘，通胀率再次高升至 6.8%，其中食品价格上涨幅度尤其凸显。然而，作为在疫情期间因火热的房市而赚得盆满钵满的房地产经纪人却坦言，无惧通胀。

根据加拿大房地产协会(CREA)的统计，2021 年加拿大共有 66.7 万套住宅房屋售出，总成交额为 $4,811 亿加元。假设房地产经纪人每笔交易的平均佣金为 4%推算，加拿大房产经纪收取的佣金 2021 年高达 $192 亿加元。

环球邮报（The globe and mail）的报道称，飞涨的房价、以及疫情大流行期间爆火的房地产市场也让房地产经纪们收入暴涨，无需担心高通胀带来的物价飞涨。

在温哥华知名豪华地产物业代理机构 Engel and Volkers 工作的房产经纪 Amy Leong 向媒体表示，很庆幸自己从事房地产经纪工作，因为如今高通胀水平让物价上涨，但他们可以没有这些担心。

然而，最近在联邦法院诉讼的一起案件却将矛头直指加拿大房地产协会（CREA）、多伦多房地产协会、以及诸多知名房地产经纪公司，这起集体诉讼案称：这些房产经纪的暗箱操作、操控价格，让这些房产经纪们获得过高佣金、影响房市买家和卖家的利益。

房地产经纪的佣金，与每一笔房屋交易都息息相关。而伴随着房价的上涨，房产经纪的佣金也成倍增长，远高于普通居民的收入。

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例如，2005 年大多伦多地区一套独立屋买家需要支付的平均佣金为 $8,795，在 2021 年 12 月，大多地区独立屋买家需要支付给房产经纪的经纪费为 $36,230 元。

买方经纪的佣金增长了 4 倍还多！

但如果参考这些年当地工资收入的增长会发现，从 2005 年到 2019 年，当地家庭年收入上涨幅度只有 14%。

这种收入悬殊也是此次集体诉讼案中的一个重要议题，原告起诉被告方通过暗箱操作、勾结、反竞争行为，在不断推高房产经纪的佣金。

按照加拿大的惯例，所有房屋交易的买方代理经纪佣金都由卖家房主支付。

2021 年 4 月 9 日多伦多居民 Mark Sunderland 为代表发起的集体诉讼案声称，加拿大房地产协会、多伦多房地产协会，以及加拿大一些大型经纪公司，包括 ReMax、Century 21 和 IproRealty 等，通过“相互密谋、同意或安排，以固定、维持、提高或控制价格”，为大多伦多地区的买方经纪服务。